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(原标题:葛洲坝地产启动“单飞”模式 携“5G科技”华丽转身)
佚名
中国房地产行业进入“白银时代”之际,葛洲坝地产去年在北京、上海,今年又相继在武汉和南京拿下重点项目,并且一改成立12年以来“低调在一线城市拿地,与一线开发商合作的经营模式”,近日又高调宣布将携“5G科技”战略向“独立操盘”转型,颇为引人注目。
所谓“5G科技”,是指绿色健康(Green)、德系精工(German)、工业集成(Gather)、智慧互联网(Grasp)、服务增值(Gain)。“在房地产市场放缓的‘白银时代’,消费者更愿意为‘品质地产’和服务埋单,消费需求升级倒逼房地产向品质时代回归。”中国葛洲坝地产董事长何金钢2016年10月26日明确提出,“独立操盘”的葛洲坝地产未来要做“高价值地产引领者”,而“5G科技”将对企业品牌、经营发展和创新形成全方位的提升,成为葛洲坝地产实现跨越式发展的契机和路径。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,多元化将成为国内房地产市场主要特征,房企专业化程度将变得越来越高,这将推动房地产行业由粗放开发模式向精细化经营的方向转型,在此过程中主流房企和地产央企的优势将更加明显。
低调潜行
葛洲坝地产2004年成立,此前在业内一直颇为低调,直到2010年成为国家相关部门首批确定的16家房地产央企之一以后才开始在全国布局,并于2014年将公司从宜昌迁到北京。
根据2010年确定的全国战略,亦即“重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止进入三四线城市”,葛洲坝地产已经在北京、上海、广州等十余个重点城市拥有开发经验,产品涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体以及旅游复合地产等。
不过,葛洲坝地产过去几年在重点城市的发展,主要是通过与一线开发商合作的模式展开的。
“比如,在北京,除了较早时期的紫郡府项目以外,葛洲坝拥有权益的项目包括北京京杭广场、北京金茂逸墅、北京西宸原著等项目,分别是与绿城、中国金茂、龙湖地产等开发商合作的。”一位房地产业内人士告诉笔者,除北京外,葛洲坝在上海与绿城合作臻园、紫苑项目,在重庆与融创中国合作茶园鹿角、悦来项目,在广州与保利地产合作广钢新城二期项目等;所有这些项目的一个共同特点就是,虽然葛洲坝地产都占有一半左右的权益,但自己并不操盘。
前述房地产业内人士认为,“葛洲坝地产具有比较强的资本优势,同时也有做大、做强房地产业务的意愿,但在没有获得丰富的操盘经验之前,策略性地选择与其他房企合作,也是一种很好的发展路径。”
逆势扩张
虽然房地产业务在葛洲坝集团总体营收中的比重不高,同时中国房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”,但葛洲坝地产却显示出逆势扩张的决心。
2015年下半年以来,葛洲坝地产在北京、上海、广州、南京、成都等重点城市拿地的力度,特别是拿下上海和北京的重点项目,让外界看到了葛洲坝地产希望继续在一二线城市大展拳脚的决心。
葛洲坝地产于2015年6月4日通过竞拍拿下上海青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02宅地,创造了该区域楼面价纪录。随后,葛洲坝地产又于2015年10月20日经过104轮竞价,拿下北京樊家村地块,成为各方关注焦点,异军突起之势非常明显。因此,也被业界称为房地产市场的一匹“黑马”。
转型升级
目前,葛洲坝地产到了转型升级的关键关口,必须找到重点线路、做大做强的路径。
“曾几何时,中国房地产行业结束了拿块地就能建、建了就能卖出去挣钱的‘黄金时代’,富裕起来的中国消费者对于产品开始变得越来越挑剔,消费者对品质及生活方式的需求升级,让中国房地产市场进入节奏放缓的‘白银时代’。”何金钢在10月26日“5G科技,匠心恒心赢未来”的主题演讲中开宗明义地提出,葛洲坝地产的未来路径就是面向“品质地产”转型升级。
中国国际研究公司董事长、中国人民大学教授、中国银行前首席经济学家曹远征认为,葛洲坝地产对外宣布“5G科技”战略,实际上是说要向高品质转变,因为从宏观上来讲,“中国未来最大的增长动力就是来自于人均收入水平的增长,如果中国GDP增长保持6.5%,从2010年到2020年中国GDP将翻一番,居民人均收入也将翻一番,在此过程中,包括住宅在内的很多需求开始向高品质转变。”
中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦透露,该公司第一个运用“5G科技”产品战略的项目将是去年6月拿下的上海项目,该项目将有望于今年底在上海面市;北京樊家村项目则将以更高标准实现,并于明年推出。葛洲坝地产方面也表示,多年与一线地产品牌的合作,已经让蛰伏多年的葛洲坝地产完成了低调“学习者”的经验积累,现在正是向“独立操盘者”转变进一步提升品牌影响力的大好时机。
业内人士表示,在葛洲坝地产最近两年拿下的重点项目中,具有标杆意义的将是北京樊家村项目,无论是“独立操盘”、“5G科技”产品战略,还是向高品质地产转型升级,北京樊家村项目对葛洲坝地产来说都将成为一个最好的见证,成效如何也许只需拭目以待。
葛洲坝地产“5G科技”简介
葛洲坝地产此前与绿城、中国金茂、龙湖、保利等一线房企进行多次合作,通过多年蓄力,集各家之所长确立“5G科技”体系作为产品战略。运用“绿色健康(Green)、德系精工(German)、工业集成(Gather)、智慧互联(Grasp)、服务增值(Gain)”五大子系统,全面涵盖业内先进的110余项技术。
绿色健康(Green)包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度,旨在营造绿色、舒适、健康的生态居住环境。
德系精工(German)由德系标准、德系工艺以及德系部品三个维度组成,通过引进德国严谨的建筑标准、工艺工法及高质量进口部品,全面提升项目品质内涵。
工业集成(Gather)主要涵盖SI建筑体系及建筑工业化技术。SI建筑体系根据客群需要实现建筑内部空间的灵活变化,为业主创造“使用一生的家”。建筑工业化建造技术则提高建筑质量、效率、寿命,降低建造成本及能耗。
智慧互联(Grasp)是葛洲坝地产提出的由十大子系统为核心的智能化成套解决方案,为业主优化生活方式,提供信息共享、人文关怀、节约能源以及家居安防等功能。
服务增值(Gain)方面,葛洲坝地产利用公司平台能力,把社会上的医疗、健康、教育、金融等各种资源引入社区,为业主提供全方位的服务。