10月全国首套房平均房贷利率4.44% 多数银行有折扣

（原标题：10月全国首套房平均房贷利率4.44% 多数银行有折扣）

移动金融智选平台融360发布的最新报告显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,10月全国首套房平均利率为4.44%,和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360监测的35个城市中,平均利率最低的为天津的4.13%,最高为乌鲁木齐的4.90%。

多数银行首套房贷款有折扣

报告显示,去年同期,全国优惠利率占比为59.02%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,10月优惠利率占比85.37%,较上月下降了0.37%。

从首套房利率的优惠力度来看,10月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有155家,和上月持平,占比29.08%。利率最高的为北京的 华夏银行和乌鲁木齐的 浦发银行,执行基准利率上浮10%,其中137家银行提供8.5折优惠利率,7家银行提供8.8折优惠利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率。此外,227家银行提供9折优惠利率。

10月优惠力度变化较大的是天津,在天津16家提供房贷业务的银行中,1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析师王梦升认为,10月份首套房优惠利率银行环比持续下降,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。融360预计,全国房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限,已经达到震荡探底状态。

10月,全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。10月,首套房平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重庆是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,广州是4.21%,青岛是4.21%,成都是4.25%,宁波是4.30%,无锡是4.34%。

首付3成银行数占比56.66%

截至10月20日,在全国533家银行中,共有191家银行将首套房首付比例调至2成,比上月减少115家,占比达35.83%。此外,在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行,首付3成的有302家银行,占比达56.66%。首付3.5成的银行有26家,首付4成的银行有1家,为乌鲁木齐的 农业银行。融360分析师王梦升认为:国庆期间20个城市出台限购政策,房贷政策收紧导致首套房首付3成的比例增加,首套房首付3成占主流,首付3成的银行占比56.66%。

10月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达5.65%,10月同比降低0.26%。

融360监测的35个城市533家银行中,除10家停贷银行外,共有514家银行执行基准利率上浮10%,比上月减少2家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家,比上月增加1家,为二套房最低利率,执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的 招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家,上浮12%的有1家,上浮15%的有2家,上浮20%的有2家,另有北京的 民生银行上浮30%。融360分析师王梦升认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

融360监测数据显示,全国533家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有327家,比上月减少47家,占比61.35%,10月执行二套房首付3成的银行有166家,比上月减少122家,占比达31.14%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为96家、15家、51家和34家。融360分析师王梦升认为二套房首付4成的银行增多是因为国庆期间20个城市出台的限购政策。房贷政策收紧,未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。

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