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华业资本深圳项目:被查前一房难求被查后一半未售

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每经实习记者 黄博文

在近期的深圳楼市整治风暴中,位于龙华区的华业玫瑰四季项目成为被查处的典型。10月21日,深圳市市场和质量监督委员会官方微信通报,华业玫瑰四季项目涉嫌虚假宣传、捂盘惜售、公示信息不齐等违规行为。

11月1日,《每日经济新闻》记者对深圳华业玫瑰四季项目再度走访,发现其此前“被捂”的房源都张贴出来了,反应在销控表上,备案价格和折扣信息都予以明显的公示。该项目工作人员反复表示,现在信息都是公开透明的,案场信息和深圳市规划和国土资源委员会的公示信息完全一致。但是其样板间依然不开放,工作人员给出的理由是“处于维修中”。

作为2003年上市的北京华业资本控股股份有限公司(600240,SH;以下简称华业资本)旗下目前唯一在售的两个项目之一,华业四季玫瑰项目对华业资本贡献着稳定的现金流,此番因查处而销售受阻,或对公司转型业务产生影响。

无法参观样板房

在10月13日进行的突击检查中,深圳市稽查局的执法人员发现华业四季玫瑰项目现场有两处价格公示点均未按照相关规定进行正规价格公示。

此外,市价监局工作人员现场抽查了一套房源,发现这套位于10F的房子两处价格公示存在出入,价格分别为310万元(实际销售价格)、330万元(原始标价),也就意味着此房是在原价基础上打九四折出售,但该工作人员在现场并没有发现任何优惠折扣信息。

《每日经济新闻》记者从深圳市规划和国土资源委员会官网上查询得知,华业玫瑰四季(馨园二期)项目预售总套数为814套,预售证号为深房许字(2016)龙华008号,发证日期(开始销售日期)为2016年8月12日。根据相关规定,取得预售许可证后,项目应该在10天内全部推出市场进行销售。

但华业四季玫瑰项目在8月20日开盘当日,对外推出的房源为300余套,仅推出1/3左右的房源,涉嫌捂盘惜售。根据市稽查局的查证,开盘当天该楼盘售出房源165套,但其宣称销售了300余套,与实际有所出入,涉嫌虚假宣传。

此外,华业玫瑰四季项目在对外宣称的资料中以及与客户沟通的信息中,反复强调销售火爆、房源紧张。比如记者在9月8日网易的相关新闻中看到该楼盘宣称“仅剩少量在售”,人为制造一种紧张气氛;同时在宣传中介绍楼盘时,以“距离某地多少分钟”来表述该楼盘的位置,涉嫌违反广告法的相关条款。

11月1日,《每日经济新闻》记者再次来到项目营销中心,发现其之前涉嫌“被捂”的房源全都放出,房源的备案价格和折扣信息也一同展示出来了,销控表上展示有近400套房源处于待售状态。

现场一名吴姓的销售人员表示,他们在被查后进行了整改,监管要求的公示信息全都公开了,案场的信息和规土委公示的信息完全一样。但是当记者提出要参观样板房时,和两周前的答复一样:正在维修无法查看,重新开放的时间再通知购房者。

在销控表上,《每日经济新闻》记者两周之前关注的17层的44平方米的户型依然处于待售状态,而且销控表上反映的销售数据和上次几乎无差。对此,销售人员表示近期去化缓慢,尤其是大户型更难走量。

公司转型承压

华业资本在房地产白银时代,也追随同行进入多元化转型大潮。2015年6月,华业资本多次转让房产子公司,逐步削减地产比重,并由原来单一房地产业务拓展为房地产、金融、矿产、医疗等业务板块。

2015年1月,华业资本斥资21.5亿元收购重庆捷尔医疗设备有限公司100%的股权,此举意味着华业资本正式涉足医药商业和医疗服务。

据悉,捷尔医疗主营业务包括医药商业业务和医疗服务业务。此外,捷尔医疗占重医三院产权和权益的75%。按照捷尔医疗的业绩对赌,承诺6年内完成18.5亿元利润,同时2015~ 2017年的利润达到1.3亿、2.2亿、3.0亿元。

华业资本转型看起来顺风顺水。不过,也有业内人士认为,其转型的医疗、矿业均属重投资、慢回收产业,拓展这类业务,不仅需要大量资金,而且房企介入这类行业,能否通过良好经营形成管理溢价,也存在考验。

7月28日,华业资本披露,2016年1~6月,公司房地产项目实现签约金额11.30亿元,同比减少48.01%;实现签约面积3.57万平方米,同比减少64.90%;当期未有新开工面积。

事实上,在房产利润下行背景下,华业资本为优化公司资产结构,加快回笼房地产投资资金,正逐步削减短板,将业务重心转向新领域。

《每日经济新闻》记者查阅其2015年1月发布的《华业地产重大资产购买预案》得知,华业资本目前主营业务为房地产开发和矿业投资,但收入来源主要为房地产业务。

但是从2016年中期报告发现,从房地产板块来看,华业资本未来可新推盘项目较少。公司地产业务通过整体转让武汉和新北京中心项目,目前基本上仅有通州东方玫瑰和深圳玫瑰四季两个项目在售,预计明年两个项目销售都将接近尾声。

从目前售价来看,两个项目的售价均在6.5万元/平方米左右,较去年底价格上涨60%左右,剩余货值约60亿元左右,如果销售顺利,将为公司转型业务贡献稳定的现金流。

但是随着深圳、北京楼市进入强调控周期,特别是深圳华业玫瑰四季涉嫌违规风波,地产板块的营收料定将不如预期,这或给华业资本目前的转型业务产生压力。

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