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调控新政满月 北京楼市新房成交量下滑三成

2016-10-31 15:42:37 来源: 北京晚报 举报
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(原标题:调控新政满月 北京楼市新房成交量下滑三成)

“9·30”新政给市场的“浇冷水”效果,正在一步步显现。来自中介机构的统计显示,本月新房、二手房市场的成交量均较9月下滑了三成左右。

新房成交量下滑三成

新房方面,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,截止到10月29日,剔除保障房后,北京全市新建商品住宅成交量为8800套,环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平方米,环比9月同期下降2.8%;成交金额为338.18亿元,环比9月同期下降27.3%。可以看出,10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

从各类型新房的成交上看,截止到9月29日,公寓类产品在10月的交易量为5100套,较9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套,较9月全月下降了48.8%;别墅成交863套,较9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增长,成交470套,环比9月全月增加39.1%。10月,除了自住型商品房,各类新房的交易量均出现了下滑。

二手一居室占比增加

二手房方面,截止到10月29日,北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%, 10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。根据我爱我家的成交统计,10月,北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中,一居室占30.3%,环比9月增加2.5个百分点,两居室、三居室分别占49.3%、17.6%,环比分别减少0.8%、1.8%,其中,一居室在今年10个月中占比首次超过3成,而两居室的占比则首次下降到了5成以下。

二手房房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价。

11月份二手房交易预计下滑

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,“京八条”楼市新政的出台,北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期,其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档, 不同程度地提高了最低首付比例:首套普宅不低于35%,首套非普不低于40%;二套普宅不低于50%;二套非普不低于70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准,北京一、二手房市场很快便有了反应,无论是网签量还是实际的签单量,数据都出现了全面下滑。

尤其是在二手房市场,由于目前北京的二手房市场主要是改善型需求,“9·30”新政出台后,在很大程度上影响了大户型住宅的交易,不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平方米以下的户型。“目前,受新政影响更多的、尚在找房的客户正陷入观望,延迟了购房计划,受此影响,估计11月份二手房网签量还将继续大幅回落。”

(原标题:调控新政满月 楼市量价齐降)

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杜豪 本文来源:北京晚报 作者:赵莹莹 责任编辑:杜豪_NF2080
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