网易财经10月28日讯 龙湖地产在成都的“豪宅”盘龙湖·长桥郡，因售房合同内容前后不一，单方面更改规划，遭业主维权多年要求“退房”。网易财经独家获取的成都中级人民法院一审判决显示，经过多年多次审理后，龙湖方面目前已经被判返还业主购房款，并支付利息。
公开资料显示，龙湖·长桥郡是2008年龙湖地产在成都的第一个别墅项目，位于有着“成都第一别墅”之称的牧马山，该项目早已售罄。彼时，新华网四川频道的一篇报道称，该楼盘“屡破成都别墅“天价”纪录”，“挑战成都别墅市场极限”。
不过，正是这批“顶级豪宅”在售房合同上却出现了颇为蹊跷的前后不一，并引发了大量行政、民事诉讼。
网易财经独家掌握的《四川省成都市中级人民法院民事判决书（2015成少民初字第5号）》显示，龙湖地产在2008年8月30日与业主签订《商品房买卖合同》，合同标注建设工程规划许可证为新规划（2006）第6号、新规划（2006）第7号（下称“06规划”）。
而在同日，双方签订的《补充协议》中所附的总平面图和户型图却是完全另一套规划。后经业主方面查明，实际上在签署合同前2天，龙湖方面获取了510132200831015建设工程规划许可证（下称“08规划”）。并在实际建设和交付中，依据的是08规划。
接近业主维权群体的知情人士告诉网易财经，“两个规划版本差异非常大。06规划里有会所、独立的物管用房，配套齐，建筑密度低，所以当时价格卖的非常高，远超过同地段同类户型的价格。08规划里已经没有这些了，并且如果不是大量的业主通过行政诉讼从相关部门获取信息，甚者都不知道还有08规划的存在。”
该人士同时告诉网易财经，上述合同内容不一的情况并不仅仅出现了2008年8月30日这一个个案上。该人士向网易财经提供了一份2010年11月份的业主购房合同，其中对规划约定依然是06规划。
“长桥郡一期227套，二期100套左右的销售合同，均存在这个问题。”该人士称，龙湖被判“退房”或将引起后续连锁反应，“目前已经有多位业主要求退房，其中还包括当时2000万以上的顶级豪宅。”
“这系列案件，暴露出规划、建设方面存在严重问题。合同约定06规划，并依据06规划拿到了预售许可证。但在签署合同时，龙湖方面已经有了08规划，这意味06规划当时已经失效，怎么还可以拿06规划的预售许可证卖房？”该人士称，“这种情况下，竟然还能验收合格，办房产证。”
龙湖地产相关负责人向网易财经回应称：“该判决由一审法院作出，我司不服该判决，已向上级人民法院递交上诉状。龙湖一贯坚持合法合规的经营原则，也将通过法律途径积极解决商业纠纷，在充分考虑客户利益的同时维护自身的合法权益，本着尊重司法的原则，在上级法院对该案作出终审判决前，我司不便置评。”
龙湖地产方面同时称：“该项目涉及多期、多组团，合同约定均不尽相同，本案属于个别情况，并不具有普遍性。除本案客户主张退房外，本项目绝大部分业主至今未提出任何异议。”
网易财经了解到，目前业主及龙湖地产方面均不服成都市中院判决，已经向四川省高级人民法院上诉。根据双方的上诉状，业主方面的诉求是在退房后进一步索赔，认为龙湖方面“故意隐瞒规划前后不一，属于欺诈销售”；
而龙湖地产方面的上诉状则显示，其认为合同中06规划系错误填写，业主购买的实际就是08规划的房屋，因与合同中的文字相比，补充协议中所附的总平面图和户型图，是“特定化的、清晰化的、唯一化的”，“如果购房者不是接受附件中的所示的房屋，那为什么要签字？”。龙湖方面的诉求，是“撤销成都中院的判决，并驳回业主的全部诉讼请求”。
值得一提的背景是，在全国各地房地产业热火朝天之下，涉案的龙湖·长桥郡所在区域——有着“成都第一别墅”之称的牧马山，却在面对着房价逐年贬值的失落。
从2014年开始，该区域便有多个别墅项目停盘的消息传出。涉案的龙湖·长桥郡因开发早已经售罄，但距离该项目仅几公里的龙湖·悠山郡，尽管从2013年便开盘，至今仍有大量房源未售，并被指“销售乏力”。（网易财经赵妍，gzzhaoyan@corp.netease.com）
本文来源：网易财经
责任编辑：
钟齐鸣_NF5619
