涉房上市公司定增审核从严

（原标题：涉房上市公司定增审核从严）

记者 张良 编辑 邱江

记者梳理10月17日至10月21日期间证监会发行监管部对8家上市公司再融资申请的反馈意见发现，太安堂、爱建集团、神州数码3家公司因此前涉足房地产业务而被问询是否存在房产业务违法违规问题，传递出从严审核涉房上市公司再融资的监管动向。

太安堂披露的定增预案显示，公司此次拟募资25亿元，其中15亿元用于互联网健康云平台建设项目、5亿元用于生殖健康系统化升级建设项目。从其募投项目来看，公司本次定增募资并不涉及房地产业务，但证监会披露的反馈意见却要求公司对照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》等相关法律法规规定，就公司及下属公司的房地产业务出具自查报告，说明报告期内是否存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，是否存在被行政处罚或调查的情况及相应的整改措施和整改效果，同时请保荐机构和申请人律师就公司房地产业务出具专项核查意见，核查公司及其下属房地产子公司是否存在用地违法违规行为，是否存在被行政处罚或立案调查的情形。

太安堂主营医药制造，且此次定增募投项目并不涉及房地产业务，监管反馈意见却要求其核查是否存在房地产方面的违法违规行为，颇令市场诧异。不过，记者查阅相关资料后发现，太安堂于2015年8月设立全资子公司广州金皮宝置业有限公司，注册资本1亿元，主要从事房地产开发经营。2015年11月17日，广州金皮宝置业有限公司以8.8亿元竞得广州白云城AB2910006-A商业地块。由此，上述疑窦得以解开。

同样的问询亦出现在爱建集团的反馈意见上。与太安堂定增募资投向有明确的项目不同，爱建集团的定增募资只是用于还贷和补充子公司的资本金。爱建集团的定增方案显示，公司拟通过非公开发行股票的方式募集资金22亿元，其中12亿元补充爱建信托资本金、5亿元补充爱建租赁资本金、4亿元用于补充爱建资本资本金、1亿元用于偿还银行借款。

对此，证监会披露的反馈意见不仅要求爱建集团结合各项监管指标、未来三年业务规划、同行业上市信托公司财务指标，披露公司各业务资本缺口及其相关假设说明的依据是否谨慎、募资的必要性及合理性，而且还要求爱建集团就公司及下属公司的房地产业务出具自查报告。据查，爱建集团旗下的上海爱和置业发展有限公司主要经营房屋租赁、物业管理等业务。

而在神州数码收到的再融资申请反馈意见中，证监会发行监管部更是明确指出，神州数码通过北京神州数码置业发展有限公司开展房地产业务，要求公司说明关于房地产业务的发展规划与开发情况、资金来源，是否存在变相使用募集资金支付土地成本的情形。

对于上市公司并不涉及地产项目的再融资，监管层缘何屡屡问询其房地产业务是否存在违法违规问题？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相对过去比较“滑润”的再融资机制，目前监管层希望通过“踩刹车”，进而使得此类再融资模式更具备可操作性和规范性。比如说，规定此类涉房企业对地产业务进行自查，实际上是希望对各类有可能违规的做法进行堵漏，包括在经营期中是否有闲置土地等内容的自查，能够给此类企业的经营形成一种震慑力，进而增强对此类企业的约束力，从而使得其房地产业务更规范和谨慎，这也是对当前市场泡沫把控的一个关键手段。