上海打击失信房企 大名城旗下项目团购费惹争议

（原标题：上海出重拳打击失信房企 大名城旗下项目“团购费”惹争议）

日前，上海市住建局、规土局等部门出重拳打击失信房企、中介，8家房企、7家中介被查的消息犹如一枚深水炸弹，让不少违规房企为之“震颤”。

《中国经营报》记者采访中了解到，不少房企近期纷纷加强内部自查，规避一些项目上的违规行为。尽管如此，仍然有一些房企与购房者发生纠纷，其中不乏以“电商”名义变相涨价等情况。近期开盘的上海大名城紫金9号以及上海国贸天悦项目就是其中的代表。

近日，有媒体报道称，上海大名城紫金9号项目存在额外收取费用、要求统一装修、立即交齐额外款项、不计入房款不作抵扣等现象，遭到业主们的质疑。对此，记者走访调查了解到，上述项目在买房人签订购房合同时，需要交纳38万元的“装修团购费”。

对于38元“装修团购费”引发的与业主之间的纠纷。上海大名城企业股份有限公司董事长俞培俤10月20日在接受本报记者面访时表示，按38万元的标准由他们代收装修费，业主自愿和装修公司签合同进行装修，不愿装修的业主没有强制性要求。

对此说法，业主并不买账，多位购房者向记者表示：“装修团购费并非自愿选择，不团购根本没有选房资格。另外，此前的宣传广告中多次提及精装交付，为什么还要额外收取装修费，而且该费用并未计入房款，是否属于变相收取额外费用？”

38万元“装修团购费”涉变相涨价？

10月19日下午2时许，本报记者实地探访了位于浦东唐镇的大名城紫金9号（即大名悦华庭）项目。记者现场看到，营销中心大门紧闭，门已上锁。旁边一名保安告诉记者：“这两天人都出去了，样板房也关闭看不了。”当记者问及为什么营销中心会关门，该保安表示并不清楚具体情况。

据了解，该项目10月9日开盘。业主罗伊（化名）8月份到紫金9号认筹了1万元。“当时说1万抵3万，还可以打9.9折。”他回忆称，“10月8日，销售人员突然打电话告诉我，开发商得知马上要出新政，让我尽快去认筹，38万元，不认筹不能选房。”而这38万元后来被定义为“装修团购费”。在一份《房屋室内装修改造施工合同》中，记者看到，发包人（甲方）为购房者，承包人（乙方）为福建汉诚装饰设计工程有限公司，开发商（丙方）为上海秀驰实业有限公司。

有媒体算了一笔账，以一套112平方米的房源为例，户型单价原本为61000元/平方米，如果必须额外加上一笔38万元的装修团购费，买房相当于花了64000元/平方米（每平方米涨了3000多元）。

对此，俞培俤解释道：“由于政府给我们审批的是毛坯房销售，为了进一步推动业主达到统一的精装标准，提升整个住区的生活品质。我们委托房盟中国在开盘之前签协议进行自愿团购，凡团购客户不管套型大小，按38万元的标准他们代收装修费，而且开盘之前加入团购的业主享受1%的购房优惠，业主自愿和装修公司签合同进行装修，不愿装修的业主没有强制性要求。”

然而，在业主提供的紫金9号项目的户外广告图片中，“南北通透，全精装交付”字样赫然在列。对此，业主们表达了自己的质疑，既然是精装交付为什么还要额外收取装修费，并且该费用并未计入房款。

对于购房者质疑的精装修交付，俞培俤称：“相关部门审批给我公司的是毛坯房，开盘售出的是毛坯房，我们跟客户签售的也是毛坯房。而且，公司没有‘捂盘惜售’，所有房子全部开放向社会公众进行销售，没有制造任何恐慌的市场状态。我们严禁控制公司内部‘走后门’‘托关系’买房子，更没有出现内部同志加价卖给业主的，这是公司重管和重查的事项。”

除“团购费”问题外，与此同时，房企巧立名目收取优惠费、电商费等乱象也在上海时有出现。

早在今年3月，上海电视台就曾曝光过“浦东周康的中金海棠湾在收取首付之外违规收取65万电商费”的事情，在业界引起轩然大波，各种呼吁“处罚和内部整顿”的声音不断。

对此，一位要求匿名的房地产资深业内人士表示，房地产电商费从2011年第三季度开始出现直至今年10月，在业界一直饱受质疑，但从未受到查处。“电商费出现伊始，就增加了客户的购房成本，不管开发商有无优惠，只要定价确定下来，并向政府相关机构报备，房子总价就已确定，这个时候加上电商费，就是额外收取费用。在出现伊始，电商以线上聚客的形式向销售中心导客，但很快就被变相作为敛财工具，与初衷大相径庭。”

重拳出击楼市乱象 房企加码内部整顿

随着上海各监管部门加码整饬楼市乱象，不少房企也纷纷加码内部整顿，部分企业开展自查。多位受访房地产内部人士表示：“公司近期对于旗下项目可能触及政策红线的地方进行了自查。”

10月14日，大名城发布了一份“关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告”（以下简称“报告”）。

记者查询了解到，上海大名城企业股份有限公司（股票代码：A股600094、B股900940）是一家在上海证券交易所上市A、B股兼具的主板上市公司。2013年在上海成立集团总部。

大名城2016年中报报告显示，其营业收入44.19亿元；归属于上市公司股东的净利润3.50亿元，比上年增长167.18%。经营活动产生的现金流量净额-25.39亿元，比上年增长46.77%。基本每股收益0.1742元/股，比上年增长168.41%。不过，2016年上半年，公司无新增房地产储备项目。

上述自查报告中提到，核查范围内的12个已完工、13个在建在售的房地产项目中，除滨江广场因公司自有未办理预售许可证，及5个项目尚未满足商品房预售条件之外，其余19个满足预售条件的项目均已取得了《商品房预售许可证》。就上述19个已取得《商品房预售许可证》的项目，公司及子公司在报告期内不存在因捂盘惜售、哄抬房价而受到行政处罚的情形；公司及子公司在上述房地产项目的销售过程中，与购房人订立书面购房合同，不存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张而被行政机关查处的行为。

同时，俞培俤10月20日在接受本报记者采访时表示，公司严格按照上海市浦东区房管局、住建局审批的备案均价63850元来确定实际房价。“我们每一套的价格都比备案价格低，没有一套房子比备案价格高。公司不存在任何违法违规抬高房价的做法。”

房企加码内部整顿的背后，是一系列来自监管部门的重拳出击。此前的10月3日，在住建部公布的45家违规失信房地产开发企业和中介机构名单中，有4家来自上海。

10月14日，在住建部的会议中，对房地产开发企业“9种不正当经营行为”做出的明确界定：未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等都属于违法违规销售行为。

据“上海发布”10月18日消息，上海市住建委、市规土局有关负责人表示，各相关部门正在按照住建部及本市相关文件要求，依法查处房地产开发企业不正当经营行为，进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，规范房地产市场秩序。

截至目前，上海市已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格，其中包括上海胜通房地产开发有限公司、华润超智房地产开发有限公司等；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚，其中包括上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司。

“对于市场的非理性行为，上海市政府的查处十分有必要，给予市场明确信号，今后销售行为一定要依法依规。一系列的查处将有利于上海房地产市场健康发展。”上海中原地产市场分析师卢文曦称。

同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过“政策+执法”的组合拳，近期上海市场总体上焦躁声减少了，市场平稳的迹象开始显露。“上海此次对房地产交易市场进行了严厉的专项整治工作，使得市场整体上呈现了回归理性。此次监管执法的节奏比较快，查处的涉及面比较广，包括房企、中介等市场主体的业务，同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。”