住建部撂！狠！话！了！房企再敢乱来试试

（原标题：住建部撂！狠！话！了！房企再敢乱来试试）

继日前接连通报部分地区一些房地产开发企业和中介机构的违法违规行为，14日住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业经营行为净化市场环境，对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》并召开全国电视电话会议。

当天下午，北京的30家一级资质房地产开发企业一同出现在住建部规范房地产开发企业经营行为电视电话会议现场，屏幕另一端是各地房地产主管部门负责同志、地级及以上政府有关负责同志，以及全国近千家一级资质等房地产开发企业主要负责人。20家一级资质房地产开发企业在会上向社会作出公开承诺。

为维护房地产市场秩序，住建部再次出拳对全国房地产开发企业发出什么讯息？房地产企业代表又作出了什么承诺？

严厉查处9种不正当经营行为

在近几日接连通报曝光济南、杭州、深圳等多地房企违法违规行为基础上，为进一步净化市场环境，确保各地查处行动有的放矢，住建部此次明确了房企违法违规行为的内容，对9种不正当经营行为作出清晰界定：

——发布虚假房源信息和广告；

——通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

——未取得预售许可证销售商品房；

——不符合商品房销售条件，以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

——捂盘惜售或者变相囤积房源；

——商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

——以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

——将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

——其他不正当经营行为。

这些行为既有房企中暴露出的一些误导、欺诈、炒作行为，也有诸多违法违规销售行为，如被通报曝光的恒大集团在济南市开发的“恒大御峰”、“恒大滨河左岸”项目，济南中海地产投资有限公司开发的“中海国际社区”项目存在违法违规销售及恶意宣传炒作等行为；杭州宝嘉房地产公司在微信群中散布虚假信息等行为，这些不正当经营行为严重扰乱了房地产市场秩序，造成恶劣的社会影响。

书面警示、约谈、公开通报……违规房企将依情节轻重查处

规范企业经营行为事关百姓切身利益，一旦发现必将严惩。

住建部此次出拳明确了对存在不正当经营行为房企的处置方式和责任主体。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。

在此基础上，住建部要求各级房地产主管部门要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等措施。

而来自此次电视电话会议的信息更显示，整顿规范房地产市场秩序工作将会长期推进。

住建部明确要求各地要加大执法检查力度，加强部门间的协作配合，始终保持高压严查态势。同时，要加快房地产行业的信用体系建设，建立守信联合激励和失信联合惩戒制度，及时公布违法失信企业名单；对查处的严重违法违规典型案例，要及时予以公开曝光，在全社会形成奖优罚劣的强大舆论氛围。

房企作八项承诺：“不能一边吃房地产的饭一边砸房地产的锅”

在高压查处的同时，房地产开发企业也被要求自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。

此次会上，保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊代表20家一级资质房地产开发企业向社会公开作出八项承诺：

——不销售未取得预售许可证的商品房；

——不发布虚假广告；

——不捂盘惜售或散布涨价信息；

——真实公布房源，不编造房源紧缺信息；

——不违反规定，将不符合销售条件的商品房，向购房者变相收取定金、预收款、会员费等费用；

——每套房均明码标价，不在销售现场临时提价，不收取价外费用；

——不附加条件或限定消费者权利，迫使购房者接受商品或服务价格；

——不一房二卖。

“我们保证信守承诺，诚信经营；如有违反，自愿承担相应法律责任，欢迎社会各界进行监督。”电视电话会上，20家开发企业郑重表示坚决拥护和支持此次整顿规范行动。

他们一致表示，公平的市场秩序、良好的市场环境，需要开发企业共同维护和营造。市场秩序稳企业就走的远，市场环境好企业就发展的好。房地产开发企业不能一边吃房地产的饭一边砸房地产的锅，特别是一级资质房地产开发企业是骨干和龙头，要带头作表率、做标杆。

这20家一级资质房地产开发企业包括：保利房地产（集团）股份有限公司、万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司、绿地控股集团有限公司、绿城房地产集团有限公司、远洋地产控股有限公司、复地（集团）股份有限公司、新城控股集团股份有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、旭辉控股（集团）有限公司、四川蓝光和骏实业有限公司、建业住宅集团（中国）有限公司、重庆华宇集团有限公司、西安紫薇地产开发有限公司、天山房地产开发集团有限公司、北京金隅股份有限公司、青岛海尔地产集团有限公司、天津市房地产发展（集团）股份有限公司、新疆华源实业（集团）有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司。（新华社记者韩洁、郁琼源）

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