6张图教你看懂国庆节全国楼市出台的新政

2016-10-04 20:50:22 来源: 网易财经 举报
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(原标题:6张图教你看懂国庆节全国楼市出台的新政)

今日,深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,提出楼市调控政策八项措施。

限购政策

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

限贷政策

对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

以下是国庆节期间全国楼市出台的新政解读:

6张图教你看懂国庆节全国楼市出台的新政

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点评各地限购特点:

武汉:本地户籍不限购但限贷,首套首付25%,二套首付比例要50%,外地户籍限购2套(不看社保)但第二套不准贷款,比较切合武汉的情况,力度适中,在有过一轮大涨的武汉接下来行情会趋向稳定。

合肥:本地户籍限购2套、外地户籍2年内必须连续交社保1年以上限购1套、首套首付30%、二套无贷款记录或贷款已经还清首付40%,二套有贷款在结清首付50%,力度稍偏紧,因合肥已经涨幅近100%,已经进入上涨未段,不调控上涨都会乏力,接下来合肥楼市要进入调整期了。

济南:本地户籍限购3套、外地户籍限购1套不看社保记录、首套首付30%,二套首付40%,调控措施力度一般,适合济南本身涨幅不大的情况,接下来继续慢涨可能性大。

无锡:限购后房企不得向本地户籍同一人出售多套、外地户籍限购一套不看社保、首套贷款首付最低20%,二套贷款首付最低40%,力度适中,但考虑到无锡涨幅较大,力度倒是比较适合,后续进入平稳阶段可能性大。

成都:同一自然人、法人只能新购一套住宅(以个人为单位,其他城市以户籍为单位),外地户籍不看社保、首套最低比例仍20%-25%不变、二套比例上升到40%,成都楼市才启动不久,也来凑热闹,措施较宽松,象征意义大于实际意义,但也有助于楼市下一步更平稳的向上发展,接下来会继续涨但涨幅会受到一定的影响。

天津:本人户籍不限购、外地户籍限购1套不须提供社保、非本地户籍首套房首付比例提到40%(对外地人有点狠)、本地户籍首套首付仍30%,二套首付统一为50%不变,天津调控针对外地户籍的味道很浓。

昆山:本地户籍不限购、外地户籍限购一套且2年内累计交1年以上社保、首套首付仍20%、二套公积金贷款比例最低30%,这类城市限购多半有些跟风了。

南京:本地户籍限购2套新房、外地户籍限购1套不看社保、首套首付比例本地户籍25%、外地户籍30%保持不变,二套比例本地户籍上升到35%、外地户籍上升到50%。在信贷方面着力较多,大涨过后的南京有此调控也是比较适合的,接下来市场估计很快要进入调整期了。

杭州:本地户籍不限购、外地户籍限购1套无须提供社保、首套房首付仍保持30%不变,二套首付上升到50%且暂停购房入户。限购前的杭州楼市刚开完G20,初涨一轮后正酝酿大涨,9月19日初次出调控力度不大9月28日再次调控升级,接下来大涨势头会被扼制住,接下来市场稳中慢涨可能性大。

苏州:本地户籍不限购、外地户籍2年内有交1年以上社保限购2套、否则限购1套。首套房首付最低比例20%,本地户籍二套首付仍可30%,外地户籍二套首付最低50%,苏州也是对外地户籍调控得比较厉害。苏州也属已经到了涨期末段的城市,这个调控政策除了对外地人比较严厉之外,对本地人影响不大。

郑州:对本地户籍拥有两套住宅、外地户籍拥有一套住宅的,不能再购买180平以下的住宅,较严!且首套房首付上升到30%、二套房首付40%,刚进入楼市上涨爆发期的郑州接来下只能先歇一歇了。

总体点评:调控力度不一,但基本上比较接近、适合各个城市,是“因城施策”“抑制资产泡沫”政策落到实处的体现,最终目标还是千方百计为弱二线、三、四线去库存保驾护航。

接下来半年,一线、强二线楼市总体走势会趋向平稳,难有大的涨幅,未限购的二线城市的情况会好一些,但如果大涨,也一定会像成都一样,出来一些较宽松的限购,这对未限购的二线城市也是一种潜在的心理震慑。

来源:捞金大师网易号

冯立启 本文来源:网易财经 责任编辑:冯立启_NF4677
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