来源:合肥日报
为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,10月2日晚,市政府召开新闻发布会,发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),市区范围内开展限购,同时调整最低首付款比例,并将从严控制公积金贷款。
市区户籍居民家庭限购2套
《意见》中明确,在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭,出售新建商品住房和存量住房。其中,新建商品住房以合同备案时间为准,存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
在住房贷款首付比例上,《意见》中明确,市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
同时,从严控制公积金贷款,即对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
加大居住用地供应力度
《意见》中指出,我市将进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地,下同)供应力度,今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例,提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时,主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%,满足刚性需求,兼顾改善性需求。
在落实特殊人群住房保障措施方面,我市将分类梳理全市人才住房“刚需”,加快人才公寓项目建设;制定人才公寓建设使用管理办法,向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面,2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源,解决其居住困难。
严打捂盘惜售等违法违规行为
《意见》中要求,价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
根据有关要求,房地产管理部门要加强房地产市场监管,重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责,加强联合执法,严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。
严格居住用地供应条件
与此同时,我市将严格居住用地供应条件。《意见》中指出,竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%~100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房,并在土地出让合同中约定。
此外,我市将开展已供居住用地专项清理,成立市已供居住用地专项清理领导小组,由市政府分管副市长牵头,市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加,对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查,每周一调度,逐项落实开发进度计划,重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的,严肃追究违约责任。
【相关阅读】
4天9城启动楼市, 2家动真格,7家“逗你玩”?
四天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。
但中原地产首席分析师张大伟分析认为,从政策内容分析只有2个城市动了真格,其他城市的政策内容基本属于走过场。张大伟预计,最近几天将有15-20个城市出台房地产调控政策。
【图说“疯狂的楼市”】
现实版《釜山行》:楼盘开售 抢房者将门撞掉
北上深500万住宅不能称为豪宅 其他国家呢?
财经热点资讯
[滚动]字节跳动:没有任何出售TikTok的计划 (04-25 22:43)
[滚动]马克龙警告:欧洲面临消亡威胁 应加强经济和国防领域的改革 (04-25 22:36)
[滚动]高新发展第一季度营收增长27& 归母净利润增长9.7% (04-25 22:33)
[滚动]65%用户认为家里的网速没跑满 京东携Wi-Fi 7路由品牌提升用户网 (04-25 22:32)
[滚动]“AI枪手”横行中小学生作业本 这下妈妈更担心我的学习了! (04-25 22:28)
[滚动]电解液厂商昆仑新材IPO:产品单一且面临产能过剩风险 募投项目一 (04-25 22:28)
[滚动]商务部回应新能源“产能过剩”:炒作毫无道理 全球新能源市场仍 (04-25 22:28)
[滚动]A股公司突发公告:实控人被刑拘! (04-25 22:24)
[滚动]西藏珠峰信披闹笑话后续来了!监管发警示函,直指公司内控流于形 (04-25 22:18)
[滚动]盯死空头!继“限空令”后,韩国拟建监控系统加压打击 (04-25 22:18)
[滚动]前南通首富来到了命运关口 (04-25 22:15)
[滚动]国联证券:筹划收购民生证券 自4月26日起停牌 (04-25 22:11)
[滚动]均瑶健康:2024年第一季度实现营收3.96亿元,同比下降11.1% (04-25 22:11)
[滚动]比特币看涨情绪全面降温! 短期主旋律将是“盘整与回调”? (04-25 22:11)
[滚动]美国3月成屋签约销售指数环比增长3.4%,预期0.8%,前值1.60% (04-25 22:10)
[滚动]赣能股份:一季度净利润2.04亿元 同比增长3565.82% (04-25 22:10)
[滚动]十部门出台文件鼓励境外机构投资科技型企业 新一代信息技术、人 (04-25 22:07)
[滚动]29省份一季报:粤苏渐近,豫鄂“进位”,谁在提速赶超? (04-25 22:04)
[滚动]日元再崩,34年来新低! 扛不住了? (04-25 21:59)
[滚动]产品与周期共振,蓝思科技加速夯实信心之锚 (04-25 21:57)
[滚动]ESG信披案例丨中文在线社会责任报告和上年高度一致 专家建议:通 (04-25 21:56)
[滚动]股价五连跌创历史新低!12.9亿元被占资金仍未归还公司,ST华铁三 (04-25 21:55)
[滚动]不交审计费!ST越博年审机构辞任秘而不宣,年报还能发出吗? (04-25 21:55)
[滚动]400年老字号沉浮录:盲目扩张、财务造假、股东减持,太安堂锁定 (04-25 21:54)
[滚动]四川省市县三级农信社改革进入新阶段,达州、南充市级统一法人农 (04-25 21:54)
[滚动]头部寿险中介公司发展迅猛,永达理去年营业收入达21.95亿元 (04-25 21:54)
[滚动]杨德龙:巴菲特股东大会即将召开 他有哪些成功投资秘诀? (04-25 21:52)
[滚动]大行背景高管加盟 “后来者”浙银理财如何追赶 (04-25 21:50)
[滚动]好未来2024财年净亏损357.3万美元 (04-25 21:50)
[滚动]值得买科技2023年营收同比增长18.17% (04-25 21:50)
[滚动]科汇股份:制定未来三年股东分红回报规划 (04-25 21:49)
[滚动]步长制药:拟购买理财产品,投资金额为最高额度不超过人民币15亿 (04-25 21:49)
[滚动]哪吒L“负重”低价上市 周鸿祎现场喊话要“学习雷军” (04-25 21:47)
[滚动]普华永道:债券是上市银行最重要的金融资产 (04-25 21:47)
[滚动]日元兑美元汇率创34年新低 机构称未来上行空间受到制约 (04-25 21:47)
[滚动]AI浪潮下电影产业的破立之路 (04-25 21:47)