网易首页 > 财经频道 > 产经 > 正文

昆山公积金贷款首付提至30% 非户籍居民买房受限

0
分享至

9月28日,昆山市发布加强房地产市场管理实施意见,非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

【新政全文】

昆山市加强房地产市场管理实施意见

为认真落实供给侧结构性改革精神,根据国家 “分类调控房地产市场的要求,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,制定如下实施意见:

一、加强土地市场供应。根据近年来全市房地产市场状况,今后3年全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右,对住宅用地供应计划实行动态管理,根据市场供需实际和存量未开发土地情况,实行分区调控。合理调整住宅用地供应结构,加强普通住宅用地供应(不低于70%),控制非住宅用地供应;把握供地节奏,适度控制供地批次,增加单批次土地供应量。

二、提高土地出让条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例,竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上。今后3年全市新出让的商品住宅用地的规划设计要点中须明确海绵城市建设和工业化建筑、成品住房配建要求,提升商品住宅建设品质。具体要求和住宅用地配建定销房(含人才保障房、动迁安置房等)相关政策另行制订。

三、引导土地出让理性竞价。对部分地块根据土地出让金溢价率,提高项目预售条件和调整竞价方式。当土地价格溢价率达到50%—60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;当土地价格溢价率达到60%—80%(含)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。土地竞价溢价率超过80%的,中止网上竞价,转为 “一次报价出让方式” 进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。 “一次报价出让方式” 具体规则另行制订,与土地出让公告同步发布。

四、强化土地批后监管。全面落实项目用地履约保证金制度,建立和完善开竣工申报退付及扣缴联合会审制度,督促用地单位按期开发建设,增加有效供给。对于已批用地,未在规定期限内开工建设的,须按比例配建工业化建筑和成品住房,具体办法另行制订。

五、加强住宅项目报建管理。对已批未建的商品住宅项目应督促开发企业尽早开工建设,并指导开发企业做好报规、报建等相关手续和各项前期工作。加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房除外)报建管理,30000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申办施工许可面积不宜低于30000平方米(尾盘除外);30000平方米以下的商品住宅项目宜一次性办理施工许可证。

六、增加商品住宅有效供给。完善商品房预售管理,商品住宅项目达到预售许可规定的现场形象进度要求的,必须及时申报、一次性办理预售许可;项目取得预售许可证或现售证后,预售、现售房源应在10日内一次性全部对外公开销售。不及时申报办理的,工程结构封顶后方可申请预售许可;达到工程结构封顶仍不申报办理的,实行现房销售。以上不良行为记入房地产开发企业当年信用档案,并予以公开曝光;售楼处未公示确切可售房源的,视作捂盘惜售行为记入房地产开发企业当年信用档案,暂停网签一年,并予以公开曝光。

七、规范购销经营行为。防止和打击逃避税费、炒房炒价的投机行为。严格控制商品房购销合同解除、合同加减名等,商品房屋交付备案后不得退房,应及时开具不动产登记办证联发票、办理不动产登记证。

八、强化商品房价格管理。加强商品住宅价格监管,批准商品住宅项目预售许可时,房地产开发企业应当合理确定申报价格,经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严格按照明码标价格式要求,全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时,同批次房源须一次性全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格。自本意见发文之日起办理商品住宅价格申报手续的楼盘,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%12个月内调高幅度不宜超过12%。同一批次各房屋价格不得调剂使用,同一批次不同类型房屋价格可区别定价。下一批次申报价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价6%。对自本意见发文之日前已办理商品住宅价格申报手续的项目,视情况可参考周边项目实际销售价格(区域成交均价)合理申报。

九、调整非户籍居民购房政策。非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格,购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

十、加大金融监管力度。各商业银行要加强个人住房贷款管理,对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核,严格房地产企业、中介机构的业务准入,审慎开展业务合作。对存在违法违规的房地产企业、中介机构,各银行机构应采取停止新发放开发项目贷款、中止叙做相关中介撮合的二手房贷款业务。金融监管部门加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度,把个人住房贷款业务列入重点检查范围,严肃查处各类违法违规行为。

十一、调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。(执行时间按苏州市文件。)

十二、加快商业办公用房去库存。根据苏州市供给侧结构性改革去库存三年行动计划的要求,全面调查,摸清底数,按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则,分类施策,通过税收、信贷手段,促进市场销售;对符合城市规划要求,可以通过调整开发用途转为住宅、科技企业孵化器、众创空间、养老地产、旅游地产等的项目,按照程序申报并积极推进。具体试行办法另行制定。

十三、加大住房保障力度。通过加大棚户区改造等保障性安居工程建设解决城市住房困难家庭的住房需求,改善居住条件。通过完善公共租赁住房供应体系和保障性住房政府货币化补贴政策,解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。

十四、培育发展住房租赁市场。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,要严格执行国家住房租赁有关税收优惠政策。鼓励企业和机构规模化经营住房租赁,对年出租达到1000(含1000)套以上不同档次规模化经营的租赁企业,属地政府应分别给予适当的补贴。

十五、实施人才购房优惠政策。通过人才组屋配建、销售、租赁和货币化分类补贴等办法,改善人才居住条件;昆山市引进的各类外来人才,凭有关证明材料参照执行户籍居民购房政策。相关文件另行制订。

十六、加强房地产市场风险管控。建立联席会议制度,加强房地产市场监测和监管,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。加强行政监管与行业自律联动,规范房地产市场秩序,完善健全市场信用评价和失信惩戒机制,对非理性竞地和违反本意见及有关规定的房地产企业,应当及时向金融机构进行风险提示,情节严重的取消其参与土地市场拍卖资格。

十七、加强房地产市场舆论引导。各有关部门应当加强房地产市场相关信息公开,及时解答市民关心的政策问题;新闻媒体加强宣传引导,深入报道和解读有关政策措施,引导居民理性消费,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期;对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人,依法追究其责任,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

本意见自2016929日起实施,有关政策与本意见不符的以本意见为准。政策执行时间,购买新建商品房、二手房以及申请个人住房公积金贷款统一以网签合同时间为准。

【相关阅读】苏州“限购”后首场土拍举行 15宗地块拍150多亿

苏州楼市“限购”新政出台后的首场大型土地拍卖昨天正式上演。苏州市国土局对市区27宗地块组织网上挂牌出让,其中住宅地块18宗,商服地块9宗。昨天15宗土地拍出150.11亿元,今天将继续拍卖12宗。

昨日上午10点,土拍正式拉开帷幕,招商、保利、金地、万科等50多家开发商参与拍卖。首先亮相的43号地块,起报价6.85亿元,市场指导总价为10.69亿元,网上竞价中止价格为13.36亿元,一次报价有效区间为13.36亿元—16.04亿元。43号地块竞拍开始四分钟,就已经突破网上竞价中止价格,第52轮的价格是13.43亿元。根据竞价规则,超过网上竞价中止价格后,竞买人需在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价,并以报价中最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。最终,郑州绿都地产集团股份有限公司以总价139388万元成功竞得43号地块,成交楼面单价30501元/平方米,溢价率103%。

财经热点资讯

[滚动]证监会最新回应!39条答复涵盖资本市场改革发展诸多看点 (02-26 23:59)

[滚动]证监会:IPO保持常态化 进一步评估后注册制将在全市场稳妥进行 (02-26 23:59)

[滚动]证监会公布两会建议提案办理情况 透出七大重要政策信息! (02-26 23:58)

[滚动]狂赚280%!高瓴资本减持计划出炉 "高端零食第一股"稳得住吗? (02-26 23:57)

[滚动]16家公司现场检查前急撤IPO?监管层联合回应:绝不能“一撤了之” (02-26 23:55)

[滚动]证监会:IPO既没有收紧、也没有放松 全市场注册制将在评估后稳妥 (02-26 23:54)

[滚动]精选层转板上市规则正式出炉 明确“5+2”个转板条件 (02-26 23:52)

[滚动]最高280亿!中信证券发大招 目标:打造"航母级"券商 (02-26 23:51)

[滚动]壹网壹创:实控人拟以5000万元至1亿元增持公司股份 (02-26 23:02)

[滚动]图南股份:拟推268万股限制性股票激励计划 (02-26 22:52)

[滚动]高德红外业绩快报:2020年度净利润10亿元 同比增长354% (02-26 22:42)

[滚动]东方通信:实控人筹划重组不会对公司正常生产经营活动构成重大影 (02-26 22:42)

[滚动]银保监会回应中国人寿被举报:全面排查中国人寿黑龙江省辖内相关 (02-26 22:39)

[滚动]美股三大指数集体高开 区块链概念股普跌 (02-26 22:39)

[滚动]航天彩虹业绩快报:2020年度净利润2.76亿元 同比增长19% (02-26 22:32)

[滚动]终于来了!新三板转板上市制度终于尘埃落地 (02-26 22:31)

[滚动]证监会与交易所齐发声:IPO项目申请不能一撤了之 (02-26 22:23)

[滚动]蓝思科技业绩快报:2020年度净利润49.23亿元 同比增长99% (02-26 22:22)

[滚动]青岛银行:股东溢价转让总股本9.08% 拟配股募资不超50亿元 (02-26 22:22)

[滚动]银保监会回应中国人寿被举报等热点事件:全面排查 (02-26 22:20)

[滚动]*ST藏格:公司实控人肖永明已被批准逮捕 (02-26 22:12)

[滚动]超华科技:一季度预盈2500万元至3000万元 同比扭亏 (02-26 22:00)

[滚动]外媒:孟晚舟对汇丰银行采取法律行动 (02-26 21:48)

[滚动]美股期货涨幅扩大,纳指期货现涨超1% (02-26 21:46)

[滚动]四连板*ST基础:公司被法院裁定受理重整 (02-26 21:37)

[滚动]有友食品:拟推2021年限制性股票激励计划 (02-26 21:31)

[滚动]明星"老虎"伍兹出车祸!这款汽车安全性引巨大争议 (02-26 21:27)

[滚动]苏宁易购:2020年营业收入2584.59亿元 (02-26 21:12)

[滚动]众信旅游业绩快报:2020年度净亏损14.12亿元 (02-26 21:02)

[滚动]京新药业业绩快报:2020年净利润6.53亿元 同比增长26% (02-26 21:02)

[滚动]亚玛顿业绩快报:2020年净利润1.37亿元 同比增长241% (02-26 20:52)

[滚动]东鹏控股业绩快报:2020年净利润8.52亿元 同比增长7.24% (02-26 20:50)

[滚动]火了!爆炸碎片砸坏价值3亿私人飞机,维修要1.8亿!这位川商大佬 (02-26 20:48)

[滚动]陪跑3次,被“误伤”,遭问询,终于上车…...她在深圳“打新”, (02-26 20:34)

[滚动]暴跌4000亿!聪明钱“卖崩”茅台?持股市值暴降500亿,却疯狂加 (02-26 20:32)

[滚动]万德斯:筹划收购北京时代桃源环境科技股份有限公司部分股权 股票 (02-26 20:32)

[滚动]刚刚!地产巨头自曝111亿债务逾期,董事长:穷日子能打胜仗,才 (02-26 20:31)

[滚动]突发!高瓴要套现这家零食巨头,最多减持股份6%!投资3年多浮盈 (02-26 20:31)

[滚动]你核酸我赚翻!检测企业净利集体翻倍 圣湘生物暴涨67倍 (02-26 20:28)

[滚动]天能股份业绩快报:2020年度归母净利润22.8亿元 同比增长53% (02-26 20:22)

相关推荐
热点推荐

举报副校长性骚扰的男生:我给了童年的自己一个交代

澎湃新闻
2021-02-26 14:08:35

陈紫函携夫走红毯,穿抹胸裙蛮腰盈盈一握,小9岁老公揽腰不费力

八只爪的猫
2021-02-25 18:34:10

ofo退押金已经失去了希望

科技你懂的
2021-02-26 01:33:58

美智库:台海开战,就收缴中国海外资产,中国:美国在华投资更多

军事夏利营
2021-02-25 12:36:12

很少见的“连体衣”,凸显个性,就是不透风

魅丽聊穿搭
2021-02-25 15:38:58

爆冷险胜!超级王炸49+14+14威少创纪录,掘金双星58+17无力回天

康泳哥看体育
2021-02-26 13:23:57

脸书创办者扎克伯格1022㎡湖畔小屋,童话风设计,还自带船坞

家物JIAWU
2021-02-25 18:20:05

谭曼青任广州市市场监督管理局局长,姚建明卸任

南方Plus
2021-02-26 20:04:27

爆红的歌手沦落到街头卖唱,限量版专辑贱卖,37岁单身未婚

星途列车
2021-02-25 17:40:47

全球股市大动荡:暴跌15万亿!拜登下令空袭叙利亚,亚太重挫逾2%!万科、建行拉升,近2000股翻红,A股能否挺住?

中国基金报
2021-02-26 12:58:32

预警机事业遭重创!200吨预警机起飞就坠毁,机上全是顶尖人才

口罩黑猫
2021-02-25 18:53:53

妻子家里躺赚,丈夫无法接受执意离婚,妻子:都是熟人

雅静爱娱乐
2021-02-25 16:21:01

“万水千山总是情,骗你一次行不行?”哈哈哈都说了别在火车站买东西!

八圈传播者
2021-02-26 12:35:03

美防长:做好核战争准备,若发生冲突,俄罗斯将与中国站在一起?

装甲解析
2021-02-25 14:09:33

“错换人生28年”:多个证据指向“偷换”,姚策被网友指责白眼狼

社会报料
2021-02-25 20:42:38

当着全世界的面!中国外长对美发出响亮警告,火速引爆全球舆论

风中听枫
2021-02-26 18:22:07

刚刚“解禁”的照片,99%的人没有看过,很震撼!

TOP6000摄影网
2021-02-20 13:00:27

二战德国军工制造有多牛?一条党卫军的皮带就能让人看傻!

子周说史
2021-02-25 12:04:51

4.2亿!爵士土豪老板不讲武德!砸出了联盟第一!

空口有评篮球
2021-02-25 22:12:57

断腿父亲被儿媳赶出猪圈,扛把锄头投奔养女,养女从此大富大贵

往事隔山水万重
2021-02-26 12:34:10
2021-02-27 00:05:05

财经要闻

头条要闻

华西村资金危机?分红6万变100元 村民冒雨排队取钱

头条要闻

华西村资金危机?分红6万变100元 村民冒雨排队取钱

体育要闻

哈登欧文甜蜜拥抱哥俩好!KD快回来

娱乐要闻

金晨穿粉红拼接裙喜气足 秀蛮腰细腿

科技要闻

货拉拉车内有录音,到了家里女孩怎么办?

汽车要闻

UNI-K内饰挺优秀 3月上市新车抢先看

态度原创

艺术
游戏
数码
手机
家居

艺术要闻

2020年度十大考古初评

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

数码要闻

RedmiBook Pro系列发布:4499元起/3.2K 90Hz屏幕

手机要闻

Redmi K40/K40 Pro体验:标准版超神 Pro表现很嚣张

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

×