房地产火爆让谁欢喜让谁忧

上市公司价值不如两套学区房，这样的消息刺激着中国实体经济。9月21日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区两套房产。经评估，两套房产增值率1651.68%，卖出后公司保壳成功几率将大大增加。

今年上半年，该公司已经亏损2110万元，扭亏很难，很可能会触发退市。如果公司能够成功出售2套房产，2处房产总价超过2200万。上半年的亏损将被抹平，公司保壳的成功几率会大大增加。

与此同时，一位“95后”弃学卖房而成功买奔驰买房的消息近日也刷爆了微信朋友圈。1997年出生的陈志权，在17岁时放弃念中专，入行做地产中介，20个月后卖出超50套房产，近期他靠自己的积蓄，贷款买了一辆奔驰和一套房。

卖房保壳，保的并不是一个实体企业的壳，而是整个实体经济的伤痛；弃学卖房刺激的是读书有用论，实质却是背后楼市的疯狂。两则消息虽然风马牛不相及，但都绕不开疯狂的房价问题。今年以来，中国房价再次开启“飞行速度”，不得不让人感叹：房地产乱象何时了？

疯狂的房价

“今年以来一直在看房，在犹豫中房价不断上涨，现在是欲哭无泪！”在福州工作的陈兵，是一名80后，来自农村的他，通过拼博积攒了几十万元的首付款，在看房中，发现已经买不起房了。

今年春节过后，一线城市和多个二线城市的楼市开启疯涨模式，并快速从核心的一线城市向周边地区蔓延，珠三角、长三角、京津冀等区域的二三线城市陆续接力上涨。

9月19日，国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，多数城市房价持续上涨，热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

值得注意的是，厦门取代了连续20个月领涨全国的深圳，居8月份房价涨幅榜首。数据显示，在新建商品住宅价格涨幅方面，厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后，涨幅均超过20%。

“爱情诚可贵，房子价更高。想再买一套，婚约亦可抛！”有人用打油诗来嘲讽最近在某些城市发生的排队办理离婚手续以便购买二套房的奇观。这一现象的背后，正是近期一、二线城市让人心惊肉跳的房价过快上涨。

“金九”之前，福州楼市在8月迎来一波销量增长。统计数据显示，今年8月，福州五城区新建商品住宅成交2717套，同比增加829套，涨幅43.90%；成交面积295213平方米，同比增加73755平方米，涨幅33.3%。本是传统销售淡季的8月，楼市成交量却不降反升。

“房源一经推出，立即被抢购一空，虽然交了定金，但根本选不到如意的房子。”日前，福州金山一楼盘开盘出现抢购现象。同期，福州市区一楼盘开盘也出现了通宵排队现象。

这样的抢房，近期在全国各地不断上演，9月17日，坐落于唐冶片区的鲁能泰山7号楼盘在济南奥体中心开盘，首批推出的1244套房源，两个半小时内被一抢而空，销售额达11.06亿元，刷新东部楼市开盘纪录。

作为传统成交淡季，今年8月份全国房地产市场却表现为“淡季不淡”，一二手房成交量价齐升。数据显示，1月至8月，全国商品住宅销售面积同比增长25.6%，住宅销售额同比增长40.1%。

“地王”频现

8月11日，福州举行2016年第三次土地拍卖会成功出让了市区五幅土地，几个地块引发房企哄抢，某地块拍出21685元/平方米的楼面价。

伴随新“地王”的产生，福州市区不少楼盘趁势涨价，“地王”拉升房价的剧情再次在福州楼市上演。

数据显示，8月份全国单价和总价土地出让纪录分别在上海和深圳刷新，广州、郑州、珠海、无锡等城市也均在8月刷新土地出让单价纪录。中原地产数据显示，8月单月，全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%高价地达46宗。

旭辉控股总裁林峰表示，与以往不同，往年房价的特点是“房在地前，量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前，价在量先’，打破了之前的规律。土地市场太热，地价上涨持续刺激房价上涨。”

相关媒体报道显示，2016年8月17日，刚刚将总部从福建迁至上海的融信集团以溢价139%、110.1亿元的总价拍下了上海静安区一宗3.1万平方米的地块，成为全国单价地王，每平方米楼面价格超过10万元。而它去年全年的合约销售额尚只有119亿元。

“我们没有能力预判未来房价是否会大涨，但对我们来说，激进拿地可能会死，但不拿地肯定会死。”这是地产商的心态。

来自福建的泰禾集团，同样从2013年起在北京、上海、深圳迅猛布局，多次刷新土地市场的成交纪录。泰禾集团董事长黄其森在9月3日北京西府大院发布会上称，泰禾拿到的高价地曾备受质疑，但是如今来看，抉择是对的。未来北京和上海的地块还是坚决要拿。

政策调控何去何从

为何地王频出，房地产商拿地的钱从何而来？据同策咨询研究部总监张宏伟分析，去年下半年以来，房企融资成本大幅降低，国企、央企和评级较高的上市房企发债规模很大，动辄数十亿元、上百亿元规模，使银行信贷以及各路资金对其“输血”，提供了资金支持。

“疯狂是无法解释的，你可以参与其中，但必须明白你是在‘赌博’，而不是在投资。”国家行政学院决策咨询部副主任王小广认为。

业内人士分析认为，无论是从房价收入比、租售比等评价指标来看，还是从供需关系的角度来看，目前一、二线城市的房价均存在“泡沫”是不争的事实。

经济学家任泽平9月20日发布的房地产分析报告认为，从房地产占GDP比重的指标来看，中国房地产存在明显泡沫。报告中的数据显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。

根据央行统计的数据粗略计算，今年上半年个人住房贷款已经放量2.89万亿元，超过去年全年个人住房贷款的规模。16家上市银行，截至2016年6月末的个人房贷规模，已经达到了13.67万亿元，新增房贷规模高达2万亿。

业内人士表示，今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。

福州大学房地产研究所所长王阿忠则表示，过去一年对楼市来说是“政策年”，频出的利好政策降低购房者购房门槛，导致买房热情高涨，成交量维持在较高点，也透支了市场需求，下半年如果没有其他刺激政策出台，楼市有可能会出现拐点。

目前，房地产市场的风险与调控的难度都在增加。一些专家认为，如果调控得当，风险度会降低。当然，调控也面临着防风险和去库存的两难，但显然问题越拖会越复杂。