杭州新政：上调二套房公积金商住贷款首付比例

网易财经9月27日讯 据杭州市住保房管网消息，9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合户籍制度改革有关工作精神及我市房地产市场实际情况，在前期已实施部分区域限购基础上，经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

在公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。

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杭州土地市场并未因为限购政策的实施而遇冷。

继9月18日傍晚出台限购政策之后，杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。据了解，此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。值得关注的是，此次土地拍卖时间持续多达4个半小时，其中所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%。

针对本次杭州土地拍卖，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者表示，“这么高的溢价率，说明即便有限购政策，但开发商对杭州未来的楼市还是比较乐观的。起码不认为本次的限购政策会打压楼市的销量。”

拍卖历时4个半小时

浙江土地网的最新数据显示，本次现场拍卖从20日下午2点半开始，一直持续到近7点，历时4个半小时。

最后的成交结果显示，崇贤新城沾桥D-01地块由祥生以13.87亿万元总价竞得，楼面价1.03万元/平方米，溢价率150.32%；新街单元D-03地块由中南以14.61亿元总价竞得，楼面价1.26万元/平方米，溢价率323.01%；同时，新街单元D-01地块由阳光城以17.81亿元总价竞得，楼面价1.28万元/平方米，溢价率325.31%；萧政储出[2016]26号号地块由港中旅以15.21亿元总价竞得，楼面价2.03万元/平方米，溢价率68.89%；此外，还有一块未来科技城加油站用地也在此次土地竞拍之列。

根据浙江土地网直播的实时数据，《每日经济新闻》记者发现，对于新街单元D-03地块和D-01地块，中南和阳光城似乎都志在必得，在竞拍后期呈现出拉锯状态，最后两家竞买人分别竞得其中一个地块。

对此，马英枢认为，“中南这次拿下了新街单元D-03地块，这个区域以刚需为主，应该说是一个不错的结果，虽然溢价率比较高，不过考虑到目前杭州楼市成交的价格，我们预测目前还不存在价格下降的基础。”

当然，也有不愿具名的业内人士认为，中南和阳光城以近1.3万元楼面价拿下新街单元的地块，如果该地楼盘能够以1.8万元/平方米的价格出售，也许才能平衡开发商的拿地成本以及税收成本。

值得关注的是，3天前，也就是杭州楼市推出限购政策当日，杭州周边城市嘉兴迎来有史以来起拍单价最高的宅地拍卖——2016南-009地块，吸引了万科、碧桂园、中梁、新城、中铁建、荣盛等12家房企争夺，最终中铁建以总价11.25亿元，楼面价约10040元/平方米竞得该地块，首次进入嘉兴，溢价率达132.7%；当日，嘉善县的土地出让同样竞争激烈，新城以楼面价8050元/平方米，溢价率285％竞得2001-29-2号地块。

对于目前土地市场的情况，马英枢告诉《每日经济新闻》记者，在一线城市房价不断上涨的情况下，其周边区域希望能够得到一线城市房价迅速上涨所产生的需求溢出和投资需求放大,这种情况也会出现在一些二线城市，“不过这种情况的风险还是比较大的，这种疯长的浪潮已经从上海市周边二线城市转移延伸到了一些地级市，其泡沫风险被进一步放大了。”