网易财经9月26日讯 昨日下午，南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（简称《通知》），宣布针对南京主城范围内实施限购：外地户籍家庭，最多允许在南京购买一套住房；南京本地户籍家庭拥有2套及以上住房的，将无法购买新商品房。新政将从今日起正式开始实施。
尽管早在上周南京的土拍27幅地块中就有20块突破最高限价后，南京楼市即将再次调控的消息满城皆传。但是昨日限购政策落地后，楼市与新政赛跑的情况再次在南京上演。据南京市房地产市场管理处昨日晚间数据，截止昨晚10点，南京市商品房全天已成交1601套，前天的全天成交数据为536套。而昨日南京的全天成交数据与9月18日杭州重启限购当天的商品房成交数据相比仍然捉襟见肘：杭州商品房9月18日全天成交3143套。有业内人士认为，当二线城市政府采用“突击”方式出重拳调控楼市成为常态时，恐慌式购房的阴影将令社会公众对于房价的情绪和认知更为敏感。
据中原地产研究中心数据显示，截至8月底，二线城市中南京的商品房库存余量为281.44万平方米，去化周期为1.77个月，远低于天津的5.70、苏州的7.91以及杭州的4.50。也就是说南京的商品房存量不够卖两个月。“早在去年年底南京就已经是库存紧张的城市了，去库存周期不到5个月，年后又有一波投资力量进入南京商品房市场。总体来说南京楼市的逻辑和上海相似，土地市场热起来之后库存出现了明显的下降。 ”中原地产分析师卢文曦向网易财经表示。
由于在上周的土拍中达到了最高限价的住宅用地，按照规定开发商的相关项目在上市时必须实现现房销售。这意味着原本在工程进度完成四分之一就可以申领预售许可证将不被允许，开发商必须拿到竣工表备案，楼盘上市时间通常会比现在延期或者更长。也就是说在20幅住宅用地全部需要现房销售的情况下，南京未来两年内的新房供应会吃紧。
“现房销售本加大房企资金投入以及开发难度，本可以抑制拿地冲动。但也带来其他影响，比如短期房源供应出现真空，所以政策本身具有两面性。今天开始执行的限购政策又明确规定南京本地户籍家庭拥有 2 套及以上住房的，将无法购买新商品房。新房不能买，市场会关注存量市场，一些改善力量特别会关注二手豪宅市场。”卢文曦评论，“政策出来后短期交易量会有顿挫，主要还是心理状态上的。消化2、3个月后心态平稳，市场会恢复原有节奏。”（方京玉）
本文来源：网易财经
作者：方京玉
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