从一些地方出现的离婚买房乱象,到上市公司欲卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。今天又一则来自深圳的房产消息惊爆了人们的眼球,深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型,售价则是一口价88万。
“中国空前!深圳绝版!6平方米精装极小户型驾到!”这是深圳版鸽子笼户型的项目方今天打出的公开广告。
这一神奇项目,位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处,楼盘的地理位置还算不错,距离地铁1号线白石洲站不远,周边楼盘都是豪宅。
6平方米的房子长啥样?
其实7月末的时候,该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”,人们感慨大深圳也要有鸽子笼了!每日经济新闻记者曾到现场调查,项目方说该户型准备内部消化,不对外公开销售。
然而,这次该户型却要公开上市了。
今天(24日),每日经济新闻记者以购房者身份再次来到项目售楼处。
在售楼处,销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记,该楼盘从6楼到15楼,几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型,一共有9套,面积从5.73平米到7.48平米不等。
随后,售楼员带领记者来到样板间参观,狭小的空间中挤满了看房的人,有购房者就表示不一定买,就是看看6平方米房子长啥样。
从现场来看,整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置,全部朝东南方向,每套户型都有两至三个窗户。
这9套极小户型全都是平层,并不是传说中的复式楼。记者现场观察,约6平方米的房子虽小,但能满足基本的居住需求。为了拓展空间,样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制,打开过程大约需用时一分钟。
另外开发商赠送了一些面积,实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备,厨房、卧室、卫生间等一应俱全,只是户型不方正,居住起来可能不会太舒适。
销售人员表示,6平方米左右户型仅推出4套(其余的内部消化),上午已经被抢购3套,现在仅剩1套了。
“你要赶紧下手,晚了就抢不到了!”工作人员反复催促道,至于价格方面,一口价88万,“这已经是特价房了,买了之后租出去,每个月租金随便4000左右。”
销售人员随后提醒到,虽然是极小户型,但是是住宅产权,只能贷款30万,首付在50万左右。
根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定:由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。
因此,记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑,这位销售员直接表示“我们能买,老板肯定办下产权证的,等会给你看产权证。”
这位销售员进一步解释说,如今的政策确实是一套房小于20平米的话,产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房,每一套都有红本房产证。
“这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说,这9套房也算是绝版的历史印证吧。
在回到售楼处找房产证时得知,仅剩的一套房源也被刷卡买走,售楼员遗憾地表示记者没机会了,可以考虑35平方米的小户型,并发给记者35平方米的房产证红本,表示6平方米的证件除了面积不同,其他一模一样。
每日经济新闻记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示:这套房子实际产权面积是6.68平米,1998年的土地使用权证,70年产权,属于标准的限购限贷住宅类产品。
记者随后致电深圳规土委咨询相关情况,但或许是周末的原因,电话一直无人接听。
每经记者实地探访深圳6平米售价88万元的“精装极小户”:
房价飙涨后小户型试水
一提起“鸽子笼”住宅,大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍户型,它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下,普通人不得不选择的一种居住和生活方式。
如今房价猛涨的深圳,更多生活在深圳的人恐怕不得不面临这样的现实。
据外媒CNBC报道,美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。
深圳中原研究中心的数据也显示,上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米,8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。
与房价再创新高相反的是,深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷,较去年减少26.5%,其中城市更新用地77公顷,占比62%。
来自链家地产的统计数据显示:今年第二季度深圳二手房一共成交20275套,其中单套总价400万元以上的成交量继续增加,而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是,单价5万元以上的单位占比最高,占比43.5%。而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。
数据透露出一个趋势:深圳人想买房,高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了。因此,功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。
世联地产董事长陈劲松曾经表达过一个观点:深圳楼市均价全面超越10万+,甚至是赶超香港的前提条件是深圳楼市户型全面缩小。
目前,深圳新房市场上出现的小户型,大多在30平方米以上,但在其他城市,早已有房企试水超小户型,在广州,万科推出18~33平方米小户型公寓;在昆山,绿地也有18平方米的极小公寓入市。
在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下,“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房,依然有其不可小觑的功能性价值,甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。
财经热点资讯
[滚动]深圳证监局对华泰证券深圳深南大道营业部出具警示函 (04-25 17:19)
[滚动]两部门发布关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告 (04-25 17:13)
[滚动]澜起科技:一季度净利润2.23亿元 同比增长1032.86% (04-25 17:04)
[滚动]香港证监会向富途与盈透发出限制通知书 (04-25 16:52)
[滚动]中国海洋石油:一季度净利润397.2亿元 同比增长23.7% (04-25 16:37)
[滚动]“梭哈”英伟达巨亏?但斌回应 (04-25 16:35)
[滚动]恒生指数收涨0.48%恒生科技指数跌0.54% 新东方跌超12% (04-25 16:12)
[滚动]收评:沪指震荡反弹涨0.27% 钛白粉等化工股集体大涨 (04-25 15:06)
[滚动]国家金融监管总局:到2030年,绿色保险成为助力经济社会全面绿色 (04-25 14:16)
[滚动]周天勇:大数据就可以搞计划经济可能是行之不通 (04-25 13:54)
[滚动]发改委:下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置 (04-25 13:49)
[滚动]国家烟草局对《电子烟交易管理细则(征求意见稿)》公开征求意见 (04-25 13:45)
[滚动]工信部征求意见:电动自行车拟禁用车载充电器、完善永久性标识 (04-25 13:38)
[滚动]义乌的暴富神话难复制:年轻人疯狂涌入,最赚钱的可能是房东 (04-25 12:08)
[滚动]金融监管总局回应出台个人破产法建议:配合立法机关研究论证 (04-25 12:08)
[滚动]午评:沪指低开反弹涨0.17% 化工股大幅走强 (04-25 11:39)
[滚动]恒丰银行的村镇银行十三年败局 (04-25 11:25)
[滚动]新消费网红钟薛高怎么倒下的? (04-25 10:58)
[滚动]东星医疗2023年扣非净利润降近三成!部分原始股东甫一解禁就减持 (04-25 09:45)
[滚动]三大指数集体低开,长城汽车一字涨停 (04-25 09:32)
[滚动]当升科技业绩滑坡,一季度营收净利均暴跌近70%! (04-25 09:28)
[滚动]暴跌71%,四川“锂王”,没了440亿! (04-25 08:50)
[滚动]财经早餐:特斯拉大涨12%市值重返5000亿美元;华夏基金香港比特币 (04-25 08:27)
[滚动]“蹭”AI概念!福蓉科技及董秘被监管警示 (04-25 08:19)
[滚动]蓝思科技一季度净利大增379%,开门红的蓝思科技该咋看? (04-25 08:05)
[滚动]拟转让逾87亿项目资产?万科:传闻不实 (04-25 08:02)
[滚动]坐绿皮火车的林盛,救不了钟薛高 (04-25 08:00)
[滚动]多头获利了结?黄金拥挤情况缓解,资金又进场了…… (04-25 07:50)
[滚动]中来股份业绩“暴雷”!140亿元项目终止 (04-25 07:49)
[滚动]双面周鸿祎:老网红拥抱新流量 (04-25 07:39)
[滚动]美股涨跌互现道指结束四连阳,Meta盘后跳水超15% (04-25 07:27)
[滚动]超过半年求职严重受阻,空窗期何以成为求职者“黑历史”? (04-25 07:24)
[滚动]新东方教育新业务营收大增,股价却一度跌近20% (04-25 07:22)
[滚动]TikTok宣布自愿暂停TikTok Lite奖励系统,寻求解决欧盟担忧 (04-25 07:18)
[滚动]苹果Vision Pro高管正式退休 为苹果效力近四十年 (04-25 07:08)
[滚动]车辆充电有多难?“每到一个停车场,就得重新下一个App” (04-25 07:01)