长三角楼市火爆:土拍靠摇号 买房要“秒杀 ”

（原标题：一分钟售一套房杭州掀抢房大潮）

长三角楼市火爆:土拍靠“摇号” 买房要“秒杀 ”

进入2016年以来，以长三角省会城市为代表的楼市火爆异常，引无数开发商和购房者“竞折腰”。土拍火爆靠“熔断机制”“摇号”，热门楼盘靠网上“秒杀”，上海、杭州、南京……楼市火爆行情不断蔓延。

9月22日， 南京首次土地网拍进入最后一天， 9幅地块中的6幅宅地全部拍至最高限价。记者统计发现，在连续4天的土拍中，先后有20幅地块冲破最高限价，成为“现房销售+摇号”地块。火爆的土地市场也为南京近期开盘的楼市“推波助澜”，“日光盘”已不再鲜见。

在此之前，G20之后的杭州楼市率先迎来“大爆炸”，根据杭州透明售房网统计数据，9月第二周杭州楼市成交10100套，每天1442套，平均一分钟一套。与此同时，上海、南京、苏州、合肥等长三角城市楼市火爆异常，用“炙热”形容并不为过。在此情形下，具有楼市风向标的上海、杭州、南京、合肥、苏州等城市均已陆续出台收紧政策。

《中国经营报》记者近日在走访中了解到，调控政策亦难抑“抢房大潮”。多位受访专家均表示，虽然一二线城市调控有所收紧，但在高热背景下很难实现“急刹车”式的降温。“预计明年上半年，核心一二线城市房价的上涨预期将被打破，投资客开始退场，核心城市周边的城市出现降温，市场得以回归以居住和改善为主的理性市场。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。

G20后楼市掀起“小高潮” 购房者“秒杀”抢房

八月底，上海因调控升级传言出现一波“离婚大军”，中秋假期沪上楼市亦掀起一波小高潮，9月17日，位于临港的万科楼盘2分钟卖掉442套，几近“双十一”秒杀速度。

随着9月22日苏州土拍的落地，业界观察人士称未来苏州房价将进入3万+时代。土拍前夕，苏州不少项目则出现连续调价，购房者称“犹豫一天交订金，就有可能损失十几万甚至几十万元”。

记者在走访中了解到，来自上海的购房者王先生在中秋当天带着全家一起来到苏州看房，当天即签下了购房合同。“中午得知苏州吴江太湖新城有一个楼盘开盘，我立刻打电话过去，结果那边回复称开盘当天去化100%，已经无房可售。”

“日光盘”频现，房企捂盘惜售，楼市的火爆刺激了购房者的购房欲望。苏州吴中区某售楼处销售人员告诉记者：“很多客户得到第二天将涨价的信息后，当天晚上10点多钟赶来签合同，唯恐价格上调买房压力更大。”

在开发商疯狂抢地的同时，南京购房者也在疯狂抢房。9月20日晚，南京2楼盘连夜推房，“千人抢房”场景再现。其中，板桥的和昌湾景楼盘，均价18000元/平方米，比上次开盘上涨2000元/平方米，却是开盘即售罄；而河西中部的另一豪宅项目北辰旭辉·铂悦金陵，同等户型的房价比3个月前首次开盘上涨3000元/平方米，也很快实现“日光”。

另据了解，被称为楼市“四小龙”之一的合肥也高烧难退，进阶版限贷政策、限购风声不断。

值得一提的是，投资客疯狂涌入、购房者一房难求、房价每天不一样。随着G20峰会的成功召开，以及准一线城市的建设预期，楼市暴涨的接力棒传到了杭州，敏锐的投资客们嗅到了投资潜力，纷纷瞄准杭州楼市。

G20后的一周，“抢房”“涨价”成为了杭州楼市的关键词。统计数据显示，杭州8月份外来购房比例达到33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。

与此同时，开发商开始借“G20概念”捂盘涨价。9月14日，杭州市住保房管局对捂盘楼盘下达《责令限期整改通知书》，责令望华房地产（杭州）有限公司在珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。

以省会城市为代表的长三角楼市经历了疯长之后，需求不断外溢，南京周边的镇江，紧邻苏州的无锡、甚至常州也掀起了一波成交小高潮。

第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部董事与主管谭文红在接受《中国经营报》记者采访时表示：“随着强二线城市的外溢效应，在持续了几年的低迷后，无锡楼市近期也迎来了复苏，主要客群是来自南京和苏州的投资客。预计该趋势也会在未来延续，类似无锡，常州，镇江等周边城市，均会结束过去几年的低迷状态，迎来一轮成交放量，价格合理上涨的楼市小阳春行情。”

同时，根据第一太平戴维斯市场研究部的分析报告，8月，所有地区房价指数均录得环比上涨，其中华东地区表现最优，环比涨幅为2.17%。在投资客增加、土地市场火热、待售库存下跌的热点城市，房价的快速上升或增加未来调控政策预期。

频超最高限价 开发商砸重金进南京苏州

与火爆楼市相对的，是同样火爆的土拍。记者从南京土地市场网的公告看到，9月19日至9月22日，南京相继推出27幅地块分4天进行网上竞拍，其中，大多数为住宅用地。

由于楼市过于火爆，南京在6月出台了土地拍卖的“熔断机制”。政府给拍卖的地块设置最高限价，当拍卖突破最高限价的时候，就中止出让。

数据显示，今年前八个月南京已卖地770亿元，此次网拍，南京4天卖地570亿元，今年总拍地金额已达到1340亿元。

业内人士认为，此前，苏州、厦门、杭州的限购政策悉数落地，本次南京土拍的表现，或影响未来南京是否跟进“限购”。

“二线城市成为2016年土地价格上涨最多的区域，其中主要集中在南京、杭州、合肥等省会城市，这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。”中原地产首席分析师张大伟称。

近段时间以来，几乎每个楼盘都是开盘“日光”。南京中原地产市场研究经理马 称：“按照平均销售，南京的去化周期不超过3个月，除了南京本地人，江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。”

同时，南京房地产促进会秘书长张辉提出：“这一批土地，至少有20个住宅地块的地价与周边房价相当，今后房价至少要上涨30%~50%，它们才能保本。”不出意外，这次土拍之后，将会出现一波抢房潮，新房和二手房都会有提价的冲动，被限价的新房，开发商可能会产生惜售心理，恐怕一些二手房主也会有所惜售。

苏州已然成为长三角房地产市场的主力区域之一，从“熔断机制”到苏15条，苏州市政府的调控意志从未间断，在新政酝酿期间，苏州土地市场出现了长达4个月的空窗期。9月22日，苏州重启限购后首场土地盛宴，历经9小时奋战，共拍出15宗地块，成交总价累计150亿元，其中宅地共9宗，4宗限价，3宗破指导价。绿都以总价53597万元再次竞得苏地-WG-42号泰华南地块，成交楼面价34782元/平方米；仁恒以总价206661万元竞得苏地-WG-46号三监地块，成交楼面价38375元/平方米。

据好地网研究员分析，目前迫切进入苏州主城区的房企不少。其中，不乏葛洲坝、大名城、中铁建、绿都、恒大、中骏、中洲、上坤等这样的房企。这类开发商以品牌落地为第一战略目标。苏州本次共出让18宗宅地，对于这些急切想进入苏州的房企诱惑极大。

“组合拳”式调控降温难 明年上半年楼市或回归理性

房产市场的火爆也引起了政府的关注，“组合拳”式调控在长三角多个城市已经推出。经历了G20后的抢房潮，9月18日，时隔两年，杭州重启“限购令”。根据相关规定，9月19日起，杭州在部分区域实施限购政策，外地户籍居民家庭限购1套住房。

对此，中国指数研究院杭州分院研究总监高院生认为，G20之后杭州楼市的确出现了一波抢房潮，并致使杭该市大部分项目出现了明显的价格上调，而且这次的涨价不仅囊括了传统的热门板块，还覆盖到杭州周边较为沉寂的区域。这也促使了杭州限购政策的出台。

据了解，限购政策推出当天，多家房企营销人员迅速召集认筹、意向客户完成签约。多个二手房机构的经纪人也快速反应，召集客户完成网签。

记者查询杭州市住保房管局官网透明售房网的成交数据，截至9月19日零点，杭州市新房住宅签约达到3265套（其中限购区域为3035套），另外，二手房成交1840套。5105套房子，造就了这座城市的单日成交记录。而9月19日，杭州全市新房共成交仅317套，二手房成交106套，相比前日，成交减少4682套。

同时，业内人士告诉记者，杭州政策收紧后，可能会倒逼市场需求进一步流入到嘉兴、嘉善、绍兴、昆山、花桥、无锡、吴江、南通等城市或区域。这些地方或将会面临成交量继续上升、房价持续上涨的局面。

截至目前，纵观整个华东，具有华东楼市风向标的多个省会城市都已经推出限购或限贷政策。2016年3月，上海实行房产新政“沪九条”严格执行限购政策；7月，合肥实行“限贷”；8月苏州、南京同时发布楼市收紧新政；9月5日厦门开始执行限购；9月19日起，杭州开始在部分区域实施限购。

“未来政策开始‘托底盖帽’，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始出现明显的分化。”上海中原地产市场分析师卢文曦提出， 未来房地产调控政策或将升级到一城一策。

张宏伟认为，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2016年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及“地王”频出的板块极有可能率先降价。届时，核心一二线城市房价的上涨预期被打破，投资客开始退场，核心城市周边的城市也会出现降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。