南京土拍4天出20幅限价地摇号最低中标率仅1.5%

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（原标题：南京土拍4天出20幅限价地摇号最低中标率仅1.5%）

网易财经9月22日讯 今日早间，持续四天、共推出27幅地块的南京网络土拍最终落下帷幕。除7幅商业用地顺利出让外，剩余20幅住宅用地全部达到最高限价，将在23日下午进行摇号，确认最终归属。据了解，在23日的乒乓球摇号现场，最热门的一块宅地将会吸引64家房企现场摇号抽取，平均每家房企摇中的概率仅为1.56%。

尽管早在南京首场网上土拍开始之前，报名的开发商仅保证金就交了数千亿，但是最终的结果仍是大多数房企抢不到一块地，最终只能靠摇号运气决定地块的最终归属。此前， 9月19日，南京江宁正方新城G44地块达最高限价，停止拍卖，成为首块参加摇号的地块;9月20日南京拍卖的7幅土地全部超过最高限价，所有报价达到最高限价的房企将参与9月23日的现场摇号来决定谁是这个土地的主人;而9月21日拍卖的6块土地也全部超过最高限价，进入待摇号环节。

据了解，伴随着本周被土拍刷屏的热度，南京二手房也迎来了一小波上涨行情。特别是在9月20日的土拍率先拍出G45宅地最高限价后，G45所在的铁心桥地段的二手房市场反应尤其热烈，数套在中介挂出的二手房房源都被下架，调升价格。有业内专家表示，南京连续四天出让的宅地规定需要现房销售，意味着未来约20个月内这些地块不能上市，楼市供应在这段时间将依靠现有楼盘支撑。政府上述举措无疑加重了二手房与新房抗衡的筹码，对于真正刚需群体而言二手房或许更具性价比，南京未来的二手房市场或将迎来一轮爆发。

地产专家孟祥远认为，此次土拍让南京土地市场预期进一步提升，对当下岌岌可危的住宅库存而言是一种灾难：开发商会更加肆无忌惮地捂盘惜售，一则因为要实现最高利润，二则因为拿地更佳困难。地价追赶房价的背景下，开发商的积极性将会更差。另一方面买房人可能也会加快抢房节奏。（方京玉）

【图说“疯狂的楼市”】

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<p>刚刚在上周拿到预售许可证的鲁能泰山7号选择在昨日开盘，就像今年大部分位于东部的新盘一样，这个纯新盘的第一次入市以售罄结束。根据建设部门统计，本月以来，济南已经网签了超过1万套新房，超过去年同期6成多，仅仅东部的历城区和高新区便占到4成多。在记者采访时，“再不买就买不起了”“估计还会涨”等语句时常出现在购房者口中，不少人希望自己能走在涨价的前面。</p>
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<p>根据鲁能地产自己发布的消息，昨日开盘，在两个半小时内近千套房子全部卖出，共销售了12亿元。除了鲁能泰山7号，近期东部开盘的三四家楼盘也均取得了不错的销售成绩，而在此之前，这些楼盘均大幅涨价，并且因为推迟开盘，鲁能泰山7号还曾遭到过购房者的抵制和官方部门的处罚。    上月中旬，济南市住房和城乡建设委员会曾发布《关于山东鲁能亘富开发有限公司无证售房问题处理情况的通报》，有购房者曾表示，这家楼盘从今年5月开始认筹，原本承诺7月中旬开盘，推迟到7月底也没开成，又延期到了9月中旬。    在这期间，唐冶片区房价大涨，在鲁能泰山7号参与认筹的购房者不仅没有买到房子，还错过了最佳的买房时机。面对这种情况，不少购房者选择投诉。</p>
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<p>而在昨日的开盘中，记者了解到，该楼盘宣称销售均价在7500元/平米左右，虽然比该片区前两个月的价格高了不少，但相比目前该片区售价，这样的价格还是显得比较实惠。但记者计算发现，按照12亿元的销售额计算，即便其拿到预售证的超过13万平米的可售面积全部推出，平均售价也高达9000元/平米。    “即便是大家都在抗议房价涨得快，房价过高，但却没有人愿意停下观望，因为有可能稍微等待几天，就得多花几万元。”一位参与了鲁能泰山7号认筹的市民告诉记者，虽然没有选上房子，但他表示，近期会另选一处楼盘买房，以防再次涨价。</p>
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<p>相比于过去楼盘涨价掖着藏着，现在东部不少楼盘却开始主动宣传涨价，近日，位于高新区的海信贤文世家开盘加推，在该楼盘后期的宣传中，“7次开盘、7次售罄”的字样十分显眼。并且该楼盘打出了“短短9个月时间，每平米涨幅高达7316元！”的宣传标语，用涨价来刺激购房者出手。    近日，记者在多家东部楼盘走访时也曾遇到置业顾问宣传涨价的状况，“我们去年到现在不到一年的时间涨了8000多元/平米，涨了一倍多。”在历城区，靠近经十路的一家楼盘里，多位置业顾问“炫耀”了该楼盘的涨价史。</p>
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<p>每月发布的百城房价指数显示，8月济南房价环比涨幅3.7%，排名第九，样本均价9518元/平方米，而在此之前的7月，济南房价环比上涨了3.8%，两个月的时间，济南房价涨幅超过过去5年，显然涨价并非楼盘说说而已，楼盘的涨价行为已经带动济南房价整体走高。然而，也不是所有楼盘都在疯狂的涨价，在走访时记者看到，位于省城西部和北部的多家楼盘销售价格相对平稳，俨然与东部楼市形成了鲜明的对比。</p>
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<p>今年8月，记者曾在工业北路上一家楼盘了解到，受“地王”产生的影响，该楼盘大幅上调售价，由11000元/平米涨到14000元/平米。记者在该楼盘以买房的名义选择了一套三居室的房屋，均价为13600元/平米。但上周记者再次来到该楼盘时，却发现该楼盘的房价已经有所回落，“现在购房有优惠活动，折扣之后的价格为13500元/平米。”置业顾问赵女士说道，“房价肯定还会进一步上涨，所剩楼盘只有几套了”。    不仅房价比上个月便宜100元/平方，置业顾问所说的“楼盘所剩无几”也与实际情况并不一致。上个月记者来访时，置业顾问也是同样的说辞，“小户型只有几套了，再不下手就买不到房子了”。已过一个月有余，“所剩无几”的楼层却还未卖出。    在省城北部的另一家楼盘内，置业顾问告诉记者，该楼盘目前售价在8500元/平米左右，去年记者曾在该楼盘了解到，其售价在8000元/平米上下，相比东部楼盘动辄数千元的均价涨幅，这样的上涨幅度无疑显得很小。</p>
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<p>楼市火热，与房源数量下降离不开关系，今年以来，由于楼盘火热，不少楼盘库存量大幅下降，记者在建设部门的网站上看到，多家于去年开盘的楼盘可售房源已经所剩无几，仅有少数几家位置较为偏僻的楼盘依旧存在大量房源。    但这样的局面或许将在近日得到缓解，记者了解到，从今年7月开始，济南楼市网签量开始下降，虽然同比依旧高出近一倍，但相比上半年，近两个月的网签量下降幅度在20%以上。    同时，记者了解到，今年上半年，济南市住宅土地供应面积同比少了2成多，而住宅地块的成交价格也因此大幅升高，上涨了2成多。</p>
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<p>但根据今年的供地计划，年前济南市还将有近4000亩住宅用地将要推出，全年供地将超过8000亩，比去年高出2成多。    根据业内人士推测，从今年济南市住宅土地供应来看，新供应土地将被开发成超过1300万平米的住宅，而根据目前的成交量开看，今年全市的住宅成交量在1000万平米左右，以此来看，土地供应完全可以满足需求。</p>
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<p>今年，楼市迎来多重利好，山东多地房地产市场升温，山东省住建厅相关负责人曾在介绍今年1-7月楼市表现时称，今年全省房地产交易量和交易额同比增幅均超过3成，如此大的交易量也让楼市库存不断下降，仅济南，住宅库存便从年初的4.5万套下降到目前的不足4万套，库存消化时间不足半年。    然而，住宅库存低并不意味着楼市库存整体下降了。从建设部门公布的数据来看，截至昨日，济南住宅库存量为3.99万套，然而非住宅库存却高达22.72万套，今年一月，这一数字仅不足20万套。</p>
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<p>商铺、写字楼成为非住宅库存中，“最难啃”的一部分，今年以来，济南每月平均能网签住宅100万平米，但商铺与写字楼加起来也不足10万平米。    以此计算，目前，若要消化完所有的住宅库存，仅需要3个月的时间，而若要消化完非住宅库存，却需要超过5年的时间。</p>
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<a href="#p=C12SNNV30BGT0025" hidefocus="true"><img data-id="27750" src="http://img5.cache.netease.com/photo/0025/2016-09-16/s_C12SNNV30BGT0025.jpg" alt="" /></a>
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<p>日前，记者路过杭州环城西路8号，发现有一套与西湖仅一条马路之隔的房子以1.1亿元的价格在挂牌出售。几经辗转，记者联系上了房主的老朋友――多年来一直在杭州帮忙打理这套房子的丁先生。丁先生介绍，房子总面积448.6平方米，共有6室3厅3卫1厨1阳台，含3个地下车位。这段时间房主委托丁先生挂价1.1亿元出售，折合每平方米单价约24.5万元。张巧英摄</p>
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<h2></h2>
<p>该公寓建筑年份约在2000年，是独幢小区，总楼层8楼，电梯房，楼顶有一个偌大的公用露台。整栋房屋西向西湖，总共只有25套房源。隔着环城西路的车水马龙，对面就是那一池西湖碧水。图为厨房。张巧英摄</p>
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<p>这套位于8楼的顶层公寓，可一览西湖美景，没有任何遮挡物体和建筑，与西湖可谓是零距离接触。张巧英摄</p>
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<p>路对面即是西湖六公园，不远处即有西湖有名的景点断桥，以及杭州市青少年宫，往北过两个路口，即是浙江省政府所在地。张巧英摄</p>
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<p>进入一楼大堂时发现，与现今市面上在售的豪宅金碧辉煌的大堂相比，这里的大堂装修就显得简洁多了。张巧英摄</p>
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<h2></h2>
<p>图为电梯间。张巧英摄</p>
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<h2></h2>
<p>图为餐厅区域。丁先生提供</p>
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<a href="#p=C12SUSCM0BGT0025" hidefocus="true"><img data-id="27750" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0025/2016-09-16/s_C12SUSCM0BGT0025.jpg" alt="" /></a>
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<p>主卧和客厅一样宽畅，空间几乎是市面上所售毫宅的1倍大，带衣帽间、卫生间。安装着整面的落地窗，透过窗框看西湖山水，就像是一幅幅水墨山水画。</p>
<i title="img">http://img4.cache.netease.com/photo/0025/2016-09-16/600x450_C12SUSCM0BGT0025.jpg</i>
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<p>图为主卫。张巧英摄</p>
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<a href="#p=C12T11J10BGT0025" hidefocus="true"><img data-id="27750" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0025/2016-09-16/s_C12T11J10BGT0025.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>透过客卧弧形大玻璃窗，可欣赏西湖景色。丁先生摄</p>
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<p>无锡某楼盘9月10日开盘盛况，超过3500人到场。无锡首个在体育场开盘的项目，关键还不是首开、只是加推一个组团……</p>
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<a href="#p=C0RKA9250BGT0025" hidefocus="true"><img data-id="27717" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0025/2016-09-13/s_C0RKA9250BGT0025.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>今天上午，无锡某楼盘在无锡体育中心开盘。</p>
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<p>“无锡地产史上首个在体育场开盘”“客户早上6点多就去现场排队摇号”等词句非常吸引人们眼球</p>
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<p>无锡体育中心打扫卫生的师傅说：我们早上6点多钟来上班，的确是看到已经不少人在这里排队了。这房子每平方要1万5左右吧，感觉都是有钱人来买的。</p>
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<p>从网友发来的现场照片中可以看到，现场的确有排队人群，还有保安维持秩序。签到处也是人头攒动，分为好几块同时签到。穿过签到处则到达场馆里，签到过的人群坐在红色的塑料椅子上。</p>
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<p>“逢土拍必涨、不买又白忙““地价超过房价，买到就是赚到”诸如此类的宣传标语悬挂在场馆里，给人视觉冲击，现场还有展板介绍选房流程和选房须知。</p>
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<p>“逢土拍必涨、不买又白忙““地价超过房价，买到就是赚到”诸如此类的宣传标语悬挂在场馆里，给人视觉冲击，现场还有展板介绍选房流程和选房须知。</p>
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<p>穿过签到处则到达场馆里，签到过的人群坐在红色的塑料椅子上。</p>
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<p>知情人透露：来现场3000人应该有的，签到签了1000多组客户，每组两个人左右。400多套房子基本售罄，可能还留有部分顶楼和底楼的房子。应该还有人没能挑选到合适的。</p>
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<p>据知情人透露：认筹的时候开发商就发现客户很多，最终选择了在体育中心开盘。</p>
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<p>下午两点左右，活动场馆里已经基本没人，只剩下一些活动公司工作人员在清扫场地。</p>
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<p>还有少部分房源显示着数据，这部分房源的面积在120多平方米，价格从1万3到1万4左右不等，一套房子的总价最便宜的也要170多万，贵的则要190多万元了。</p>
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