谁在支撑高速运转的楼市？

（原标题：谁在支撑高速运转的楼市？）

“婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。”1947年，钱钟书先生一语道破婚姻的真谛。有人说，如今的北上广深这样的所谓一线城市，房子也像一座围城，不同的是，现在这个时刻无论城里城外的人，都只想着进。一线城市的房价在很高的水平上再一次大幅上涨，是谁在支撑这轮高速运转的楼市呢？记者调查发现，急于买房的刚需人群的“末班车”心态、宽松的房贷和一小撮经纪人各种鼓动性煽风点火的言语，成为楼市涨不停背后不可忽视的力量。

　生意难做转而投资房产

“你能帮我出出主意嘛，如果不用公司的名义买，怎么有资格能买5套房？”最近，老袁像祥林嫂一样魔怔了，见谁问谁。不过，眼看着房价一天天往上涨，手里拿着钱，心里是真着急。

老袁是河北张家口人，大学毕业留京不久，就自己另起炉灶，经营起一家文化公司。要说这些年做的真不错，别墅买了，路虎开上了，还给父母在京买了房，算得上是个成功人士。

之前，他一直奔事业，想着如何做大，甚至有上市的打算。但从前年开始，公司发展遇到了瓶颈，他和另外2个股东有了分歧，另外2个股东先后把股权转让给了他。作为创始人，他对这个公司有着很深的感情，曾使出浑身解数，力求破茧，无奈，这两年，他的客户还是越来越少。身心疲惫的他，不禁也萌生退意。

碰巧的是，他公司一直租房的房东要移民，手里有5套房都想脱手。老袁一合计，这些年光顾着想把公司做大了，没有想过投资的事儿。现在生意不好做，不如收手，把钱收回来，买几套房子，也算对自己奋斗20年有个交代。

老袁租的房子在朝阳门附近，是70年产权的商住公寓，房东另外的几套房子都在东四环，因为急于出手，又是老熟人，答应老袁，如果他接手，可以略低于市场价卖给他。老袁一听，立刻来了精神：价格低，还不用花中介费，这不等于捡便宜吗？于是，开始着手划账转钱。

老袁钱准备的差不多了，才发现一个问题。他的名下已经有了2套房，因为限购，他没有买房资格了。这可怎么办？有人给他出主意，用公司的名义买，但用公司名义买，税费高不说，手续还比较繁琐，以后出手也很麻烦，这条路肯定不行。还有人说，让他假离婚，先买2套，其他用亲朋好友或员工的名义买。

万般无奈之下，再看看一天天上涨的房价，老袁只有一边办离婚，一边再寻求其他更好的途径。

老袁说：“现在，做公司真不好做了，一方面客户越来越少。另一方面，人吃马喂成本也高很多。以前，他花六七千元能招一个特别有经验的电视编导，现在没有1万根本没人来。也是，现在房租涨的这么厉害，人家总要生活呀。”

在这种形势下，老袁觉得，现在收手，买了房子，自己也算置办点儿产业，以后收租金也能过不错的生活；如果公司再撑下去，可能到时候，什么都剩不下了。

　首付不够就搞“抵押贷”

一个人敢于撬动五套房，老袁的这种大胆计划，当然也和能从银行贷出钱买房密不可分。实际上，从近期经济学家的发言看，房贷的宽松，被视为是推动一线城市房价上涨的主要助力。

来自央行最新公布的信贷数据显示，8月，新增人民币贷款9487亿元，为7月的两倍。其中，从新增贷款结构看，住户贷款新增6755亿元，占新增信贷约71%，而住户贷款中的80%正是投向了中长期居民按揭贷款。

居民房贷，成为实实在在的“挑大梁者”。然而，这只是账面上的份额。账面之下，各种名目的抵押贷款也正以“曲线救国”的形式流入楼市，犹如2014年楼市热时的表现。

市民刘先生近期就被“上”了一课，了解到了“首付不够借钱凑”的门道。刘先生名下有一套房，想着再买一套，可苦于手头的现金有限，难以付诸实施。“您好，您有贷款需求么？”接二连三的推销电话，引发了他的好奇心，经介绍才知道，抵押贷也可以拿来买房，银行对此“睁一只眼闭一只眼”。

一家银行的工作人员告诉他，可以将名下房产作为抵押物，申请二次抵押，名义为“经营贷”，但并非必须用于经营，只要申请贷款时用途上不写购房，批贷后拿来再投资买房也无人过问。

也有银行支招，可以将房屋作为抵押物申请“消费贷”，一个人最高可贷款100万元。若想贷得更多，夫妻两人还可以分开单独申请，一人100万元，夫妻两人就是200万元。

“200万元可以买到400万元的房，只要半年内房屋能增值50万元，这就是笔赚钱的生意。”在这则美丽的设想中，唯一的前提是房价能大涨。

　　刚开学“代购”广告就来了

“尊敬的业主，现在正是学区房交易量上涨的时机，大量的客户涌入想购买本地区周边的学区房。客户不考虑居住环境，也不在乎楼层和朝向，只为了给孩子一个良好的教学环境。所以，如果您手里有空置或不需要的学区房，并且有出售的打算，请联系我。”

隔三差五，在小区单元的门口，业主丁女士就能看到这么一则“学区房代购”的广告，写着小区的房子最新又卖到了什么价格，“感觉上一拨的购买热潮刚过，学校刚开学，各种代购房源的广告就又来了。”

真的如中介张贴的广告中所言，有一大堆持币等待、只求房源不在乎房型的买房人？好奇的丁女士拨通了经纪人的电话。“您所在的这片小区，一直是房源难出啊。”一上来，经纪人既没有提到他口中的“客户”到底是哪些，也没有提到想预约看房，只是反复向丁女士表示，她的房子只要愿意挂出，就肯定不愁卖。

“挂牌价？从两周前成交的房子看，均价在9万元/平方米，我觉得您可以挂高点，最近价格一直在涨。”在经纪人的建议中，丁女士的这套带有学区指标的小户型，挂牌单价可以标到10万元/平方米到10.5万元/平方米之间。“您不用担心，价格略高点，您还可以有个和买房人谈价的空间。”

无独有偶，类似的 “求购房源”小广告，在不少二手房小区都能看见。不同的中介机构借着“求购”的名义，获取更多的房源。因为，有了房源，就意味着成交的可能性。而为了获得业主的好感，他们所建议的挂牌价格常常会略高于真实的市场成交价。

在近期的成交热中，经纪人成为最坚定的“看涨派”。一方面，他们会对看房人说，再不买房又要涨了；另一方面，他们又会对卖房人说，近期楼市走势好，现在卖房是难得一见的好机会。

“本来，我还有点犹豫，听经纪人一说房子难买，那一点儿的犹豫都不见了。”刚刚买了房的乔先生说，在一遍又一遍“房价一定会涨”的重复劝说中，他自己似乎也成了坚定的“看涨派”。

　　房价收入比还有没有价值

上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。其中，深圳、上海和北京等一线城市的这一数值更高，深圳为27.7，上海为20.8，北京为18.1。相比之下，纽约的房价收入比在8左右，东京在10左右，伦敦在12左右，首尔在7.7左右，虽然这些城市的房价不比国内一线城市便宜，但其房价收入比要远低于中国。

多位经济学家表示，按照国际上比较通行的说法，房价收入比在3至6倍之间为合理区间，显然中国一、二线城市已经偏离了这个区间。

“从数据看，目前一、二线城市的房价均存在‘泡沫’。泡沫会不会破？所有人都说会。可到底何时会破？却没有人敢说。因为，大家都能看到房价高，可又能看到所有购买力都在涌入一、二线城市，这种涌入，似乎可以延缓泡沫破裂的时间。”一位业内人士告诉记者，这也许是一个“只有到了破的那天才能说得清的话题。”

本报记者 赵莹莹 李海霞 J201 D155