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中民投17天内10亿伦敦扫楼 连入两个金融机构总部

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中国证券网讯 上置集团(1207.HK)9月19日发布公告称,以总价3250万英镑(约合3.35亿港元)收购英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼。

据澎湃新闻9月19日报道,上置集团的大股东为中民投旗下附属公司中民嘉业,2015年12月,中民嘉业通过并购72.454%比例的股权,成为上置集团第一大股东。根据上置集团公告,此番出售方为德国公司aik Immobilien-Investmentgesellschaft mbH,收购的标的是一栋坐落于Moorgate与Telegraph Street交界的黄金地段,位处伦敦金融城核心的银行区要地,邮编EC2的六层办公大厦。

资料显示,该物业属于永久产权物业,发展于1998年,该项物业毗邻多座举世知名建筑,包括南侧为ING伦敦分行、英格兰银行(英国央行)总部及皇家交易所,及西侧为伦敦市政厅。该项物业的往来交通甚为便利,多个伦敦地铁站及英国全国铁路站徒步可及(200至400米),包括Bank Station、Moorgate Station、Liverpool Street Station及Cannon Street Station。该项物业能提供约33941平方呎的办公室空间及配套设施,分布于地库、地面及以上六层楼层。

该项物业目前全部租予环球理财公司施罗德集团,租期将于2023年6月23日届满。该租约受租户所享有的一项终止租约选择权的规限,该租户在2018年1月1日至2019年1月1日止期间,可提前给予九个月通知而终止租约。转移租金总额为每年150万英镑,下一租金检讨日为2018年6月25日。

对于收购原因,上置集团表示,收购物业位于伦敦金融城核心区优越地点的高端永久产权商业物业,并且在中期取得租金收入。该项物业亦具优厚的翻新升值潜力。因此,董事会认为收购交易为集团带来具有价值的业务机会,增添海外物业从而扩展其物业组合,也符合公司加强海外投资和资产布局的战略思路。

值得指出的是,就在9月2日,上置集团同样通过附属Cmsreuk Tower Hill Propco Limited与法兴银行及SG Hambros Bank Limited订立《买卖协议》,前者将以8450万英镑,合约8.65亿港元的代价收购后者持有的伦敦总部大楼。法兴银行伦敦总部大楼同样位于伦敦金融城内,这笔交易是英国脱欧后单笔最大中资对英地产投资,也是脱欧后中国资本在英国的第一笔写字楼收购。

这意味着,在短短17天里,中民投在英国伦敦投资总额超过12亿港元(约10.3亿人民币)。

中民投在英国伦敦的投资,追述到2015年,中民投与总部基地签约合作伦敦皇家阿尔伯特码头项目,按照当时说法,皇家阿尔伯特码头项目的重点在于吸引亚洲企业特别是中国金融企业到欧洲开展业务,因而,这个被视作东西方投资合作“灯塔式”典范的项目也将参照当时英国码头区的改造蓝本金丝雀码头。

但此后,总部基地对外宣布了中信集团的入局。

显然,伦敦皇家阿尔伯特码头项目的失利并没有挫败中民投投资英国的步伐,事实上,中民投投资伦敦远不止投资那么简单。

早在2014年,中民投就曾表示将向英国投资15亿美元,并且将在伦敦设立该公司的欧洲区总部。

近日,中民投旗下金融平台的首席执行官王兟在接受媒体采访时表示,其正在“积极研究”落户伦敦的机会,但在白厅谈判英国退欧之际将谨慎行事。这是企业在投资英国之前希望得到清晰度的最新迹象。

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