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长三角城市升值潜力排名:杭州、宁波居然不如无锡

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??刚刚举办了G20峰会的杭州最近在房地产市场的热度无限升温,多个楼盘被曝,房源遭疯抢。《每日经济新闻》记者此前也报道了,大批外地投资客正蜂拥杭州抢购住房。

??杭州双赢置业总经理章惠芳认为,未来杭州房地产市场投资客将成为购房主力,“今年上半年以来,杭州市场上的投资买房需求就开始抬头。如果上半年占四成、五成的是投资买房,那9月份之后估计投资客的数量将占到楼市购买力的六成以上。”

??根据业内分析,如果不考虑近期的房价上涨因素,杭州的经济产业和人口因子得分较高,但土地因子得分不是很靠前,影响了杭州的排名。在华东主要城市的排名中,它可能比南京、苏州甚至无锡排名还要靠后。

??潜在土地库存拖累城市价值

??毛治博士给出的观点是,相比其他城市,杭州的5年城市规划建设面积比市场销售面积高出很多。杭州5年城市规划建筑面积5年的销售面积值达到了1.63,而上海的这一比值仅为0.98。

??除了杭州外,浙江的其他城市,如宁波、嘉兴、绍兴等城市的中长期升值潜力都很差。而这些还是列入到了长三角城市规划群的城市。

??毛治说,那些没有被列入长三角城市规划的城市,处境就更为艰难。温州的城市升值空间,就因为没有列入长三角城市规划,而受到较大的影响。

??不仅仅是浙江城市,有房价“四小龙”之称的合肥,中长期价值也比较差。

??尽管上海去年出现了常住人口的首次负增长,但中长期看却可能是长三角城市里因为人口红利,升值潜力在长三角中是最大的一个。

??长三角价值密码8天之后将被破解

??《每日经济新闻》记者在和购房者交流时发现,他们普遍看好杭州、宁波、无锡、合肥这些城市的未来发展潜力。这与数据分析的结果,似乎有一些出入。不过这些数据分析却部分得到了很多开发商的认同。

??不少开发商表示,他们选择的投资城市时,确实是排除了嘉兴、芜湖这些今年房地产市场较热的长三角城市。

??同时,他们中的一大部分纷纷把总部搬迁到了上海,并且集中在大虹桥这一刚刚发展起来的商务中心。

??这又是什么原因呢?这是否和上海提出的“1+6”都市圈有关,那么这个规划到底对上海乃至整个长三角的未来发展有哪些影响?对未来的中国房地产行业又会有怎样的深刻意义?

??《每日经济新闻》将于今年9月27日,在上海召开“第六届中国价值地产年会(上海)城市论坛暨2016年长三角城市价值白皮书发表会”,携手中国著书研究院发布长三角地区各区关于土地价值、城市运营、房地产项目等各个维度的重要数据。

??届时,相信房地产业内及相关的产业上下游的朋友们,以及个人购房者能对长三角城市价值有更好的认识。

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