小长假北京新楼盘“坐地涨价” 二手房价高离谱

（原标题：小长假新楼盘“坐地涨价”二手房价高离谱 买卖双方都在观望）

犹豫一下，房子就不卖了，这种“坐地涨价”的情形昨天竟出现在了新盘市场。中秋小长假，北京楼市表面平静，二手房市场更是看房者不多，然而，在平静之下，却暗藏着提价的波涛。

新楼盘：吃了顿午饭提价了

“早知道，我上午当场就定了，谁知道一个午饭回来，销售就反悔了。”说这话时，市民王东（化名）还带着股不相信的神情，不相信“坐地涨价”这种楼市高涨时才会听说的故事，竟会发生在当下，而且发生在他的身上。

王东属于“卖小买大”的换房人，卖掉了自己名下的老房子，想买套新盘，以改善居住品质。由于北京新盘市场的在售项目不多，全家人看中了北部郊区一个卖了几年的老项目后期。前天，中秋小长假的第一天，王东就和妻子两人去项目现场探了探。

“去年底，这个项目的单价还不到3万元/平方米，现在已经接近4万元/平方米了。”听到售楼员报出的价格，小两口有些犹豫，没有当场决定，拿了些项目资料就离开了。“觉得贵，可又有点担心错过了，别的楼盘会更贵。”

昨天上午，两人再次来到售楼处，仔细看了自己中意的一套户型的样板间，就去附近找了个餐厅，边吃饭边做最后的考虑。下午，当两人最终决定先交定金定下一套，赶回售楼处时，接待的售楼员却答复说不卖了。“上午和您说的这个价格已经卖不了了，开发商刚把定价表收走了，准备提价，您要买只能等新价格出来之后了。”

一顿午饭就错过了买房的时机，这件事情令王东百思不得其解。“虽说最近楼市挺疯的，可真的疯狂到这种地步了？”他很担心，涨价的小火苗一旦蹿起，想摁下去就难了。

二手房：有房挂无房看

相比于王东遇到的开发商，“单打独斗”的二手房业主多数显得更加乐观，由于恐慌而挑动起的楼市，也正提高着二手房业主的涨价预期。

这个中秋小长假，外地孩子小林并没有回家过节，而是选择留在北京，继续寻找合适的房源。10天前，小林第一次看房，铩羽而归，单价45000元/平方米的开间，自己还没来得及衡量比较，就被别的买房人给定走了。“所以，我想我得再多看看房，多看才能多比较。”小林告诉记者，这次他已经坚定了入市的想法，即便是借钱凑个首付，也想买下一套房。

然而，10天后的市场，比10天前的更令他失望。昨天，小林比照着160万元到180万元的价格范围，询问了几处门店的经纪人，想挑选几套可看的房子，可得到的回答都是“业主这两天不方便”，目前只有经纪人拿着钥匙的房源看房才比较方便。

“这几套，业主虽然是挂着牌，可都憋着涨价呢，谁也不愿意现在卖。”经纪人向小林透露，近期的楼市表现给了二手房业主不小的信心，很多业主都怕现在出手吃亏了，“我们也劝业主能卖就卖，可还是在观望。”

投资客：胆儿大手最快

在这场买卖双方都会犹豫的风潮中，投资客反倒成了最活跃、作出决定最快的群体。老家在外地、但拥有北京户籍的小惠，8月刚让父母凑了四百多万元，托关系在北五环外买了一个新盘，主要目的就是投资。

“当门头沟都卖到5万元/平方米了，不到5万元/平方米在北五环买套新盘，多值啊。”小惠直言不讳地告诉记者，最近她身边的朋友都在琢磨着买房，目的也都一致——投资挣快钱。手头钱多一点的，就在北京市内买；手头钱少一点的，就去周边的大厂、燕郊买。“比如，我一朋友，刚卖了名下的两套房，又凑点钱买了两套，一套自住一套纯投资。”

在小惠看来，一线城市的可售新盘越来越少，今天的5万元/平方米，一年半后能涨到6.5万/平方米。因为，就连河北周边的燕郊，她的朋友在半年内就通过买房挣了50万元，更何况她下注的是北京，这个寸土寸金的黄金城市。