一线楼市火热势头或延续 三四线城市难或支撑风险大

在9月13日召开的北京秋季房展媒体说明会上，北京房展组委会秘书长郑向东对本报记者表示，北上广等一线城市的高房价趋势仍将持续。

数据显示，8月百城平均房价12270元/平方米，环比上涨达到2.17%，同比上涨13.75%。采访中，一位北京购房者向记者抱怨，在近两个月看房过程中不断遭遇房东“坐地起价”，提价最多的一次竟达到50万元。

“还会涨到多少”这或许已经成为很多购房者眼下最为关心的问题。

有人推测，在北京地区房屋单价将突破15万元。“目前一线城市房地产市场仍是需求大于供给，房价会回调，但空间不大。”郑向东认为。

素有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会将于9月22日在北京展览馆举行，记者在第一时间了解到部分参展楼盘项目情况。

此次北京地区参展楼盘项目不足20个，且多以别墅等高端住宅为主，平均每套价格在650-950万元之间，即便是普通住宅有的也超过6万元/平方米。记者对比发现，与以往相比，在北京地区，房企推出的优惠力度也十分有限。

“房企不愁卖”，多位业内人士说。就在近期北京某别墅项目开盘，开盘当天便迎来上万购房者。一些购房者还透露，买房还要凭关系。9月是房地产市场传统的销售旺季，不过，目前这一“传统”正被打破。“从6月开始，销售便不断升温。”郑向东解释，“此前房地产开发商有回款压力，因此会在9月加大推盘和促销力度，现在这种压力较小。”

除高端楼盘外，一些公寓项目也在此次房展会被推出。有研究机构统计，截至8月17日，北京商住公寓共成交42030套，超出过去两年的总和。郑向东表示，总价低、购房资格要求宽松，使得商住房可满足一部分购房者的购房需求，填补一定的市场空白。不过，从商住房贷款的角度来看，银行首付比例一直较高。部分银行甚至推出首付不低于7成的规定，这也在很大程度上抑制了市场的投机投资性需求。

在近两年的北京房展会中，均有较多的海南楼盘项目参展。记者简单对比发现，目前该地区房价出现上涨趋势。郑向东也证实，以三亚为例，1-8月三亚新建商品房网签均价在1.8万元左右，确实比之前略有上升。

另外，据统计，北京购房客户占三亚购房总数已超过10%。

从地区看，除海南、山东、河北、天津外，此次北京秋季房展会上，江苏淮安楼盘也加入进京“抢客”行列。

“此轮房价上涨，风险最大的或许就在三四线城市。”有业内人士表示，“现有需求可能无法支撑房价的上涨。”

从外部政策环境来看，部分地区房地产调控政策继续加码，以控制过快上涨的房价。记者梳理后发现，如继苏州对二套房重启限购政策后，厦门也开始跟进。可以预计，厦门不会是最后一个采取限购措施的城市。有业内人士认为，“未来房价上涨速度较快的城市，都有可能会出台升级加码的调控政策。”

9月6日，住建部曾表示将完善房地产宏观调控。发布的政策内容透露，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。

那么北京房地产政策是否将有所调整呢？“可能性不大。”郑向东认为，现有调控措施较为完善，并发挥了作用，出台新措施几率较小。

去库存被列为2016年五大重点任务之一，从目前看，商业银行积极响应，增加个人住房贷款额度配置。数据显示，建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元，较去年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷比例为97%。除建行外，其他一些银行同样表示看好个人按揭贷款业务。记者调查发现，目前在北京地区，首套房房贷利率优惠幅度较大，部分银行可给出85折或88折的优惠力度。

对此，一位银行人士表示，这与银行在某一地区的资金充裕程度直接相关。这不仅关系到贷款利率，还决定了放贷速度。采访中，多数业内人士认为，房贷利率将维持稳定，而为进一步控制风险，首付比例或有所提高。同时，即便是同一家银行，在不同城市所执行的房贷政策也会有所差别。

房地产开发贷依然是各家银行限制的对象。有研究机构统计，今年上半年，全国开发商到位资金结构中，银行贷款仅占25%，自筹资金占比达到63%。考虑到多数银行对房地产开发企业采取“名单制”管理，贷款多集中于“龙头”房企，因此出现风险的可能性较小。（记者杨洋）