（原标题：小区有业委会 物业费实行市场价）
信息时报讯 （记者 吴瑕） 昨天，广州市发改委就《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》征求社会意见（下称《意见稿》）。
《意见稿》规定，住宅物业小区已依法成立业主大会、选举业主委员会的，物业服务收费将实行市场调节价。未成立业主大会的，物业服务费仍然实行政府指导价，不得超过最高标准2.8元/平方米·月。
市民可在9月17日前将书面意见反馈至市发改委价格调控处。
未成立业主大会 物业费有指导价
根据《意见稿》，业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，最高收费标准为2.8元/平方米·月。这笔收费应当包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项。记者对比发现，这一收费标准和现行规定一致，没有改动。
对于一些高档小区，如果想调整物管费，需要走哪些程序？
《意见稿》明确，住宅物业小区已依法成立业主大会、选举业主委员会的，物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会根据业主大会的决定，与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业在物业服务合同中约定。业主大会成立之前的小区，在政府指导价范围内，根据物业服务实际情况，由物业服务企业与业主协商确定。
每户免费办4张门禁卡
对于业主自有产权车位，物业服务费应当如何收取？《意见稿》对此也有所提及。
现行的物业管理规定中，业主自有产权车位的物业服务收费，不得超过小区室内停车场小车保管费标准的30%。按照原有的住宅小区室内停车场小车保管费限价标准，为每月每辆400元，则物业服务费最高不超过120元。然而，去年8月起，广州按照全省要求，放开住宅小区、商业配套停车保管服务收费，实行市场调节价。对此，《意见稿》明确，自有产权车位的物业服务收费，“在业主大会成立前实行政府指导价，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定”。
此外，《意见稿》还规定，新建住宅物业配套建设智能门禁系统，建设单位（或者物业服务公司）应当为每户业主免费配备不少于4张门禁卡，而且不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维护费用。
如何提意见
邮寄：广州越秀区越秀北路311号1908室广州市发展改革委价格调控处（邮编：510050）。
传真：020－83228850
电子邮箱：yany＠gz.gov.cn
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王晓易_NE0011
