济南帝华鸿府连续两次违规卖 或是资金链紧张

（原标题：济南帝华鸿府连续两次违规卖 或是资金链紧张）

自从6月底，帝华在济南唐冶片区拿下“地王”后，周边房价一路疯涨，不少消费者加入抢房大潮。与此同时，部分开发商趁火打劫，在没有预售许可证的情况下便开始卖房，打着17%低公摊的幌子吸引消费者，而测绘后却发现，公摊达到22 . 2%。

文/片 齐鲁晚报见习记者 张阿凤

被低公摊打动 迅速交了定金

8月30日，家住省城高新区的刘先生向齐鲁晚报反映，他于6月底在历城区帝华鸿府东区买了一套房子，购买时置业顾问打着低公摊的旗号吸引消费者，但交了定金和首付，测绘结果出来后，公摊竟比置业顾问所说高出5.2%。

“当时帝华鸿府打着低公摊低价格的旗号，吸引大批顾客前来看房，置业顾问说，房子公摊低至17%。作为17层的小高层，17%的低公摊确实很有诱惑力，很多消费者就是被低公摊这条打动，迅速交了定金。”

但一个半月后，8月中旬，测绘结果却让刘先生和其他消费者大为不解。有的面积小了13平米，有的面积又大出56平米。为此，帝华鸿府通知消费者补交钱，且此次补交需要和银行面签贷款。更震惊的还在后面，8月22日，帝华鸿府终于拿到预售许可证，但房子的公摊却达到了22 .2%，比之前置业顾问承诺的17%高出了5.2%。这就意味着，100平的房子比之前预想的少了5.2平的套内面积。

没有预售证 也敢公开卖

测绘结果出来后，激起大量消费者不满。刘先生介绍，近期约30户业主联合起来，计划向帝华维权。8月28日上午，十几户业主一同赶往售楼处，向开发商讨要说法。开发商回应称，目前结果就是这样，不满意可以退房，房款要两月之后才能退回。

“这不明摆着坑人吗？两个月之前交的首付，退房要两个月之后才退钱。这前后四个月得耽误多少事，更不用说最近济南房价涨得这么厉害。”刘先生质问道。

8月30日下午，记者以购房者身份实地探访帝华鸿府售楼处。置业顾问告诉记者，目前一期已经售完，二期一共13栋楼，目前仅10号、11号两栋楼在售。且当日刚刚封盘，要到明后天才开盘。“现在封盘了，我们也不敢说多少钱，只能说7500元以内，而且可选的楼层不多了。”至于公摊，置业顾问表示在21%左右。“他们现在拿到预售许可证的是3号、4号、5号、13号、14号这5栋楼，公摊已经出来了，所以现在置业顾问不敢再说17%这么低的数了，但当时可是这么跟我们说的。”

记者登录济南住宅与房地产信息网，查询到帝华鸿府二期仅4号、5号、6号、12号、13号楼有预售许可证。也就是说，目前在售的10号、11号楼仍然没有预售许可证。

提前销售 或是资金链紧张

8月31日，记者致电帝华鸿府售楼处，工作人员称领导正在开会，之后再联系。随后记者数次致电，截至发稿前，均未获得任何答复。

当日，记者致电济南市城乡建设委员会，工作人员回复称，没拿到预售许可证即开始卖房肯定是违规的，消费者可以向房地产市场监管处投诉。工作人员还表示，无预售许可证，不仅定金、首付款不能收取，认筹阶段“10万抵15万”也是违法的。

“预售许可证的取得需要缴纳一笔额度不小的预售保证金，没有预售证提前销售主要与房企的资金链有关，这正说明开发商资金链可能比较紧张，这种情况下万一资金链断裂，如何保证购房者利益？越是这种情况越应该提高警惕。”省城一地产业内人士分析。

山东博睿律师事务所一级律师陈瑞福提醒购房者，认筹金属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向。未取得预售许可证的楼盘如果出现问题，很可能引发一连串连锁反应，消费者的权益很难有保障。