王府井商圈：优势即瓶颈

（原标题：王府井商圈：优势即瓶颈）

大话商圈

近年来，京城的商圈势力此消彼长，龙头之争从未停歇。然而到底没能分出个子丑寅卯。北京各大商圈如何划分？各自又有什么特色？从本周起，商业周刊特开辟专栏大话商圈。老商圈的历史，新商圈的发展，且看我给诸位，慢慢道来。

瑞蚨祥的丝绸、戴月轩的笔墨、东来顺的涮羊肉、元长厚的茶叶、稻香村的糕点……许多人一听到王府井商圈，想到的便是这些名扬天下的老字号。的确，作为有着100多年商业发展史的传统商圈，王府井商圈可以说最不缺的就是历史底蕴和文化内涵。各类老字号品牌林立、步行街上也时常上演老北京的民俗表演，这里就是京式文化的活化石。

王府井商圈的历史要追溯到上个世纪50年代。彼时王府井建成了北京市第一个百货大楼，为商圈雏形的确立写下最初的一笔。80年代末至90年代末，北京掀起了百货店建立热潮，“建一个、红一个，红一个、火一个，两三年收回投资”的口号下，大量百货店涌现，以百货店为中心的商圈现象就此被引发。那时的王府井商业街面临着巨大的冲击，除了百货大楼仍作为一个标志性的形象代表着王府井的商业概念，许多老字号均已破败或消失。到了21世纪初期，随着外资进入，30多个不同层次的商圈在北京出现，以王府井为首的老商圈消费人群被新商圈分流，面临着严重的危机，升级改造势在必行。经过了对于业态、环境和交通等多方面改造后，王府井将现代商业与传统商业结合起来，成为了集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。其中百年老店，现代名店与特色商店交错林立，互为衬托，可谓初步转型成功。

如今的王府井商圈，南起东长安街，北至灯市口，东接金鱼胡同,西连东安门大街,商圈面积超过45万平米。它是众多零售商竞逐的商业高地，以绝对的区位优势成为国际零售商进军中国的首选商圈。然而这里的商业项目经营起来并不容易。甚至有品牌高管坦言，来王府井开店并非为了赚取销售额，企业看中的是它作为知名商圈的影响力和品牌推广效益。

这份矛盾源自王府井商圈的消费群体。优越的地理位置和历史地位，决定了它以旅游为主的“买全国卖全国”消费导向。旅游消费导向既是王府井的优势，同时也是商圈进一步发展的瓶颈。旅游者为主体的消费客群结构复杂，消费能力高低不等，而节假日倍增的客流量也使得这里淡旺季差异明显。小吃街、特产店等低端消费业态与各类世界奢侈品牌共存，品牌结构分外复杂。有专家声称：王府井商圈正在逐渐远离本地消费者。

目前，王府井商圈还在进行进一步的升级改造，希望在还原历史特色的同时提升人气和效益。要保留老字号突出文化内涵和历史积淀，满足旅游观光的需要；也要进一步发展娱乐休闲功能，拉拢本地消费者。如何两全，这是个需要长期努力的课题。郭吉安