房地产“排外税”致温哥华楼市从天堂跌到了地狱

图集：中国买家澳洲巨款买豪宅 计划拆掉重建

房价疯涨怎么破？对于加拿大不列颠哥伦比亚省（简称BC省）财政部来说，答案是“向外国购房者征税”。

7月底，每日经济新闻曾报道，BC省财政部公布新规，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税（property transfer tax），该税收新政仅限于大温哥华地区，而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

这项限制外国购房者的政策，效果可谓“立竿见影”，却又带来了意想不到的连锁反应。一句话，温哥华楼市要崩溃了……

房价1个月跌20%，销量减少近9成

今年7月，BC省曾发布关于楼市的第一份“海外买家数据”。数据显示，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。

▲BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项，但在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。

此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。

加拿大央行也在2016年半年报中提出，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”

既然房价是外国购房者炒起来的，那咱们就向他们征税吧！于是，就有了上面的“房屋转让税”。然而“降温”却变成了“急冻”。

据华尔街见闻消息，加拿大本地媒体Global News在一篇报道中提及，房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。

尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

▲图片来自Global News

彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。

在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。

华尔街见闻称，有房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。

也有业内人士提出，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”

温哥华到底有多少中国买家？

上述BC省的“海外买家数据”曾提到，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，但这一数据遭到了当地人的普遍质疑。

“3%应该是那些和加拿大完全没有关系的中国籍买家，他们买房为了投资或者度假。其实许多外国买家都是有当地关系的，比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证，这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”21世纪经济报道称，加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一，Re/Max Holdings Inc.的一位前执行副总裁表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30％。

据华尔街见闻报道，加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

21世纪经济报道称，加拿大政府网站公开数据显示，菲律宾、印度和中国长期以来是加拿大移民的前三大来源国。自2012年起，截止至2016年第一季度，总计约有近10万中国籍公民获得了加拿大的永久居住权。

另据中新网报道，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一，是第二位印度留学生人数的三倍。据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。

政策变动不影响海外房地产长期投资

虽然“排外税”暂时冷却了温哥华的楼市，但拿到枫叶卡（加拿大永久居民卡）的中国买家对此却有不同看法，有买家向21世纪经济报道记者表示：“站在常住居民的立场，我欢迎这个新政。我将要去温哥华生活，作为一个当地居民，我不希望房价暴涨，希望房价保持一个稳定、合理的增速；我不希望看到有很多投机客来炒房，把自己居住的社区变成一个空城。”

有分析认为，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。

每经小编就注意到，这两天，前述加拿大媒体Global News上就出现了关于中国投资者转向别处投资的报道。

为啥中国投资者去买卡尔加里（加拿大另一城市）的房子了？

海外房地产作为中国高净值人群资产全球配置的需求，随着高净值人群的不断扩大，这部分需求终究还是需要找到一个理想的投资标的。据第一财经日报报道，灼识咨询执行董事王文华曾提出：

一方面，某一海外市场增加相关税费的政策在一定程度上会抑制短期的投机行为，使得这部分资金会在其他相对投资收益更理想的地区转移，使得短期地产投资的结构发生变化；

另一方面，对于长期的投资人而言，也会综合评估当地房地产的升值空间、投资安全等多方面因素的。

中国房地产行业的二三十年的高速发展和中国人对“成家”“立业”的执着，使得中国人对投资不动产有特别的偏好。而随着购买力的不断增强，投资的触角也伸向了全球不同的国家和地区，尤其是像加拿大这样对移民友好的国家。

不过，步子慢一点，头脑冷静一些，会不会更好呢？