网易财经8月17日讯 今日，融信以110.1亿元成交静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，成为静安区双料地王，并同时以以10万/平方米的名义楼板价，14.3万/平方米的可售面积楼板价，创下全国楼板价地王。
据了解，现场共18家企业参拍，最终报价分别为融信110.1亿元，中粮+建发+首开110.05亿元，仁恒103.3亿元，万科100.10亿元，世茂99.20亿元，保利98.60亿元，旭辉94.20亿元，金茂+中铁90.4亿元，招商88.1亿元，龙湖85.1亿元，融创82.1亿元，新城80.2亿元，金辉77.1亿元，雅乐居71.4亿元，西藏城投66亿元，合景泰富、葛洲坝、华润+华发未报价。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，以10万/平方米的名义楼板价，14.3万/平方米的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过18万/平方米。
他认为，从上海楼市走势来看，由于“沪九条”的严格执行、市场需求在前期大量透支，4-5月上海商品住宅的走势会逐渐趋于理性，二季度已经呈现“量跌价稳”供求继续博弈的特征。但是，由于5月份以来“地王”频出，因为“地王”的频现三季度上海楼市再现量价齐升，“地王”成为干扰上海楼市回归理性的一项非常重要因素。
此外，张宏伟称，从当前上海土地市场特征来看，今年以来上海“地王”现象已与往年不同，往年一般是一个城市出一个“地王”或少数几个“地王”，一旦市场遇到调整，那么这几个“地王”或许会存在操盘的风险，最糟的结果就是项目降价销售或股权转让，整个市场风险被控制在局部范围内，还不至于是整个市场的。而现在上海土地市场，一旦有住宅类用地出让便是“地王”，即使像青浦、奉贤、崇明等郊区的住宅类用地也是被高溢价拍出，那么，这也就意味着市场风险不是单个项目的，而是整个市场的，一旦有风险就是系统性的风险。
“再加上房企越来越多通过金融机构场外配资 “加杠杆”方式进行拿地，甚至不惜成本制造“地王”，从预期影响来看，随着政策面的收紧与市场调整期的到来，在上述热点城市制造“地王”的风险会增加，一旦这样的风险到来，风险就不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。因此，对于上海土地市场来讲，一旦楼市进入调整的阶段时，整个市场有可能会出现跌声一片，批量的“地王”项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发。”张宏伟表示。
本文来源：网易财经
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