买二手楼 天河海珠成置业首选

（原标题：买二手楼 天河海珠成置业首选）

信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳） 今年7月，广州市二手住宅市场触底反弹，当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加近28%，住宅租赁业务量环比增加6%。

昨日，广州链家研究院发布报告称，7月份广州9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为每平方米24055元，环比上升5.7%，同比上升17.7%。

置业主力买家

购买二手楼比例上升

今年7月，经广州链家促成的二手住宅买卖交易的套均面积为85.34平方米/套，比6月增加2.95平方米/套；套均总价为205.28万元/套，比6月增加17.72万元/套；单套面积在100平方米的买卖成交比例为26.4%，比6月增加4.7个百分点。种种迹象表明，7月的成交量回升，改善型客户起到不可忽视的作用。

广州链家研究院把该公司今年前7个月促成的近6500宗二手住宅买卖交易按买家年龄划分区间，再以今年上半年和7月对应的区间比较后发现，26～35岁是客户置业的黄金年龄段，占比超过55%。今年7月该年龄段的客户在90平方米以上物业的购买比例为35.9%，比今年上半年增加1.1个百分点。而36～45岁这一置业主力年龄段，今年7月在90平方米以上物业的购买比例为50.8%，比今年上半年增加10.9个百分点；今年7月在购买120平方米以上的物业比例为20.2%，比今年上半年增加3.3个百分点。

广州链家研究院院长周峰认为，36～45岁的客户基本是有房族，随着积蓄的增加，也存在换房的计划。但受制于限购政策，大多数客户只能“卖一买一”。上述数据可以理解为，今年上半年首次置业客户所购买的对象，就是一批有换房意向业主的物业。在套现资金并获取购房名额后，这批买家陆续进入市场购买面积更大一些的房子，造就7月相对集中的成交量增长的结果。

番禺二手楼买家

超八成为外地户籍

通过房产网站平台搜索合适的房源，已成为现时潜在客户购房前必不可少的渠道之一。根据链家网广州站PC端近6万条搜索情况统计，7月份意向置业的区域搜索前五位分别是天河、番禺、海珠、白云和越秀。

广州链家研究院发现，年龄在45岁以下的客户，几乎都把天河和海珠作为首选置业区域。但在次选方面，年轻群体（25岁以下）、中坚群体（26～35岁）、换房群体（36～45岁）在番禺的置业比例均有所上升，而白云区的置业比例则出现不同程度的缩减。

周峰分析，番禺区的二手房买家中，非广州籍客户占绝对主导地位，占比超过八成。在2013年11月广州实施“穗六条”后，大批不符合社保年限要求的准客户被挡在门外，导致该区的成交量锐减。经过近3年的重新积累，部分外地客户已获取入市资格。但由于3年内广州二手楼价也上涨了22.3%，故潜在客户对比后仍选择楼价相对适中的番禺区。