（原标题：揭开房源信息背后的秘密：高价房不外挂 卖不掉的先下架）
“想买二手房却苦于没有房子可选？”8月暑期天气炙热，一些买房人觉得“闹房荒”的楼市透着古怪。记者调查发现，所谓的“房荒”，并非真的缺房源，只是买家很难找到低价房源。而在房源信息的背后，也不乏经纪人通过高价房不外挂、长久卖不掉的房先下架的方法，人为制造着“房荒”。
一个月没挑着套便宜房
“8月的二手房市场怎么就没房了呢？”一提起看房的事儿，市民陆先生就一肚子烦闷和不解，“房荒”这个词也是他主动提起的。
在城北上班的陆先生，买房计划成型于今年年初，不巧赶上了那一波的涨价潮，便又等待观望了半年，从7月份开始正式选房。在遍地“地王”的年代，新盘中已很难找“刚需盘”了，陆先生就将目光投向了二手房市场，在北四环区域逡巡了几番，最后锁定了北苑区域的一个楼盘，房龄较新，两居户型也是方方正正、南北通透。
看房最初，陆先生说他还挺有点被“众星捧月”的感觉，看房的人特别少，经纪公司每天都不停向他推荐房源，小夫妻俩也很快相中了一套总价570万元的挂牌两居，可谈2万元。然而，因为业主要求的首付成数太多，且过户之后不能立即腾房，这套房子最终没拿下。
“之后，我就觉得不太顺了。”陆先生形容，最大的障碍还是价格。和第一套房完全一样的户型，经纪人再推荐的挂牌价都没有低于590万元的，贵出20万元。而且，业主对于首付成数的要求最少也在5成，令他很是为难。“到了8月份，满五唯一的同户型，挂牌价基本都在620万元了，远超出了我的最大承受范围，且没有可以立刻签约的。”
一个多月的看房经历后，陆先生说他越来越看不懂二手房市场，成交量低迷了数月，挂牌价不降就罢了，为何还有人涨价？既然价格涨了，房子为何还那么少？小区的实际成交真有这么夸张？
30个看房人无人谈价
这边，买房人陆先生觉得好房子难找，而另一边，也有卖房人吐槽靠谱买家更难找。
两位正在卖房的业主就向记者抱怨了市场的低迷。业主邓先生名下有一套和平里附近的老房子，满五唯一的两居室，6月初就通过中介机构挂了牌，到现在整整两个月，看房人也来了几拨儿，就是没有一个买家报价。“我感觉来看房的人都跟观光客似的，看几眼就撤了，任何下文都没有。”
邓先生奇怪，他的房子地段不差，户型没有“硬伤”，报价在售房源中也不算太高，可怎么就找不到有眼光的买家呢。“7月份，我还曾听经纪人的劝说，调低了一次价格，也还是无济于事。现在，他们又建议我调价，这次我可不愿意了。”
另一位卖房业主也经历了类似的事情，名下一套近90平方米的两居室，地理位置、小区环境和总价都没有“硬伤”，在中介机构挂了半个多月，来看房的买家有30来个，可真正有意向谈价的人数为零，用他自己的话说，“本以为卖房只是分分钟的事儿，看来真是轻敌了。”
“房荒”其实是低价房少
买家觉得二手房市场在“闹房荒”，卖家却觉得是愿意买房的人荒，到底谁的话是真？昨天，记者以购房人的身份走访了几家中介门店。
记者先是咨询了买家陆先生曾经中意的小区，一听说记者想看看南北通透的两居户型，经手该小区的经纪人立即向记者推荐了4套房源，有满五唯一的，也有满两年不唯一的。经纪人给出的业主报价，和陆先生介绍的差不多，满五唯一的，挂牌价基本都在620万元，而砍价也基本被拒绝。“房子是随时可以同业主约看，但价格恐怕没有太多的议价空间，除非您能多付点首付。”经纪人如此说道。
随后，记者又来到东三环潘家园附近的一家中介机构。对于来买房而不是租房的记者，经纪人给予了热情的接待，先领着记者去空调旁纳凉，随后又给记者塞了一张周边推荐房源汇总表。不过，在房源价格上，记者依然没有得到满意的答案。
“我想看一个70平方米上下的两居室，单价控制在40000元/平方米，不知道有么？”
“您这价格太低了，周边可没这么便宜的房子。”
“那真心在卖的，最低多少能拿下？”
“东边一个1997年的小区，前几天刚卖了一套69平方米的两居，单价在44000元/平方米，这就算是很便宜的了。”
按照对话中经纪人李先生所说，目前能看的两居户型，单价没有低于45000元/平方米的。“没有房子可卖，我们也很着急。”李先生略带抱怨的口吻说，着急卖房的业主、能够大幅议价的房源，已经在近3个月慢慢消化掉了，余下待售的房子，都属于报价高且没有议价空间的。
“理由很简单，大家伙儿都在观望。”他向记者分析，目前愿意入市来看房的买家，绝大多数都属于持币犹豫型，遇到性价比高的低价房源，买家才愿意出手，而遇到挂牌价高的房源，就会转身离开。卖家同样也在观望，想等等三季度央行会不会放水，房价还能不能再涨回去。
“没有便宜的房子，买家自然觉得房子荒；没有便宜的价格，卖家自然也找不到出价的买方。”做了4年经纪人的小李总结，买卖双方需求不对等永远是造成交易无法进行的主因。
房源少背后的有意筛选
不过，记者也在浏览中介机构的网上房源时发现，在中介机构的列表中，北京不少小区显示的在售房源数量确实很少，看房人通过浏览网站的确容易形成“房荒”的印象。
比如，在链家网上，记者输入“星河城”小区，东区和西区两个院子加在一起，在售房源只有17套。而作为东三环换手率较高的华威西里和潘家园东里两个小区，网站上的在售房源数也只有14套和21套。
“不可能吧？我每天路过家门口的中介门店，总能收到各种宣传页，不可能只有17套。”家住“星河城”小区的业主张先生就告诉记者，据他观察，小区里不是在售的房源少，而是来看房的买家太少，“经纪人如今恨不能早上9点钟就开始打电话推荐房源了。”
“‘房荒’的背后，其实也是经纪人有意制造的一种紧张气氛。”一位曾经在中介行业工作过的业内人士告诉记者，看房人能够在网站上看到的房源都是经纪人录入并对外开放的房源，是有意筛选的结果。“所以，为了吸引大家来看房，经纪人通常只挂出报价低的房源，报价高的房源常常都是不录入的。”
经纪人李先生也在聊天中承认了这一点。他告诉记者，自己手上有六七套挂牌单价都达到50000元/平方米的房子，全部没有挂到网上，看房人通过外网是找不到这些房源信息的，“反正即使挂了，这个价格也不会有买家来问。”
业内人士还补充，由于3月份的几次高价学区房的“舆论”，现在主管部门不允许中介机构在网上挂牌单价超过两位数的房源，而这又筛选掉了一部分房源，令在售信息显得更少。
记者则注意到，除了通过录入的方法刻意筛选外，有些中介机构还会通过将长期未售房源集中下架停售的方式，短期造成房源量减少。随后，再把这些下架房源以“新售”字样重新挂出。
看房人李先生就向记者表示，自己长期关注的一个二手房小区，关注的17套房源中，前两周已经有6套通过信息下架的方式“停售”了 ，小区的在售房源顿时减少。到了这一周，他发现其中的一套又悄然上架了，挂牌价格和原先一模一样，只是变身成了新上房源。
专家：二手房降温态势仍将持续
“房子变的少了，是不是要抓紧买房了？”面对房源信息的减少，也有看房人提出了这样的担忧。不过，对于房价的走势，业内专家并不看涨。
来自中介机构伟业我爱我家的监测数据显示，上周北京二手住宅共成交4397套，一个月以来首次跌破5000套，低于7月首周4611套的交易量。环比出现了第24周以来的第二次下降，同时26.5%的降幅也大大超过了28周的9.5%的降幅。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，事实上，进入二季度以后，北京的二手住宅就已经进入了下滑通道，虽然中间经历了6月的技术性大幅回调和7月的大幅补涨，但市场整体仍在降温。进入8月，随着政策因素的淡化，市场交易水平将回归正常，降温趋势或将继续。（赵莹莹）
本文来源：北京晚报
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