交房3年没拿到产权证 延迟办证能否获赔偿？

（原标题：交房3年没拿到产权证 延迟办证能否获赔偿？）

交房近3年了，产权证迟迟办不下来。一问开发商，说合同上的产权办理时间起算点，应从全部业主资料交齐后开始计算。近日，市民秦小姐向成都商报报料，反映产权证办理的困惑。而在最近两个月交房旺季，我们除了收到大量交房质量投诉外，也接到很多读者反映产权证迟迟没拿到的情况。交房后究竟要等多久才能办好产权证？产权证办理需要走什么样的流程？如果产权证办理延期，一般又该如何解决？能否获赔偿？成都商报记者为你支招。

1个案解析：

交房3年拿不到证 旁边小区半年就办好了

成都市民秦小姐向成都商报记者反映，2012年7月，她花了约50万元左右，在东三环附近买了一套66平方米的套二。作为刚工作没几年的年轻人，为了凑首付，小秦花光了自己好几年的积蓄，还让家里凑了一部分。虽然过程很艰辛，但毕竟有了自己的房子，总算完成了一桩大事。

但小秦享受买房的幸福感没多久，忧愁随即而来。2013年12月，小秦的房子交房，到现在过去快3年了，她还没拿到产权证。虽然已经住进新房，但花了一大笔钱却迟迟拿不到产权证，总觉得没有安全感。另外，没有产权证也让自己的房子无法在二手房市场流通，这给准备换房的小秦带来了诸多不便。

小秦告诉成都商报记者，开发商的解释是，合同上规定：自购房者所有费用付清、所有资料交齐后730个工作日内办理分户产权，并且明确约定的时间起算点，是购房者所有资料交齐之日而不是开发商交房之日。

小秦表示，隔壁有的楼盘交房半年后就把产权证办了，她很疑惑，产权办理时间这么不统一，是不是开发商在玩猫腻？如果产权证办理延期，一般又该如何解决？能否获赔偿？

2权威解答：产权办理时间无明确规定 以双方合同约定为准

对于这些问题，成都商报记者通过房管局公开咨询电话进行了咨询，相关工作人员一一做出了详细解答。

1、开发商向房管局申请办理产权的一般流程是怎样的？

答：资料齐全的话，一般开发商向房管局提交申请后2~3个月就能办好产权证。如果需要更长的办理时间，是因为需要根据不同项目的不同销售批次来办理，有个排号等待的过程。

2、既然如此，为何现在很多开发商都在合同中与购房者约定长达1-2年的产权办理时间？

答：这个有现实因素，购房者自己单户的资料收齐容易，但开发商要把一个楼盘项目所有业主的资料备齐就比较庞杂。办证同时会涉及建委、规划等部门，可能还有开发商对资金的考虑等。所以办理时间的确不好说，只能以双方的合同约定为准。

3、同为开发商，为何有的产权办得快，有的办得慢？

答：这个各方面的原因都有。开发商各自的情况不一样，有的比较拖，对待业主产权办理的态度不积极；有的开发商效率则比较高。

4、有没有规定要求开发商必须在多长时间内帮业主办理好产权？

答：房管局并没有一个对产权证最长办理时间的明确规定，办理时间只能以双方合同协商为依据。

5、产权办理时间起算点到底是从开发商交房之日算起，还是从购房者所有资料交齐之日算起？

答：常规来说，都是以资料交齐之日算起，而非交房之日，但仍以双方合同约定为准。

3律师说法：合同中一般都有约定 如违约可获赔偿

那么，假设购房者按照约定交齐了所有资料，但过了约定产权办理时间，开发商还是没能把产权证办下来，应该怎么处理，违约金又该咋算？

泰和泰舒勇攀律师表示，一般商品房买卖合同中都对开发商协助办理权属登记的时间做了约定，比较常见的约定有自房屋交付使用后360日内、365日内或720日内（指自然日）。并约定如因开发商过错，导致超过前述期限未能办理权属证书的，买受人有权解除合同，由开发商支付一定违约金，或不解除合同，由开发商支付违约金。

在违约金计算方面，商品房买卖合同中一般也会对违约金标准进行约定。比如已付房价款的5%、已付房价款的1%、银行同期贷款利息、每天按已付房款万分之几等。如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》执行。同时，开发商延迟办证，业主一般有退房或不退房两种选择方式。如退房，多数法院对双方约定的违约金一般计算标准——已付房价款的5%、已付房价款的1%、银行同期贷款利息的，大都会支持，不作调整。如不退房，法院一般会根据开发商提出的降低违约金的请求，综合开发商过错、买受人对损失举证与否等因素对违约金进行调整，对买受人主张的违约金降低40%~70%不等。成都商报记者 刘久林

线索征集

每年七八月都是楼盘密集交房时期，在验房收房过程中都会遇到许多问题。即日起，成都商报开通交房投诉通道，将根据购房者提供的线索，直击交房现场，为购房者解决交房遇到的实际问题。

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