融信31亿拍出上海新江湾城单价地王

2016-07-30 03:11:16 来源: 上海证券报·中国证券网 举报
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(原标题:融信31亿拍出上海新江湾城单价地王)

7月29日,在金地88亿元拿下上海年内总价地王的两天后,杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块也进入到现场竞价环节。最终经过一个多小时的激烈争抢,融信以总价31.55亿元夺魁。

出让文件显示,杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块为住宅用地,东至政硕路,南至国帆路,西至政学路,北至国咏路,出让面积39805.80平方米,容积率1.5,计容面积59708.7 平方米,按照起始总价20.89亿元估算,名义上的起拍楼板价是35000元/平方米。

但该地块要求开发商自持建筑面积不低于15%,约8956平方米以上;保障房建筑面积不低于总规划建筑面积的25%,约14927平方米以上,公共设施面积约780平方米。

经测算,该地块的成交楼板价52840元/平方米,溢价率达到51%。剔除公共设施、保障房和自持部分,在1.5的容积率下,该地块的实际可售面积只剩35045平方米,实际起拍的可售楼板价达到了59632元/平方米,经测算可售净楼板价90027元/平方米。未来的保本价将在12万以上,成为新江湾城的新晋单价地王。

正是由于上述苛刻的开发条件,使得本次参与该地块竞拍的房企只有7家,分别为新城、融创、融信、泰禾信达联合体、保利置业东原联合体、龙湖及山东黄金

从竞拍现场来看,该地块前期的争夺主要集中在龙湖和山东黄金两家企业之间,当总价来到29亿元时,融信才开始出手。随后该地块也逐渐演变为融信和山东黄金之间的厮杀。

事实上,新江湾城一直以来都是地王迭出的地方。2015年11月25日,信达地产以73亿元的价格力战一众实力房企,夺得上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块,折合楼板价为49152元/平方米。若扣除20%的保障房面积,该地块实际楼板价超过6.1万元/平方米,而新江湾城在售楼盘的均价在5万元/平方米左右。

netease 本文来源:上海证券报·中国证券网 作者:李虎 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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