中骏“归来”德胜门

（原标题：中骏“归来”德胜门）

德胜门、什刹海、鼓楼……这是对稀贵之地北京二环根深蒂固的地标印象，长期以来曾无地可售，更无新盘问世。而在业界称为豪宅元年的2016年，顶豪项目扎堆亮相，二环的“高冷”局面也将被打破，由闽系开发商中骏集团开发的中骏·天宸，在时隔六年之后，以最强势姿态回归京城，成为今年下半年最受瞩目的顶豪项目。

业内预测，得益于二环内真正绝版的地理位置、得天独厚的人文底蕴以及固有“西贵”的政商内涵，中骏·天宸势必成为北京顶豪的必争之地。

二环内最值得期待新盘

过去十几年，北京城市建设呈“摊大饼”模式，地理范围不断外延。而在老北京人眼里，真正的北京始终在二环，即传统意义上的“内城”。古时的内城位置与今北京东、西城两区相当，东西城就像围绕紫禁城的“左右护法”，两区发展各具特色。东西城中的西城，则是老北京精神文脉保存最完整的地方。据史料记载，西城在明清曾是皇亲贵族、士大夫们的官邸所在，至今仍保留了恭王府、醇王府、庆王府等一系列建筑文化遗产。而德胜门则是保卫内城最重要的防御工事，素有“军门”之称，为出兵征战之门，寄寓“旗开得胜”。在中国历史上，西城有了德胜门，城防便固若金汤；城内有了什刹海，便得“西湖春，秦淮夏，洞庭秋”的秀美神韵。天时地利人和集于西城，数百年来名师大腕荟萃，为西城持续赋予更深厚的文化底蕴。

中骏·天宸精心择址于西城区，距德胜门仅800米。中骏北京公司副总经理王芳表示，早在2010年中骏集团便竞得德胜门地块，对这个地块始终抱以谦逊之心，前后沉寂了五年之久，正是出于对产品精工研磨的考虑。直到2016年初，中骏天宸售楼处落成，也没有立刻对外开放，此间曾引起外界诸多猜测。

对此，王芳表示，我们要做的不是产品，而是作品，对二环内的土地应负历史责任。据了解，中骏·天宸整个开发过程十分严苛，细节之处更是不吝工本。

据介绍，中骏·天宸地块的优势得天独厚，可以说在西城区绝无仅有，在项目规划的元素和气质上，会最大程度依循内城的影子和感觉，设计上则会融入现代的表现手法，因此项目将打造成为一个集京城古韵与现代人居于一身的顶豪样板，这将是产品的一大亮点。

据悉，中骏·天宸项目开发引入了世界顶尖的设计团队，如立面邀请凯达环球设计，景观则邀请到贝尔高林团队，室内则由世界级室内设计大师梁志天先生担纲设计。据透露，在产品打造上，中骏将匠人精神倾注其中，项目在投入上做到极致，样板间原计划两个月完工，而实际却做了四个多月，修改的次数已不是寻常项目所可比拟。

三大中央概念引业界关注

据介绍，在中骏集团开发的项目序列中，天字系作为中骏的顶级产品线，在全国共有五座天字系作品，中骏天宸是第五座，也是最顶级的一座。作为今年顶豪最稀缺的一个项目，面对北京顶豪市场竞争空前激烈的局面，中骏·天宸除压倒性的地段优势之外，还有支撑产品的中央政务区、中央公园区、中央学府区等三大“中央概念”，成为其差异化竞争的“三板斧”。

首先，西城区是首都功能核心区之一，中骏·天宸所处的德胜门地块，毗邻政治中心中南海，地理位置上堪称中央政务区；其二，什刹海、北海、中南海、人定湖等湖泊串联，逶迤相接，毗邻项目周边，堪称历史最悠久、最具文化底蕴的中央公园区；其三，作为北京基础教育的学府腹地，西城区是北京中小学教育资源最权威的学区，而中骏·天宸所在的德胜学区汇聚了其中的精华所在。据介绍，周边共有五所著名小学——育翔、裕中、五路通、西师附小、实验二小，三所重点初中——十三中分校、三帆中学、北师大附中，均拥有久远的办校历史和深厚资质，历年位居全国名校前列。中骏·天宸与老西城同根同源，环拥现代教育最为强盛发达的位置，在业界堪称国内唯一的中央学府顶豪。

中骏·天宸背后的地脉价值不言而喻，什刹海、北海、中南海等人文景观赋予其深厚的历史内涵，本身天资不俗再加上产品因势利导，更使得项目备受瞩目。据透露，中骏天宸的目标客群相对会集中在西城区，地缘性客群对这片区域相对较了解，此外还有部分客群辐射中央地段及顶豪学府资源。

中骏回归北京，高价地频出跑赢同行

据公开数据显示，近年来，中骏集团在北京市场的表现一直很抢眼。除中骏·天宸即将亮相外，在土地拍卖市场亦动作频繁，2015年底竞得昌平地块，2016年初又以40亿夺得门头沟地王，一时间引起业界哗然。

梳理中骏集团的发展历程，中骏起步于海西，业务范围拓展至北京、上海、深圳等16个城市，开发物业面积超过1000万平米，打造50多个全国行业标杆项目。其中在北京的代表作有中骏世界城项目，是中骏涉足商业地产的首个综合体项目，在产品打造上也是CDB数一数二的成功项目。

据介绍，中骏地产开发至今已有29年，在近5年时间里，公司在战略上做了巨大调整，从海西开始向北京、上海、深圳等一线城市进行战略性转移和倾斜。在2014年、2015年中骏发力北京尤其明显，今年的整体销售目标为200亿，而北京区域所占比重达公司总份额四分之一，逾50亿盘面。同时，未来北京公司所占份额还会加重。王芳表示，中骏的战略眼光及稳健的操盘能力已得到业内验证，可以说具备跑赢同行的实力，未来还将增持在华北地区的布局。

王芳称，中骏“归来”，一是代表中骏集团从CBD到德胜门，从当时中骏仅是小规模企业到如今作为全国50强规模房企的强势回归，二是代表内城的归来，中骏天宸所处的位置，地脉价值上而言是业内最受期待的一个，作为二环内最特殊的一个住宅项目，内城归来或成为“皇冠上的明珠”。

据了解，中骏天宸将在7月底正式对外亮相，届时将邀请北京主流影响力媒体、重量级意见领袖到场，近距离对话中骏·天宸，开启什刹海畔超级顶豪的神秘面纱。