天恒成市场黑马

（原标题：天恒成市场黑马）

房山登顶上半年楼市成交榜

坐上北京楼市头把交椅的机会轮到了房山。数据显示，上半年该区域的住宅成交套数首次超过了其他主要城区，成交量在各区域中排名第一。被业内誉为房山“霸主”的开发企业天恒更是热销成为市场黑马，天恒乐墅更是创下了连续四月销售过亿的佳绩。

房山成交套数占全市近16%

根据亚豪机构的统计数据显示，截至6月27日，房山区纯商品住宅成交套数力压朝阳、大兴、通州等热点区域，成交套数占比接近16%。今年上半年房山区住宅成交套数达到3746套，成为北京楼市成交最为活跃的区域。业内人士分析认为，房山区域火热的市场成交，与其今年较大的住宅供应有关，同时还得益于该区域价格总体上仍相对较低。上半年房山区纯商品住宅的成交均价仅超过平谷、怀柔、密云、延庆四个偏远区，是北京成交均价最低的区县之一。当然，进驻该区域耕耘的房地产商逐渐增多，也让房山的关注明显提高。

“居房山、选天恒”，提及房山的房地产商，势必会关注到该区域最具代表的开发企业之一——天恒。天恒进驻房山已有10年之久，土地储备居房山之首，货值约200亿，被业内誉为房山的“霸主”。其在房山已形成了六盘联动，拥有全系列的住宅产品。据了解，天恒乐DO已全部售罄，而天恒乐墅更是在今年已连续四个月月均销售过亿，每个月签约数量都能达到20至30套，其中端午节三天假期成交额便达到1.5亿元。现在，天恒乐墅西区已售罄，这在高端类别墅产品中是极为罕见的热销佳绩。

匠心品质赢市场

事实上，天恒乐墅项目在三年前拿地时在业界并不看好，房山的市场上声音也比较弱，缘何成了如今的市场黑马？除了区域配套和交通的发力以外，更重要的是产品发力。房地产行业资深人士郭毅认为，天恒乐墅的品质呈现，处处体现了作为大国企的匠心和责任感。

从设计细节看，法式别墅外墙用六米高的围托竖起，将私家园林与周边环境隔绝开，保持相对安静、纯粹的居住环境。从设计理念看，天恒乐墅将全部实景园林呈现作为交房硬性标准，花重金聘请设计师打造皇家园林视觉感受，匠心精神可见一斑。从产品性价比看，天恒乐墅产品总价仅相当于中央别墅区产品的一半，但在品质达标上有过之而无不及，企业将未来可期的升值空间全部让给购房者。从周边配套情况看，随着燕房线通车在即，房山区域商业配套将更加成熟，给这个区域楼市带来更具升值潜力的预期。

京西南别墅区厚积薄发

天恒乐墅项目总占地约10万平方米，总体规划256套别墅产品，其中8套是双拼，248套是叠拼，容积率仅有0.9，绿化率高达35%以上，类独栋总价1500万至2000万，叠拼600万至1000万。如此低的容积率在房山是独一无二的，在未来的北京市场也将是“后无来者”。

作为老牌西城区国资企业，从去年开始，天恒突然成为北京拿地市场的黑马，北京土地供应愈发收紧，它已经开始提前布局市场占位。今年，是天恒品牌和产品双升级的重要年份，不管是产品系的丰富，还是产品的不断升级，在北京市场上引起了高度关注。

对于京西南板块未来发展潜力，有业内人士认为，经过近二十年的集中开发，北京传统别墅区后续发展明显乏力，要么总价过高，要么渐显拥挤，要么基础设施相对缺乏。京西南别墅区之所以崛起势头强劲，资源优势成为其构筑北京别墅全新格局的最重砝码，自然环境优越又不失人文底蕴，高端配套齐全又发展潜力巨大。

北京晨报记者 杨奕