18年北京城房子的变迁

（原标题：18年北京城房子的变迁）

18年来，北京城的发展日新月异，在传承历史文化的同时，也与现代化、国际化、科技化相融合，变成更加具有“文化范儿”、“时尚范儿”、“国际范儿”的大都市。北京城历经沧桑、几经沉浮，犹如一部历史巨作，向人们诉说着城里老百姓生活的发展变化。其中最值得关注的是，从四合院、筒子楼到商品房、摩天大厦，老百姓住得越来越好，活得越来越有品质。

四合院烙上历史印记

作为历史古都，北京城最具代表的建筑当数故宫。直到今天，仍然有很多游客带着对中国历史浓厚的兴趣前来探访这座皇家宫殿。故宫位于北京中轴线的中心，是世界上现存规模最大、保存最为完整的木质结构古建筑之一，已被列为世界文化遗产。

北京古都另一代表建筑是四合院，它是一种汉族传统合院式建筑。北京四合院往往坐落在北京城的胡同里，带着古朴典雅的气质，烙上了北京城历史的印记。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“传统的北京四合院大多是独院式的，里面住的是大户人家或达官贵人。其格局为一个院子四面建有房屋，院子里有正房、东西厢房和倒座房。生活在这种四合院里的家庭，可以享受有天有地有花园的居住生活。”

“随着时代的发展、人口的迁移，北京城的一些四合院里住进了几户家庭。四合院逐渐变成了大杂院，几户家庭凑在一个院子里，难免会发生勺子碰锅沿的事情。电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》反映的就是大杂院的生活。”北京房展组委会秘书长郑向东说，无论是四合院，还是大杂院，通常院子里没有卫生间，也没有集中供暖，老百姓的生活不够便利。

商品房带来住房变革

上个世纪90年代，在北京城，房改的号角吹响，深刻地影响和改变了大多数老百姓的生活。那时候，北京的发展半径从二环扩大到三环，在三环周边出现一些新建的楼房。听说要搬上楼房了，很多住在平房里的人们都兴奋不已。

“伴随着从公房到商品房的更替，北京方庄地区建起北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，吸引了包括影视明星在内的众多购房人的争抢。”郑向东说，最初的北京商品房面积不太大，为50平方米至70平方米左右。那时商品房的格局与现在商品房格局有所不同，客厅比较小，卧室比较大。北京住房货币化改革使得北京房地产市场变得更加市场化。

郭毅表示，“与北京四合院、大杂院相比，北京商品房最大的进步是，不仅有了卫生间、自来水，而且还有集中供暖。住在商品房里的家庭，再也不用跑到公共厕所如厕，也不用生炉子取暖了。”

北京新建筑崛起

鸟巢、国家大剧院、国贸三期在内的很多现代化的建筑项目逐渐崛起，它们或是在产品打造上有所造诣，或是在运用科学技术上有所创新，或是在注入文化内涵上有所特色，使之成为北京新坐标。

“随着北京商品房的不断发展，涌现了很多新兴的商品房小区。朝阳区出现了新城国际，房子面积达到上百平方米，房屋格局变为客厅比较大了。顺义区出现了中央别墅区，聚集着一些高档别墅小区，不少成功人士和外籍人士选择在此置业。北京还出现了单价达到数万元的高端住宅小区，此类高端住宅项目在提高产品力上不遗余力，如广渠金茂府就打出了科技牌。”亚豪市场总监郭毅指出，未来针对不同客群定制房子的情况将会越来越多。

此外，北京城的建设离不开旧城改造。北京房展组委会秘书长郑向东对北京晨报记者说，“目前，北京部分老城区存在着大量老房子，需要进行改造，尤其是一些老房子没有电梯，给住在那里的老人生活带来很大的不便。北京相关政府部门已经在推进旧城改造工程，包括白塔寺改造工程、什刹海地区改造工程等项目的完成，将会使北京部分老城区旧貌换新颜。”

一栋栋新建筑项目拔地而起，这些新建筑项目是城市发展成熟的标志符号，是一个城市进取心的体现。它们各具特色，给老百姓带来了更高层次的居住生活。未来，北京城一定是在传承历史文化的同时，也与现代化、国际化、科技化相融合，变得更加具有“文化范儿”、“时尚范儿”、“国际范儿”。

北京晨报记者 武新