投入40亿元项目停摆 华润接手烂尾盘喊冤

（原标题：投入40亿元项目停摆 华润接手烂尾盘喊冤）

“没有，博志地产一直没来申请办理预售证。”近日，唐山市住建局的电话响个不停，其工作人员表示，每天都有十多名世纪龙庭业主来访。

《中国经营报》记者调查发现，唐山市博志房地产开发有限公司（以下简称“博志地产”）所开发的世纪龙庭二期项目，被指无证售房，预售证迟迟未办理，而其母公司唐山市博志实业集团有限公司（以下简称“博志集团”）与业主签订的借款协议也一直未能换成购房合同。眼看复工无期，业主们维权不断。

而为博志地产注资99%股权的华润深国投信托有限公司（以下简称“华润信托”）连连喊冤，称博志资金链断裂，华润损失最大，现被迫接盘。

停工两年半，4000多名业主维权

“我们在不知项目并无预售证情况下，与博志集团签订了由该公司单方印制的《借款协议》，并交付了首付款或全款。”世纪龙庭二期业主告诉记者，售房的同时，博志地产承诺2013年10月份签订正式《商品房买卖合同》，2014年年底交房。

据了解，世纪龙庭二期项目于2011年8月底开工。时至今日，博志地产仍未办理世纪龙庭项目预售证，工程停建已达两年半之久，购房合同签订日期也被无限延迟，交房无望，4000余名业主维权不断。

“销售时已告知业主，预售证没下来，只能签借款协议。”博志地产销售人员坦承，交房时间确实晚了一年多。博志集团相关负责人表示，办理预售证需要沟通和准备材料，这是一个过程。但对于其他问题，该负责人拒绝回答。

记者查看《借款协议》发现，其实质为购房合同内容，并详细约定了房屋编号、面积和单价等。中国建筑工程总公司法务人员告诉记者，博志地产与业主签订借款协议是以合法形式掩盖非法目的，变相违规售房。如果《借款协议》无法换签正式购房合同，房产证将难以取得并且该协议是否具有法律效力尚未可知。

4月28日，部分业主到华润信托北京办事处维权。全国企业信用信息公示系统显示，博志地产由华润信托和法人姜涛共同出资注册，其中华润信托注资99%的股权。维权代表表示，之所以信任博志地产，是因为有国企入股，讲信誉、有实力，以致对博志开发的商品房毫不怀疑。

在唐山市高新技术产业开发区政府见证下，博志地产多次向业主发出公告和承诺书，表示在签署正式购房合同之前借款协议始终有效，并将立即推动办理预售许可证，尽快与业主换签相关正式购房合同。但至今都未能兑现。

从2015年至今，业主们多次向唐山市住建局、唐山市高新区信访办、唐山市信访办、河北省信访局及12345市民热线等反映问题及诉求。虽然当地政府多次与开发商协调，河北省信访办也出具督办函进行推动，但至今问题无一解决。

“现在只希望博志尽快办理预售证，换签购房合同。”维权代表孙先生表示，如果博志破产，希望政府能出面协调，做破产资产结算，保全业主财产。

开发商资金链断裂

博志地产销售人员向记者透露，“预售证办不下来，有政府原因，也有公司原因。”

唐山市住建局相关负责人告诉记者，政府督促博志地产尽快办理预售证已有一年之久，但其一直没来申请办理，“不申请，是开发商的问题。”而对于博志通过与业主签订借款协议售房的行为，是否为了规避无证售房的处罚，该负责人未予置评。

“办理预售许可证，需要交公共维修基金和其他相关费用。”唐山市高新技术产业开发区住建局综合处张姓负责人表示，博志集团现在资金链断裂，无法支付，阻碍这件事的还是资金问题。

据了解，从过年到现在，博志集团一直未向员工发放过工资。博志集团员工张海兴告诉记者，员工多次维权，公司一直未给出说法。

博志资金链断裂，唐山市高新技术产业开发区住建局综合处张姓负责人认为，这是由于国内房地产形势不好所致，而政府只能从中协调，想尽办法帮助企业走出楼市低迷的经济状况，尽快融资完成项目建设。

“业主维权多次，我们要是有方案早就给了。但资金链断裂，没有钱，向业主承诺再多也没用。”博志地产销售人员告诉记者，公司现在由华润主导，博志地产和华润信托正在交接当中。对于资金链为何断裂和资金去向等问题，记者致电致函博志集团，截至发稿未收到回复。

投入40亿元   华润“骑虎难下”被迫接盘

据调查，华润信托于2012年11月29日发起设立了“华润信托·唐山博志平改基金集合信托计划”，并作为受托人管理该信托。同时，华润信托向博志地产增资，并向其委派董事和监事。信托计划以股债结合方式通过博志地产投资于世纪龙庭二期、世纪学庭、世纪御庭三个唐山市平改项目。

“虽然注资了99%的股权，但我们只承担了一个债务角色，并不具有经营管理权。”华润信托相关负责人刘剑峰表示，公司在最开始只是想以股权的方式进入，以债的方式获得收益。“最近两个月，我们才正式接手博志项目，才真正开始具有主导权。”

全国企业信用信息公示系统显示，2016年5月16日，博志地产法定代表人由姜涛变为张斌，管理层也已更换为华润信托和华润置地相关人员。华润信托为博志地产法人股东，姜涛为自然人股东。自此，华润正式开始接盘。

“博志违反了相关约定，无法还钱，我们只能接管了。”刘剑峰告诉记者，更换法人才有资格查账，目前华润信托正和兄弟公司华润置地一起对博志进行资产核查。

华润置地杨达夫律师向业主透露，华润总共投入了40亿元，查账发现博志挪走的项目资金达15.85亿元，随着清产核资工作不断推进，博志资产漏洞在不断扩大。“经评估，世纪龙庭、世纪学庭和世纪御庭三个项目全部建完，后续资金需要30亿元，而能够卖的货值仅十几亿元。”杨达夫表示，如果工程全部完工，在市场不出现重大变化情况下，华润可回收的资金不会超过15亿元。

刘剑峰告诉记者，华润其实是最大的受害者。“骗了业主的是博志，业主却天天向我们维权，我们很冤，我们也是被坑了。”

在政府见证下，6月30日，博志地产方面向业主承诺，将于8月20日启动正式预售合同换签工作，8月底启动工程建设工作，将于2017年11月底交房。据了解，7月5日起，华润开始启动客户沟通工作，目前正进行资料核对。

据业主提供的录音显示，华润信托总裁助理刘骞表示，清产核资以后，根据资金缺口多少，华润会投入相应资金，并办理预售证，开展复工等后续工作。

目前关于何时办理预售证以及签订借款协议等争议，业主和华润仍在僵持中。本报将继续关注。