依托物理空间，让企业找园区当“家”

中关村互联网文化创意产业园与其他文化创意产业园的显著不同之处在于：不依托租金盈利，而是通过运营模式创新，将租金、政策、资源、项目、增值服务等置换股权，进行股权投资获取盈利，依托产业园办公的物理空间提供租赁物业服务，以及政策辅导服务、人才对接服务、金融支持服务、咨询培训服务、上下游产业链资源整合服务等。对外则是输出品牌和运营管理模式，进行全国连锁经营。

招商就是“众筹”

众筹是近年来创业中流行的一个词，现在是什么项目都可以众筹，小到日常用品，大到上亿的投资，众筹都可以参与。

在位于北京市海淀区五路居的中关村互联网文化创意产业园（以下简称“园区”），董事长齐卫华告诉《中国企业报》记者，园区是中共海淀区委宣传部、中关村科技园海淀园管理委员会2014年12月共同创建授牌，由北京中关村互联网文创产业园管理有限公司负责策划、设计、运营的创新型文化与科技、金融高度融合的互联网文化创意产业示范基地。园区的招商运营与众筹活动的组织思路非常吻合，通过平台将人、项目、资金这三大众筹要素创新整合，达到快速聚合发展。

作为发起单位之一的中关村文化科技研究院，不仅拥有国家级专家团体，还拥有国家级科研项目和相应的配套资金，另外还有园区成熟的或孵化的项目，真正做到产、学、研一体化发展。

由于运营理念超前，早在2014年七八月份时，还在规划阶段的园区，就已经迎来了好几家迫不及待的入驻企业，现在园区里企业已经全部招满，登记排队的还有几十家企业。

据园区总裁办主任廉金荣介绍，现入驻运营企业100多家，其中大型企业10多家，包括东联科技、泰克贝斯、引力传媒、海唐公关等5家上市企业，另有人瑞集团、大国慧谷也在筹备上市，还有文化部艺术发展中心中国画创作研究院、中国画美术馆、《中国书画》杂志社美术馆、铁壶茶艺体验馆踞虎堂、金丝楠文化体验馆铜雀台等，都是在业界具有良好口碑并极具文化内涵的项目。

众筹活动核心要素是资本，也是决定众筹活动是否成功的核心要素，对于中关村互联网文化创意产业园来说，资本也是园区发展的根本，更是其快速健康发展的保障。

中关村互联网文化创意产业园的创新之处就是全产业链发展运营。园区搭建了产业研发平台、国际学术交流平台、成果展览交易平台、投融资平台、创新创业平台，核心就是打造智慧智能文化创意产业园区。

“在运营方面，园区主要入驻互联网科技类、文化创意类、金融服务类的企业，入园必须申报企业情况和项目，经过专家评审方可入园。入围项目，园区会基于房租减免或股权置换的方式参与投资，特别是园区的投资基金也会跟投。”齐卫华介绍说，这样园区和入园企业就形成了比较紧密的合作伙伴关系，不仅避免了企业“候鸟现象”，也让企业找到家的感觉。

推广“一园多址”模式

通过考察国内大部分产业园区，学习先进园区运营经验，依托文化产业的“内容为王、平台为王”，注入互联网创新、科技创新、金融创新、文化创新的科学基因，“园区”结合自身的优势，采取了“一园多址”的推广复制模式。

目前，中关村互联网文化创意产业园和河北承德文创园已经开园运营，意向复制的还有廊坊文创产业园、成都文创产业园、武汉文创产业园、西宁文创产业园、浙江文创产业园、厦门艺术园等。

中关村互联网文化创意产业园是北京市永安机械厂旧厂房改造的，位于中关村自主创新核心区的恩济西园。开园运营至今，已经实现产值60余亿元，远远超过了预期目标。

当然，在这个过程中，“人”的作用至关重要。

对于园区来说，“人”就是园区的专家、专业人才、企业家等资源。对此，齐卫华解释说：第一是专家。由中央文资办、海淀区政府、中科院等国家部委牵头组建的中关村文化科技研究院，组织了70多位国家级专家作为园区的专家智库以及园区项目的评审专家，所有入园企业必须经过专家评审通过才能入园。第二是专业人才，海淀区是国家高校、科研院所云集的地方，拥有大量的专业人才和人才服务机构，特别是入园企业椅子网、人瑞集团等均是提供人才服务的。第三是企业和企业家资源。海淀区有中关村科技园海淀园、清华科技园、北大科技园以及其他高校科技园，拥有以联想、百度等为代表的国家高新技术企业、互联网科技企业、文化创意企业等以及企业家资源。

复制运营理念

随着京津冀一体化的深入，中关村互联网文化创意产业园落户于承德市高新区，重点复制北京园区的运营理念。

在承德园区建设上，注重突出承德园区的地域文化特色，整合中关村示范区内的科技、人才、智力、资本，加速文化、科技跨区域流动，助推承德市经济转型发展，提升承德市在京津冀协同发展中的核心竞争力，打造特色的京津冀协同创新共同体。

承德文创园是中关村互联网文化创意产业园把运营理念延伸到外埠的第一个“孩子”，2015年4月正式开园运营，入园办公核名企业近50余家，考察对接企业近50家，都是高科技、文化创意类的企业，二期文化旅游项目和影视拍摄基地也在启动。

齐卫华表示，承德文创园是依托北京在外埠拓展的第一家园区，将成为实现一园多址理念的关键一步。

据《中国企业报》记者了解，中关村互联网文化创意产业园落户承德后，联动其他项目将涉及高新技术展示推广、科技成果转化、创新创业服务等协同创新平台建设和文化创意、大数据、电子商务等战略新兴产业发展，对于推动北京非首都功能疏解、优化京津冀产业布局，促进承德转型升级，将产生影响。