一次土拍 砸出一个新板块 三大房企 激战城东北战场

（原标题：一次土拍 砸出一个新板块 三大房企 激战城东北战场）

一位老农扛着锄头，走过龙潭街道同乐社区的一片菜地。正午的阳光下，玉米叶绿得有些晃眼。这是6月28日中午12点。百度地图显示，这里距离十里店成都理工大学5.5公里。一天之后，成都市上半年最大规模一次土拍开锤！菜地以北的两宗连襟土地拍卖完成，恒大和华宇分别以4180元/平方米、4640元/平方米的楼面地价各入手一块，并与绿地去年底所拿地块一字排开，形成了少见的“三连襟”架势。

正是因为6月29日的一场土地拍卖，成都楼市第一次关注到了这个位于城东北三环外的新兴板块。楼面地价比半年前翻了近一番，三个项目均定位于“高低配”，且都将于今年底面市。对于开发商而言，尚不成熟的龙潭或将成为今年下半年成都楼市竞争最为激烈的区域之一；对于购房者，在市场倾向改善时，置业城东北又将多了一个选择。而可以预见的是，在众多开发商进驻之后，不久的将来，这里将呈现一个“凤凰涅槃”般的新兴改善置业区域——龙潭桂林板块。

现场走访：

三个项目一字排开

从理工大学的五岔口沿成青金快速通道方向一路向北，行至龙潭路与熊猫大道交汇处：向左是北湖公交站，向右前行两三百米即来到同乐社区1组、桂林社区8、9组。

放眼望去，周边比较荒芜，除了自发种植的菜地，最近的是一所“桂林小学”，主要服务旁边一个名叫“桂林萃岛”小区的适龄学生。据当地居民介绍，由于是安置房，小区房屋很少买卖，“三四千一个平方米，但不受法律保护”。

时间回到6月29日那场土拍，与桂林小学一街之隔，两宗共计253亩的连襟地块走上了拍卖席。当天，因还有小龙桥22亩地块及武侯顺江52亩地块等将完成拍卖，业界事先并未对龙潭地块过多关注。直到华宇和恒大一番火拼，两宗地溢价率均超过50%后，不少人才意识到，龙潭开始发力了。

值得一提的是，这两块地的东侧紧邻去年12月绿地以底价2560元/平方米拿下的111亩地块，且三块地一字排开，中间仅以规划道路隔断。这也就意味着，三个项目面市后难免是一轮正面交锋，这样的局面在成都楼市也极为少见。

区域现状：

以刚需和首改为主

根据正合地产发布的2015年度区域报告，截至去年年底，城北3环至绕城区域，存量为138万平方米，均低于城西、城南和城东。土地端方面，城北71万平方米的存量也仅仅是城南和城东的一半。

成都商报记者梳理后发现，其中龙潭区域在售项目以刚需和首改为主。中铁建·北湖国际城目前在售户型为83~93平方米的精装三房，均价在7900元/平方米；而距离“龙潭新地块三兄弟”最近的在售商品房是保利的林语溪，昨日记者电话咨询时被告知该项目已经处于封盘状态。“上周我们项目旁边刚刚拍了两块地，预计后期价格会有小幅度上涨。”置业顾问告诉记者，项目目前在售的为78~105平方米的户型，封盘前均价在6200~6500元/平方米。

走向改善：

将是城东北竞争最激烈的板块之一

上周土拍以及两块相邻地块的接连拍出，让业内及多个媒体首次将目光聚焦在城东北龙潭这个新兴的改善板块——龙潭桂林板块上。而随着恒大、绿地及华宇项目的推出，这里或将改变刚需为主的发展现状：“高低配”将是三家企业共同的主攻点之一，且都将在今年内推出。

作为三家企业里最早进驻、也是拿地价格最低的绿地，目前售楼部已基本建成。绿地相关负责人表示，龙潭片区是主城区仅存的价值洼地，虽然整体配套还在完善升级中，但政策和产业导向都有较多利好，可塑性极强，“像极了十年前的紫荆。”

恒大相关负责人透露：“项目案名定为恒大锦城，是恒大集团在成都主城区打造的第一个 锦城系 产品。项目将以城市别墅和高层为主，高层为套三辅以套四户型。”华宇方面也明确表示，“2.0的容积率将让我们把一部分产品定位为低密改善。”

“龙潭成为新兴改善居住板块的同时，也注定了将是下半年成都楼市竞争最为激烈的区域之一。”有分析人士指出，当地段、定位、推货时间接近时，考验的是开发商的产品推出策略和营销推广实力。

“竞争倒也不见得是件坏事。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示，“闭集效应”将让区域更快地成熟。

成都商报记者 骆燏 谢雯 摄影记者 张直