（原标题：选美国投资移民EB-5项目：眼光决定未来，地段提升价值！）
作为当下美国投资移民市场极为稀缺的纽约核心绝版地块的“EB-5”项目，侨外移民第82个美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心项目一经推出，即受到了业界和投资人的广泛关注。在最近活动现场采访中，Fortress投资集团董事总经理Ivan S.Yee更为投资人解密了世界金融巨擘缘何会选择时代广场百老汇体验中心项目的关键缘由。
（Fortress投资集团董事总经理Ivan S.Yee）
强强联袂，再造时代广场百老汇神话
作为项目的投资方之一，Fortress投资集团是一家纽交所的上市公司，主要投资区域即是商业房地产类。截止到去年年底，Fortress投资集团总共管理的资产大概有70亿美金左右，是全球顶尖的资产管理公司。
“我们和项目另外的开发商Maefield是有一个很多年的合作经验，和他们在纽约时代广场区域开发了很多项目。Maefield公司在项目的运转过程中，其实是花了五年的时间去做这个收购。Maefield公司的总裁Mark想出了这样一个办法，即将我们项目当中最具特色的皇宫大剧院做一个整体的提升。这样将可以为我们的项目创造大概几千平方米的整体零售空间，以提升整个项目的价值。”
美国投资移民EB-5项目——剧院抬高工程效果图
Fortress投资集团董事总经理Ivan S.Yee 认为：“在收购百老汇体验中心的过程当中，Mark先生也在时代广场区域内做一些其他项目的整体收购。正是因为这样打包形式的收购，使得我们能够在金融危机、经济不好的情况下获取一个低价的房地产，然后来重新打造我们时代广场这个项目。”
地段决定价值，而时代广场就是最好的选择！
“为什么我们要去收购这个项目？” Fortress投资集团董事总经理Ivan S.Yee表示：“因为它这个地段在时代广场当中太好了。时代广场每年的人流量创造的经济价值是一个亿美金左右，比起拉斯维加斯这样的赌场娱乐类项目聚集的人流带来的价值还要多出三倍左右。正是因为时代广场绝佳的地理位置、高人气，使得我们美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心项目的商业价值也是非常的好！同时，项目中的零售商铺这一块，也可以说是全纽约零售商铺价格最高的区域，不仅仅是全纽约最高的，也是全球最高的。”
作为全世界流量最大的商圈，时代广场年均客流量达3亿人次，仅酒店、零售业和娱乐消费带来的年收入就超过56亿美金，被誉为“世界的十字路口”。时代广场联盟曾公布的一项报告显示，时代广场创造的财富与美国匹兹堡、奥斯汀、波特兰等中型城市不相上下，即使是在金融危机阴影下，2011年仍高达1100亿美元。虽然占地面积仅纽约的0.1%，但时代广场街区却汇集了纽约11%的经济活动。
谈到时代广场的吸金能力，Ivan S.Yee这样说道：“时代广场有一个重要的盛会，就是每一年的新年晚会，晚会每一年都可以吸引到几百万人去驻足观望。另外，电视的播放量聚集的人气也是非常高，大概是有十亿左右的人去观看我们的整个晚会。所以它的曝光率和人流绝对是纽约区域当中最好的。除此之外，就纽约的酒店入住率而言，时代广场是平均入住率最高的一个区域。目前还未翻新的希尔顿酒店平均入住率即已经高达95%。2011年，它的平均入住率更是高达97%左右。”
（美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心效果图）
“对于我们来说，我们对这个项目是非常非常兴奋的，因为它是一个全新综合体项目，有酒店、广告牌，还有零售等等，同时它又是在纽约乃至全球最好的这个地段，因此，项目未来的吸金能力必定强劲！”
（时代广场百老汇体验中心效果图）
时代广场百老汇体验中心项目，打造纽约全新地标。
时代广场百老汇体验中心项目商业综合体的模式迎合了时代广场高游客访问量、高零售消费、高酒店房价和高入住率的市场需求，将打造一个全新的集剧院、酒店、零售商业、可开合LED大屏幕为一体的世界中心综合体，全新升级时代广场的娱乐体验！
作为侨外移民2016年力荐的EB-5典藏精品，美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心项目也为投资人提供了极为安全的EB-5投资模式：项目资金结构稳健，EB-5贷款仅占总成本14%；项目就业盈余高达84%，充分保障绿卡安全；项目在开工的第一年，LED广告牌即可完工运营产生收入；此外，经过第三方评估，美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心项目运营稳定后的总价值将高达近53亿美金，是EB-5总贷款的17.7倍，充分保障投资人的资金安全。目前该项目正在全国各地火热接受认购，有意向的投资人需抓紧把握。
本文来源：中国网
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王晓易_NE0011
