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跟“坑蒙拐骗”说再见 史上最强买房保障攻略

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近年来,随着二手房交易逐渐成为市场主流,在传统中介之外,也涌现出了一批地产电商平台。他们不仅在交易模式上带来了很多创新,也在交易保障方面推陈出新,希望与老牌中介们一较高下。

早年深受“假房源”困扰的二手房市场,在众多传统品牌中介相继发出“真房源”承诺之后,已经得到很大的改善。近年来,为了进一步提升整个二手房市场的安全性,老牌中介如链家特别提出了“五大安心”服务承诺并施行了先行赔付五大保障。

与此同时,爱屋吉屋等地产电商平台,也在第一时间推出了保障范围相似的“四险一支持”服务。以“直买直卖”模式切入二手房领域的互联网房产交易平台房多多,日前更推出了16大安全保障,涵盖了交易、交房、房屋财产三大类别。

传统品牌中介与房产电商平台在交易保障上持续发力,购房者选择哪类交易平台可以给自己更好的保障?通过分解整个二手房交易环节,逐一进行对应,可以清楚的了解当下整个市场的二手房保障体系,街边小中介、链家等传统品牌中介以及爱屋吉屋、房多多这类互联网交易平台的保障服务孰优孰劣也可一见分晓。

看房

看房是第一步,也是整个二手房交易中最容易遇到陷阱的环节。在很长一段时间内,许多中介通过挂牌低于市场价的假房源来吸引购房者,再通过推荐其他房源成交来赚钱。除此之外,产权被抵押等众多问题房源也时有发生。

也许是假房源已经被所有的购房者深恶痛绝,目前市场上,除了一些小中介外,所有中介都明确表示自家房源是真实可靠的。链家还对凶宅、辐射房、抵押房等问题房源提供保障。

爱屋吉屋提供的保障比链家少了一个凶宅,而房多多仅对有产权瑕疵和被查封的问题房源提供保障。不过它额外提供了“交易人身意外死亡”保障,即在整个看房过程中,如果突发一些车祸等,均可获得赔付。

总体来看,除了小中介之外,其他几家的保障各有侧重。

付定金、付首付款、付尾款

在整个二手房交易过程中,资金安全也是人们比较关注的焦点,主要涵盖定金、首付款和尾款三个环节。

定金涉及的金额相对比较少,一般由买家直接给到卖家,中介都会帮助双方签署一个定金协议。首付款和尾款涉及的金额比较大,目前普遍的做法是由第三方比如中介进行托管,等整个购房交易完成后再打入卖方的账户中。

链家、爱屋吉屋和房多多在资金安全保障方面做的都比较到位,以上海为例,房多多与上海市房地产交易资金管理有限公司合作推出资金监管。而小中介,一般都是有门店直接托管,可能会有比较大的风险。

网签、审税、完税

上述环节,都是与政府机构打交道,不涉及安全性问题,无需保障。

贷款

贷款涉及银行对购房者的信用审核,因此存在不确定性。一旦贷款审核中出现问题,会对整个交易造成影响,甚至导致交易失败。目前,只有房多多对于征信不佳贷款失败引发的违约问题,提供了相应的保障理赔服务。

过户、拿产证、交房

许多买房者都会碰到卖家不停的拖延过户的时间,为了解决这个问题,买家需要在最初双方签订协议的时候,就要明确的写明过户时间以及违约条款。因此,比较靠谱的中介一般都会由专业法务代书协议起草,以此来规避后续的风险。

交房是整个二手房交易的最后一个环节,因为涉及到方方面面所以也比较容易产生各种纠纷。对此,链家和爱屋吉屋提供了相似的保障,比如物业欠费、漏水保固。而房多多在这方面提供的保障最为齐全一些,还特别对房屋财产进行了全方位的保障。

综上所述,小中介提供的保障非常不齐全,所以购房者在二手房交易的时候,为了安全起见还是要尽量避免选择小中介。

在资金安全和房源真实性等方面,链家、爱屋吉屋和房多多尽管侧重点略有不同,但都提供了充足的保障,可以确保购房者比较顺利的完成整个交易流程。不过,房多多提供的保障项目要更多一些,对于整个购房过程中可能出现的风险防范性更强。

随着二手房市场日益扩大,充分的市场竞争也使得整个行业越来越规范。未来,服务的重要性将被提高到空前的高度,谁能给买卖双方更好的保障,带来更好的服务体验,谁就将在未来占据市场主动。

所以,不管是房多多这样的市场新锐,还是链家这样的老牌中介,他们在交易保障服务上的竞争还将继续下去,而购房者将成为最大的受益者。

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