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一线城市周边房地产市场持续“高温”

2016-06-03 06:36:02 来源: 金融时报 举报
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(原标题:一线城市周边房地产市场持续“高温”)

“大部分购房者都来自北京。”6月1日,河北固安某楼盘销售人员告诉记者。

根据我爱我家集团数据中心统计,截至5月29日,北京全市商品住宅(不含保障房)共网签7452套,环比4月下降50.7%。然而北京房地产交易市场的大幅降温,并不意味着当地购房者购房需求的减弱。

固安,与北京大兴隔河相望,毗邻的地理优势,令部分购房需求在这里释放。

“仅了解了半个小时,我就交了定金。”一位购房者向记者表示。“离北京近,只是一个原因。”

根据规划,紧邻固安的首都新机场已于去年开工建设。业内人士评价,新机场的建成,将带动周边地区的发展;销售人员则宣传,北京地铁四号线会延伸至固安,未来交通将更为便利。

“价格比北京便宜不少。”上述购房者介绍。记者了解到,这位购房者购买的房屋单价是每平方米13500元,总价在140万元左右。与此同时,北京5月新房成交均价突破每平方米35000元。

购房需求的增加也助推了固安的房价。记者注意到,与此前相比,今年房价的涨幅十分明显,新开楼盘单价基本破万元。而根据中国指数研究院监测提供的信息,2011年至2015年间,固安商品房成交量从1.3万套飙升至3.2万套,成交面积由145万平方米增长至304万平方米,成交量翻倍增加。数据显示,2011年固安住宅成交价格为每平方米6500元,2013年达到近年顶峰,为每平方米7500元,2015年回落至每平方米6700元。

“目前能够享受全款9.9折的优惠。”销售人员说。“由于销售情况比较好,所以优惠力度有限。”

记者从相关渠道获悉,在当地,部分开发商准备近期提高房屋售价。对此,销售人员也证实,一些房源出于提价的考虑,需要过段时间才能出售。

除普通住宅外,别墅等高端住宅销售情况也十分乐观。记者从某楼盘处了解到,该楼盘近期推出18套别墅,目前已卖出7套。

那么,谁会在固安买房?首先,无购房资格的购房者。北京是目前少数仍在执行房屋限购政策的城市。2011年北京正式公布限购政策,规定对本市户籍家庭,已拥有1套住房可再买1套;非本市户籍需要满足3大条件可在京购买1套住房。2013年3月,“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房。今年5月初,通州区再次加大提升限购力度,宣布对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。

除无购房资格的购房者外,投资客也占据相当比重。在采访中,多位购房者均表示,不用于自住,主要还是看重这一地区的升值潜力。其中,个别购房者甚至告诉记者,房屋的位置、小区的配套也不是很清楚。

另外,销售人员十分肯定地向记者表示,即便此前购房者有两套房屋,且均有房贷,目前也尚未还清贷款,依然可以通过相关操作,顺利申请到银行贷款。不过该销售人员未向记者透露具体操作细节。

据记者了解,各家银行仍执行的是差别化房贷政策,暂停对3套及以上住宅发放贷款。但在实际中,仍然存在投资客利用信贷资金进行炒房的情况。

对于这一情况,某银行相关部门负责人解释,个人住房按揭贷款业务是银行的优质业务,从目前来看不良率相对较低,一些银行因此还安排了具体的放贷指标。为完成任务目标,客户经理在审核上或有“放松”的问题。

固安并不是特例。根据相关研究机构调查的结果,惠州、苏州、昆山等一线周边城市住宅价格近期的涨幅已经超过一线城市。

同时,房地产市场的“高温”也带动了土地拍卖市场的火热。就在4月上旬,苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%的溢价率,刷新了3个地区的“地王”记录。

对此,5月18日,苏州市国土资源局发布公告,对5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价。

当地某银行机构相关负责人也表示,对于拍出“地王”的房地产企业,将采取更为谨慎的态度,贷款获得的可能性较小。

任万顺 本文来源:金融时报 作者:杨洋 责任编辑:任万顺_NF5229
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