(原标题:嘉凯城集团股份有限公司关于2015年年度报告的补充公告)
股票代码:000918 股票简称:嘉凯城 公告编号:2016-050
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
嘉凯城集团股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)于2016年4月27日披露了2015年年度报告,根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的相关规定,现对2015年年度报告中的部分内容进行补充披露,具体内容如下:
一、在2015年年报“第四节 管理层讨论与分析”的“二、主营业务分析—1、概述”中增加以下内容,具体如下:
1、市场分析
2015年我国经济发展步入新常态,面对宏观经济下行、结构调整的压力,国家及政府有关部门通过实施各种政策全方位稳定经济增长,同时房地产行业重新得到重视,“去库存”成为当前行业的主基调,多次的降准降息,也为企业降低了融资成本。房地产行业总体呈现回暖趋势,但分化明显,一线城市及部分二线重点城市的市场快速复苏,改善型需求大量释放,房价出现上涨势头,而三四线城市库存压力仍然较大。
公司目前主要经营区域是杭州和上海,未来将重点拓展长三角的主要二三线城市。公司目前项目基本位于长三角区域,总体来看,长三角区域房地产市场2015年较2014年有明显回升,住宅市场量价齐升,其中一二线城市市场表现好于三四线城市。在二线城市杭州,我司有杭州中凯城市之光与杭州博园2个项目。杭州中凯城市之光位于滨江区,市场需求旺盛,后续供应较少,该项目是滨江区主要供应楼盘之一。杭州博园项目位于余杭区杭州农副物流中心板块,是该板块的核心标杆项目。在三、四线城市湖州与张家港,我司有湖州龙溪翡翠项目与张家港中凯城市之光项目。湖州龙溪翡翠项目位于湖州市老城区中心,地理位置优越,是湖州市中心最具规模的城市综合体之一。张家港中凯城市之光项目位于张家港市区核心区域,定位为大规模住宅区,是张家港城北区域的主要供应楼盘。
公司目前主要经营区域是杭州和上海,两地市场情况如下:
表:上海、杭州的房地产行业发展状况 面积单位:万平方米
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注:土地出让面积数据来自各市土地拍卖信息;施工、新开工、竣工、销售数据来自各市统计局统计数据;库存去化周期数据来自中国房产信息集团(CRIC)。
(1)杭州
2015年杭州房地产市场迅速复苏。全年住宅销售面积1291.64万平方米,比2014年增加了35.9%;土地出让市场“前冷后热”,前八个月多数地块以底价成交,9月后土地成交热度高涨,9-12月平均溢价率约为30%;楼市去库存效果显著,去化周期减到12个月的合理水平。
(2)上海
2015年上海房地产市场的量、价实现了大幅提高。2015年上海商品住宅成交量创近六年来新高,成交均价更是大幅攀升。同时由于土地资源进一步稀缺(出让面积下降29.3%),土地市场价格继续攀升。上海房地产市场整体呈现供不应求状态,促使去库存加速,住宅库存去化周期已降至4.1个月。
2、公司经营情况
(1)报告期内,公司主要项目开发进展情况如下:
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(2)报告期内,土地储备情况如下:
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(3)报告期内,房地产出租情况如下:
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(4)报告期内,主要销售情况如下:
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(5)截止报告期末,公司融资情况如下:
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二、年报附注存货科目项目下增加内容:
存货2015年年末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币3,900,427,602.20元。本年度用于确定借款利息费用的资本化率为9.80%。
除上述补充公告内容以外,公司《2015年年度报告》其他内容不变,由此给投资者带来的不便敬请谅解。
公司补充后的《2015年年度报告》同日刊登于中国证监会指定的信息披露媒体巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn),请投资者查阅。
特此公告。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一六年六月三日