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通州“商改住”项目出现“首降” 为卖房打擦边球

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限购后“商改住”项目去哪寻找有资质的买家?方法可能是伪造资质。上周六,通州商办市场限购后的首个“商改住”项目正式发售,以低于拟预售价约13000元/平方米的价格入市。不能卖给个人的房源,销售员却表示可以委托代办注册资质再由个人购买,交房前还能提供一次免费更名。

比预售单价调低13000元入市

“小户型公寓,本周六开盘,精装修均价36000元/平方米,最低价格31800元/平方米。”5月27日,离开盘还有一天,邀约短信仍发送到曾留下电话的市民王先生手机中。

位于运河核心区的这个通州公寓项目于5月28日开盘。这也是自通州商办市场实行“限购”之后,首个新获批预售证并入市的“商改住”项目。不过,短信中出现的价格数字,却比预售证上的价格要低。5月26日,这个楼盘B01号楼获批预售证,40年产权的办公产品项目,预售证上显示出的拟售参考均价为49716元/平方米,这比开盘均价高出了13716元。售楼员向王先生证实,这已经是通州运河核心区公寓产品中的最低价。

可分期付款可代办注册资质

按照限购政策的规定,40年产权的办公产品,即市民口中俗称的“商改住”房源,自5月6日起不再允许销售给个人。新开盘的这个项目究竟谁来买?

5月28日上午,记者以普通购房者的身份来到楼盘所在地。不过,因为此前没有排号,现场人员将记者拦在了门外,为开发商代理销售的李先生接待了记者。“这期房源的均价确实是36000元/平方米,今天上午只接待此前排了号的客户。”李先生介绍,这次开盘的全是“商改住”房源,根据开盘当天政策,购房人可分三期付款,第一期是到今年年底,支付房款的50%;第二期是到2017年年底,再支付房款的20%;第三期是到2018年年底,支付最后剩余的30%房款。“项目是2018年年底交房,付完尾款后房子就是你的了。”

对于购房资质,李先生毫不讳言,“商改住”项目不允许以个人名义购买,但他有应对方法。“我们可以给您介绍一家委托代办公司,做一个两年的注册公司资质,手续费加上税费大概要3万元。而且,交房前开发商还能配合改底单,免费更名。”李先生笑称,买房者多是冲着投资而来,更名就是便于投资出手,“一条龙的服务,完全可以放心。”

为多收首付拆分合同卖公寓

5月5日晚,通州商办市场的限购“靴子”落地,成交也迅疾跌至谷底。中介机构数据显示,在限购后的两周内,北京合计签约公寓类物业2012套,其中房山与大兴成为市场的主要热点区域,而此前火爆的通州,公寓仅签约10套,成交均价38504元/平方米。

不过,面对唯一可由个人购买的商务型公寓,也有开发商并不着急,甚至想出用拆分合同的方式,让购房人多支付首付款。

绿地中央广场是通州少有的商务型公寓之一,在5月5日限购之前,开发商就速销了一批房源,不过,因为有部分购房人资质不符,上周起偶尔有被退出的房源,销售员也对外寻找新买家。“我手里现在就有两套59平方米的户型,刚退出来的,均价46000元/平方米。”现场,售楼员赵先生告诉记者,因为是退出房源,开发商给出了一个9.9折,但首付较多。“因为,我们得和您签两份合同。”

按照介绍,一份是房款合同,签约价是24000元/平方米,可享受9.9折;一份是装修款合同,全款一次性付讫,价格为总价减去签约价,59平方米的户型也就是装修款22000元/平方米。这笔钱必须在签合同后的7日内交齐。

“为什么?就是为了让您多付点首付。”赵先生不紧不慢地说,商务型公寓市场未来还是看涨,不愁转手不出去。“您瞧,和您说话这会儿,外面正有一个客户等着办签约呢。”

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