洛阳市民用半生积蓄买的房竟是"凶宅" 状告卖家

买房是人生大事，不少市民对房屋条件也是百般挑剔。然而，在不知情的情况下，买到“凶宅”多少令人有些不安。去年，市民张某拿出了半生的积蓄买了房，谁料买的二手房竟然是个“凶宅”？他一怒状告卖家要求解约。近日，洛阳市西工区法院判决，撤销双方房产买卖合同，卖家返还购房款及所缴纳税费等。

事件|刚买的房子曾发生过凶杀案，买房者状告卖家

经过调查得知，22年前，该房屋内发生过雇凶杀人的刑事案件

去年9月初，市民张某在某网站上看到一则房源信息，随即与房主李某取得联系，商量购房事宜。其间，张某向李某询问过诸如“房子内出过啥事没？”的问题，李某坚称，啥事都没发生过，让张某放心居住。随后，双方签订房屋买卖合同并办理了过户手续。

张某以30万元的价格购买该房屋，并为过户缴纳税费等共计1万余元。可在后期的装修过程中，张某获知该房内曾发生过凶杀案，一怒之下将李某诉至西工区人民法院，要撤销与被告李某之间的房屋买卖合同，并要求李某返还购房款、税款等损失。

西工法院受理此案后，经过调查得知，22年前，该涉案房屋内确实发生过雇凶杀人的刑事案件，且案件已经侦破，涉案人员已接受刑事处罚。

法院|撤销“凶宅”买卖合同，卖家返回购房款等费用

被告明知该房屋内发生过人为非正常死亡的事件而未告知原告，主观上具有欺诈故意

针对此案，西工法院经审理后认为，当事人订立履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的信息应当予以披露。涉案房屋中发生过人为的非正常死亡案件，尽管房屋本身在物理层面上没有瑕疵，但在普通人的心理上，人们购买房屋的目的是平安舒适。房屋内发生的非正常死亡案件显然会影响人们的居住心理，从而使得房屋价值在客观上受到影响。该信息的披露是影响能否进行交易及交易价格的重要因素，出卖人应予以披露。

此外，法官认为，被告明知该房屋内发生过人为非正常死亡的事件而未向原告告知，且以市场价出售于原告。主观上具有欺诈故意。原告主张撤销房屋买卖合同的诉讼请求，应予以支持。被告返还原告购房款及其所缴纳的税费等，原告将房屋返还，因过户产生相关费用由被告承担。

提醒 二手房买卖时，卖房者应主动备注房屋具体信息

针对此事，河南洛太律师事务所杜鹏律师说，法律目前没有明确规定“凶宅”的定义，但是从法院的司法实践看，一般认为，在“凶宅”房屋纠纷中，如果买房人购买房屋是为居住等特定的目的，而出卖人应当依据《合同法》规定，有义务向买方披露该信息，隐瞒实情交付“凶宅”房屋的违约行为严重损害了买房人对于居住意义的期待，使得购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成违约，此时法院可判决支持解除房屋买卖合同。

杜鹏律师提醒市民，在进行二手房买卖时，不仅要在协议上备注对房屋的具体信息要如实披露，并且应当到周围环境进行实地查询，以避免此类情况发生。