凤凰股份看好居家养老首个项目9月面市

（原标题：凤凰股份看好居家养老首个项目9月面市）

随着中国进入老龄化社会，养老已成为一个社会性的民生问题。近日，记者随上市公司协会走进凤凰股份，公司总经理齐世洁表示，将抓住养老产业发展机遇，集中力量打造精品养老社区，实现养老、健康等多领域协同发展，建立新的利润增长点。他同时透露，公司第一个居家养老地产项目将于今年9月左右开始预售。

早在2013年，凤凰股份就看好养老产业，最看好居家养老模式，并投资5亿元成立养老产业公司。齐世洁说，当前养老主要有三种模式：一是机构养老，二是社区养老，三是居家养老。而凤凰股份之所以选择拓展居家养老市场，主要是因为公司自身就专注于文化地产，在此方面可充分发挥自身优势。同时，随着人们日常收入的增加和生活需求的提高，低层次的社区养老在一定程度上已不能满足有一定经济实力人群的养老需求，而机构养老模式的投资回报率较低。

对公司的第一个居家养老地产项目，凤凰股份尤为重视，经多地考察和筛选后，最终“落子”国家4A级风景区宜兴龙背山森林公园。该公园总面积5.5平方公里，森林覆盖率达95%，是华东地区最大的城中森林公园。而公司着力打造的居家养老“样板”——宜兴凤凰颐然居，占地18.9万平方米，规划10万平方米用于出售，另外的1.5万平方米将用于康复医疗、5000平方米用于老年活动中心。该项目运作成功后，还将向全国复制。

齐世洁表示，凭借大股东凤凰集团在文化领域的深厚积淀，文化地产的高壁垒和优势也十分明显，未来公司将继续做大文化地产，并将此优势很好地运用到居家养老模式上；同时，大力拓展医疗大健康领域。据介绍，凤凰集团2014年就与南京浦口新城开发建设管理委员会、江苏省肿瘤医院签订了《关于共同成立江苏省质子重离子医院的框架合作协议》，共同组建江苏省质子重离子医院，该项目计划总投资12亿元。

据介绍，2015年房地产行业下行趋势明显，整体处于去库存周期。除一线城市外，二、三线城市的房地产销量和价格同时承压，行业主要指标均出现不同程度下降。齐世洁称，由于公司在售商品房中，办公用房的结构占比较高，因此库存去化困难较大，其中，苏州、南通、盐城等地压力明显。不过，公司已采取有效措施，打造网络销售平台，让人人成为销售员。

对于当前为何地王频出，房企竞相高价拿地，齐世洁用“想不通”三字来回应记者。他说，当前房价那么高，要想赚钱已不是一件很容易的事。作为一个有责任心的上市公司，凤凰股份会把股东利益放在第一位，慎重考虑拿地。