广钢新城“4万／㎡”梦想破灭 “国家队”房企亏损销售

（原标题：广钢新城“4万／㎡”梦想破灭 “国家队”房企亏损销售）

网易财经5月25日讯   拍卖会首秀就赢得广州市荔湾区地王地位，被寄予“第二个珠江新城”厚望的广钢新城，在地块首拍两年之后的市场反应显然远远不能让当初激进拿地的房企满意。2014年初在保利、深振业等“国家队”房企扎堆进入这个广州重点旧改项目后，有分析指部分楼盘的销售价格将超过4万/㎡。但是两年之后，疲软突破3万／㎡的新房售价无疑给了当初拿地时踌躇满志的开发商一记响亮的耳光。

作为广州市旧改明星项目，2014年开始广州市政府全面铺开对广钢新城配套设施的加大投入的信号给开发商增加了拿地的信心。2014年，广钢2次土拍共卖出11宗土地，房企“国家队”扎堆进驻。其中，华发、金融街、深振业分别以21568元、20337元以及18254元每平方米的楼面价格拿得广钢部分地块，而其余保利、中海、北大资源等共同进驻的房企拿地价格则在1.4－1.8万／㎡的价格之间。

当时成交结果一出，业界议论纷纷，业内人士计算，如果以3000元/㎡计算配建成本，本次拍卖总价则要再追加11.6亿元，达166.6亿元，不剔除其他地块建筑面积，折合楼面均价则都超23000元/㎡。土拍不久前万科曾以19600元／㎡拿下附近地块，当时已经有分析指出该盘的销售价格将超过4万／㎡。广东保利董事长余英更在微博预测，广钢新城2014年-2015年房价将达4万-5万元/㎡。

然而网易财经翻看广钢新城目前已开盘的新楼售价发现，中海相关楼盘的均价在3.2万／㎡，金融街均价为3.3万／㎡。“许多项目我们业内根本看不到任何盈利的可能，但部分房企，特别是国字号背景的企业横冲直撞不顾一切地高价拿地”，地产经济学家邓浩志向网易财经评论。“2014年广钢新城的一批项目，当时计划能买4万，现在最终价格也就3万，差了整整1万，所以现在不少项目目前还是亏损销售的状态。”邓浩志表示。

事实上，尽管广钢新城有“3年建成广州的新地标，建32所学校以及5家三甲医院”等规划傍身，但是在2015年8月广钢新城的楼盘预售会上，新建住宅售价4万元/㎡的价格并没有得到市民及部分专家的认可。广州市社科院研究员谈锦钊表示，楼价的决定性因素有几种，不能以拿地的价格来决定。广钢新城周边的楼价并不是高达3万-4万／㎡，周边地区最高的就是2.8万／㎡。其次，居民坐多三站地铁过了广佛交界，还可以找到9000元/㎡均价的房子。

有分析人士认为，一直以来，广钢外围地区受广钢生产带来的环境污染影响，发展反而落后于周边地区。广钢新城作为长期的工业用地，如今要把它改造成一个商住用地，首先面临的是土地的安全性问题。

虽然广钢新城的房价想要与目前广州CBD珠江新城媲美，但不可忽略的是，珠江新城的成长用了20年时间。“广钢新城没有珠江新城的地理位置优势，也没有珠江新城的资源环境优势。如果两者定价相似的话，自己会更偏向于在珠江新城购买房子。”有市民表示。