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城南高端住宅争霸南移3公里

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蔚蓝卡地亚花园城、麓湖生态城、黄龙溪谷、万达天府新区项目……这些高端项目扎堆在成都天府大道南段展开竞争。城南高端住宅争霸已经从天府大道中段南移3公里,主战场已然转移。

而除了主战场的转移外,产品的升级也是一大亮点,蔚蓝卡地亚花园城在原有产品线上进行升级,推出八大花园式精品住宅;麓湖生态城在原有低密为主产品线上,加大了高层产品的推出量;而黄龙溪谷目前推出的海铂view组团,更是在原有产品基础上增加了更多亮点……可以乐观地预计,今年的城南高端住宅争霸有好戏看了。

01

新一轮的高端住宅争霸已打响

曾经的城南高端住宅主战场以金融城为核心展开,誉峰的横空出世带动了整个金融城板块的高端崛起,中海城南1号、润富国际花园、西派国际、万科·公园五号、中大·文儒德等项目陆续呈现,并且占据了成都高端楼市的半壁江山。但随着金融城可供销售的房源越来越少,开发商纷纷外扩版图,将高端产品南移至天府新区板块内,新一轮的高端住宅争霸已打响。

曾经的天府大道南段,麓山、蔚蓝卡地亚作为区域内少有的高端住宅项目,带动了整个板块的成熟。后来,随着麓湖生态城、铂雅苑的出现,这一区域的高端住宅项目也有所增加,但整体呈现供货量不足的状态,并且项目之间的竞争态势并不太激烈。但现在的天府大道南段不再只有一两个高端住宅项目独立支撑,而是越来越多的高端住宅项目陆续呈现,麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、麓山·黑玺、中德·麓府、黄龙溪谷等等,区域竞争态势愈来愈火热。

“现在金融城板块内的高端住宅项目基本属于尾盘销售,住宅的量越来越少,而且由于不再有住宅用地放出,未来这一板块有新增供应量的可能性不大。这个时候,高端住宅项目寻求外移成为必然。”中成房业成都公司副总经理赵亮表示,天府大道南段因为麓山、蔚蓝卡地亚等高端项目的经营,在购房者的心中已经奠定了一定的高端基础,这也是众多开发商选择在这一区域进行开发的重要原因。“起码,高端购房者对这个区域不会抗拒。而另一个方面,天府新区的快速建设和利好政策,也是吸引购房者和开发商愿意选择这个区域的关键因素之一。相较于城南目前已经成型的大源板块、新川板块,天府大道南段更适合成为高端住宅聚集地。”

02

产品升级,拉升竞争水准

以誉峰为标杆的成都老一代高端产品,惯用港式豪宅的标准来打造项目,项目呈现标准化和统一化。而现在聚集在天府大道南段的这一批高端住宅项目则呈现出更丰富的产品形态和产品类型。不仅有风格各异的低密产品,也有寻求创新突破的高层产品。

有蔚蓝卡地亚前期的积累,蔚蓝卡地亚花园城还未亮相就拥有了一批忠实的拥趸。花园城也不再重复低密的老路线,推出了140~350平方米的大平层产品,不仅打造了八大花园式精品住宅,整个项目更是涵盖了公园、酒店、艺术广场、商业街等多种业态,在原来开发商的产品上进行了全面的升级。而中德·麓府在今年春交会上为成都楼市带来了惊喜,对中式建筑的精美传承,中德在设计工艺、用材用料以及产品设计上,都寻求创新与突破。

另外,万达天府新区项目虽然还未亮相,但据其内部工作人员透露,这一项目肯定是定位高端,万达也会拿出极具竞争力的产品来打动购房者。

当然,除了新项目来丰富高端市场,一些已经亮相的高端产品也在今年有新动作。首先是麓湖生态城,在成功打造了多个组团的低密项目后,去年推出的麒麟荟这一高端大平层项目就已经惊艳了整个成都楼市,今年更是将推出五彩林堤、水晶溪岸、琥珀瀛洲、琥珀台四大新组团,产品更是从别墅、洋房到大平层产品皆有。而据麓湖相关负责人透露,琥珀瀛洲将会有200平方米两房变五房的产品,这将会是继隐溪岸之后麓湖又一“变形金刚”型的产品。而作为麓山最后的顶级低密组团——黑玺,一经推出就快速被认购,一方面是麓山产品的口碑以及产品本身的稀缺性,另一方面也是在于麓山在黑玺的打造上进行了产品的一些新突破。另外,黄龙溪谷推出的新组团——海珀view,承袭“会发光的房子”海珀所有特点,拥享70%开窗、270度观景面、129%超大赠送、全套房设计、全南朝向、最高500 花园面积赠送等极致居住体验,为超越性的景观风貌提供了最舒适的硬件条件,同时海珀view相较海珀占据更优质的资源,由海珀view湖面南望5公里无遮挡视野。

“新项目的创新,与老项目的升级,共同构筑出一个新的城南高端版图,同时也拉升了成都楼市高端产品的整体竞争水平。”高策新源总经理廖建华表示,成都楼市的成熟度越来越高,而成都购房者对于楼市产品的要求也在不断被提升,“被教育过”的购房者,具备了更高的产品鉴赏力和购买力。“今年成都楼市改善类产品的崛起,直接说明了购房者的需求整体得到了提升,而高端客户群体的需求也就更高了,开发商想要占据更高的市场份额,就一定要拿出更具诚意的产品来征服购房者。在这样的趋势之下,现在高端市场的竞争还只是一个开头,未来还将会有更新更好的产品出现。”成都商报记者 熊沙杉

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