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成都339“欢乐颂”变奏曲:华润1元甩卖资产 买方还得帮追“坏账”

2016-05-13 02:49:09 来源: 四川新闻网-成都商报 举报
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(原标题:成都339“欢乐颂”变奏曲:华润1元甩卖资产 买方还得帮追“坏账”)

据了解,成都339欢乐颂业主方为四川省川塔恒远实业有限公司,系成都三三九资产管理有限公司母公司(以下简称成都339),四川华润万家负责提供经营管理等服务。

四川省连锁商业协会会长冉立春曾向记者表示,成都339欢乐颂商圈处于两大商圈之间,位置较尴尬,稳定客流相对较少,商圈范围有限,且此前招商的品牌同质化严重。

经营的成都339欢乐颂购物中心(以下简称成都339欢乐颂)业绩不理想,四川华润万家商业有限公司(以下简称四川华润万家)100%股权被挂牌转让,标价1元。

5月10日,经中国华润总公司批准,深圳市万佳投资有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让四川华润万家100%股权,标的负债1674万元,且转让条件之一是,竞得方需为公司追回高达2506万元的应收账款。

5月12日,《每日经济新闻》记者来到成都339欢乐颂购物中心,这里人气不旺。有多位339欢乐颂商家告诉记者,四川华润万家已经于去年底撤出了该购物中心。

对于四川华润万家与成都339的合同关系如何?为何挂牌价定价1元?为何设定由竞得者追回账款?记者联系了华润万家方面和欢乐颂业主方,但截至发稿并未得到回复。

华润上演 “一元大甩卖”

5月10日,四川华润万家上演了“一元大甩卖”,其100%股权在上海联合产权交易所被挂牌转让,挂牌价为0.000100万元。

据记者了解,成都339欢乐颂业主方为四川省川塔恒远实业有限公司,系成都三三九资产管理有限公司母公司(以下简称成都339),四川华润万家负责提供经营管理等服务。

从2013年、2014年的营业利润和净利润来看,四川华润万家一直处于亏损状态,这两年净利润亏损543万元和749万元。截至2015年10月31日,四川华润万家的资产账面价值为158万元,评估价值667万元,负债总计1674.27万元,净资产账面价值为-1516万元,评估价值-1007万元。

那么为什么1元转让?一位研究公司法的律师告诉《每日经济新闻》记者,从财务方面来说,“只要挂牌价高于净资产都是合理的。”

买方帮追2506万元应收账款

记者注意到,转让评估报告“特别事项说明”显示,截至2015年9月30日,四川华润万家其他应收款账面余额为2506万元,坏账准备2400万元。四川华润万家要求,当股权交割后,“由竞得方负责以四川华润万家名义追缴全额计提坏账准备债权,并将追缴到的债权20%支付给华润万家、80%支付给川塔恒远”。

多名财务方面的专家告诉记者,一般情况下,无论花多少钱获得标的,其债权也将一并转让,所追回的债权应由竞得者获得。

著名财税专家马靖昊分析称,这个算是附加的转让条件,如果竞得方事先认可将债权单列的约定,那就可以按约定的成交。其实将2506万元应收账款计提95.8%是很罕见的,但不了解欠债方的信息,无法判断计提比例是否合理。从会计处理上看,坏账准备占比高,能够降低它的挂牌价格。如果计提比例没这么高,那么转让费就不会只收1元了。

此外,四川华润万家一部分应收账款还涉及21宗与商户的租赁合同纠纷,涉及金额675万元。

专家称位置较尴尬品牌同质化严重

事实上,四川华润万家主要的经营项目便是成都339欢乐颂购物中心。有业内人士称,该购物中心自建成以来人气一直不高。四川省连锁商业协会会长冉立春曾向记者表示,339欢乐颂商圈处于两大商圈之间,位置较尴尬,稳定客流相对较少,商圈范围有限且品牌同质化严重。此外,业主方也没有很好地把西部第一高塔的旅游文化优势与商业结合在一起,造成该项目“孤军奋战”。

记者从多家商铺店长获悉,去年底华润万家就已经撤离339欢乐颂,现在由成都339自己经营管理该购物中心。但记者尚未核实到这一说法。

不过,记者在四川华润万家的挂牌转让评估报告中注意到一条信息:公司与成都339的合同截止日期为2033年11月,转让评估结果是建立在“四川华润万家能够持续保持目前租赁场所,以提供服务”的基础上。这就意味着,若四川华润万家无法继续与成都339合作,此次评估或将不成立。

记者试图联系华润万家和成都339当事双方,但截至发稿均未得到回复。每日经济新闻记者 黄丽 吴林静

netease 本文来源:四川新闻网-成都商报 责任编辑:王晓易_NE0011
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