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上海3·25新政后土地首拍:奉贤一地块溢价126%

2016-05-11 13:45:12 来源: 上海证券报·中国证券网 举报
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(原标题:上海3·25新政后土地首拍:奉贤一地块溢价126%)

经历一个月宅地供应空白之后,5月11日,上海迎来三幅宅地、一幅商业地的竞拍。

据21世纪经济报道5月11日消息,第一块拍出的奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,有24家房企激烈角逐。最终象屿地产以21.5亿总价、高达126.25%的溢价率摘得地块,楼板价约22625元/平方米。这个楼板价已经赶上周边一手楼盘房价。据了解,位于该地块附近的万科南桥传奇项目,最近成交均价为2.45万元/平方米。

上午还拍出一块商业用地。K2地产以1.24亿元竞得青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块,溢价4.8%,成交楼板价3144元/平方米。今天下午还将有两幅松江泗泾地块进行土拍,热度甚于南桥地块。

此前南桥最贵的一幅宅地是去年12月由中铁集团取得的奉贤区南桥镇D-01-13区域地块,总价38亿,楼板价19179元/平方米。当时该地块已被认为是一幅高价地。

上海中原地产市场研究中心资深研究经理龚敏指出,在3.25新政后,市场交易迅速降温,但土地市场热度不减,显示出了房企对未来市场豪赌的心态。前述南桥镇地块周边在售项目的价格不过在2万元-2.9万元/平方米,而南桥板块公寓房目前均价仅2.2万元/平方米,地价近房价。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,楼市开始调整,但房企拿地热度并未受到影响有几点原因:首先,纯宅地向来是房企必争之地,因此拿地不会手软。其次,上海前几个月土地供应出现短缺,成交意味着未来1年左右的时间是市场房屋供应低点,从供求关系来看,一旦供应走低往往是价格较高的时候。在前几轮市场调整中,有经验的开发商往往越是在土地供应少的时候越要拿地。最后,对于资金充裕的房企而言,一线城市尽管目前受到调控,但是只要开发节奏掌握得好,还是有希望获得一定利润。

netease 本文来源:上海证券报·中国证券网 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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