北京昌平大兴宅地楼面价上3万 明年下半年房价或再下滑

　　01-062016年5月6日 星期五

　　昨日三宗土地出让 开发商拿地踊跃

　　时隔两个多月，北京土地市场昨日迎来三宗土地出让。两宗昌平南邵镇住宅用地均由北京招商局铭嘉房地产公司拿下，另一宗大兴黄村商业金融服务业地块由首创收入囊中。三宗地块成交楼面价都超过3万元/平方米，有业内人士感叹，“一天增加3个顶豪。”

　　昨日出让的昌平南邵镇宅地备受关注，因为这两宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，意味着北京重启70/90政策。

　　不过，这一限制条件并未阻挡开发商的拿地热情。两宗地块现场竞拍前均收到10份网上报价，吸引了合景泰富、恒大、碧桂园等多家房企及房企联合体到现场参与竞拍。经过数十轮激烈角逐，两宗地块均由北京招商局铭嘉房地产公司收入麾下。其中昌平区南邵镇0302-57地块成交价格为31.95亿元，同时需配建2万平方米公租房；0302-70地块最终成交价格为30亿元，并配建2.2万平方米公租房。“楼面价分别达到3.38万元/平方米和3.52万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　据了解，目前南邵镇区域内高层商品房住宅成交价在2.5万元/平方米左右，部分靠近地铁的二手房价格为2.8万元/平方米至3万元/平方米。“预期这次出让的两宗地块未来成本将在6万+，每平方米售价将达7万元至8万元，房价需要上涨100%以上。”张大伟认为，高地价虽然不完全代表未来市场售价，但是高价地集中出现，未来房价很难不受到影响。

　　昨天下午出让的大兴黄村镇商业金融服务业地块同样受到房企热捧，吸引了华润、阳光城、首开、首创、万科、绿地等多家房企或房企联合体参与竞拍。最终，首创以33.4亿元拿下该地。据测算，成交楼面价达到3.57万元/平方米。

　　社科院发布《房地产蓝皮书》

　　“明年下半年房价或再下滑”

　　昨日发布的《房地产蓝皮书》指出，2016年房地产市场将逐渐回稳，但如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。该蓝皮书由中国社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布。

　　蓝皮书显示，受一系列不确定和趋势性因素影响，2016年世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场的一部分，其不确定性风险将不断提升。今年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。

　　从政策层面看，一方面，围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃；另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。

　　从市场表现看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳，房地产投资止跌转增，随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长。一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。