（原标题：东二环720万的别墅 她只花296万拿下）
“坐在家中轻点鼠标，足不出户就可以买房买车”，随着司法拍卖近两年大规模从线下移到线上，因其更加便捷而愈加受到关注。司法抵押品也从一般的简易资产逐渐增加到车、房，尤其是现在房产司法拍卖交易活跃、市场繁荣，已经成为当前一项重要的市场经济活动。其中，不乏有业主通过房产司法拍卖吃到“欺头”，以远低于市场的价格买到了自己的理想房源。
这类人气日增的司法拍卖房产与普通商品房有什么差异？是否真有便宜可占？有没有什么风险？对此，成都商报记者通过业主案例和相关人士说法来给大家逐一解读。
成都商报实习记者 刘久林
业主案例：
相对于以往大家对房产司法拍卖的审慎态度，目前的司法拍卖吸引了越来越多的购房者参与。他们的特点是有一定的法律常识，能有效预见可能出现的风险，同时经济实力也比较强。
秦女士是成都本地人，因为生活条件的改善，一直想换房。虽然一直在看房，但迟迟没有找到心仪的房子。2016年1月，在一个偶然的情况下，秦女士从朋友那里得知东二环有一处别墅物业即将进行司法拍卖。秦女士仔细阅读拍品信息后，发现十分符合她的需求，价格也比较合适。评估价720万元的房源，起拍价只有580万元。在和家人短暂商量后，秦女士决定参与竞拍。在价格每次以20%的幅度下调3次后，秦女士最终以296万元拿下了该宗别墅物业。“相当于便宜了一半，的确是占了个大便宜！”秦女士说起此事相当兴奋。
但秦女士也告诉记者，这类司法拍卖虽然有便宜可占，但也要注意一些物业债权人很多、债权不清，可能会出现纠纷。“要是自己不太懂，最好还是找律师把下关。”另外，法院下裁定书的时间一般会比较久，多则好几个月，所以一定要自己及时去催，以免耽误过户。
法官解读：
与二手房交易无太大差别
房产司法拍卖与普通的二手房交易到底有多大差别？成都市中级人民法院负责拍卖咨询的罗法官介绍说：“房产司法拍卖与普通二手房交易在本质上并无太大差别，只不过房产司法拍卖的对象是人民法院。”
罗法官介绍，购房者根据竞拍流程拍卖成交后，只要付清款项，便可以根据法院出具的裁定书直接到房管局、国土局过户，不过税费一般都由买受人自己承担。虽然普通二手房交易中营业税、交易手续费、个人所得税等，按规定本由房东交，但在实际买卖过程中仍由买家交。所以在税费承担上，两者其实也是一致的。
对于拍卖房产的买受风险，罗法官表示因为一般的拍卖都是现房拍卖，所以在产权明晰的大前提下，一定要先去问清楚拍卖标的的具体情况，水电物业什么情况？是否还处于租赁状态？拍卖公告中未说明的小细节，购房者一定要自己去实地了解清楚，以防在最后房屋交割的时候出现不必要的麻烦，影响自己使用。
拍卖行：
每月经手大量房产司法拍卖
成都某长期经手司法拍卖业务的大型拍卖行负责人段总告诉成都商报记者，司法拍卖是买受人同法院做交易，同时由国家机构监督买卖，可以说比普通的二手房交易、新房交易更安全。同时，过户流程也更稳定、更简单，直接由买受人凭裁定书到房管局、国土局强制过户。
对于在房产司法拍卖中，购房者是否真能买到比市价低很多的房源的问题，段总表示，在自己拍卖行经手的司法拍卖业务中，的确不乏有购房者吃到“欺头”的，但比市价少一半的事还是非常少。“目前，房产司法拍卖已经由一种小众的经济行为变成一项重要的经济活动，我们拍卖行每个月都会经手大量这类拍卖业务。”段总最后补充说。
律师建议：
拍卖标的四个细节要注意
在房产司法拍卖中，买家要注意什么呢？四川天润华邦律师事务所卞为律师介绍，所有拍卖物品的图片和视频资料等，只能作为参考，购房者最好还是提前亲临现场查看、确认，谨慎作出决定。卞为律师表示，除了拍卖房产必须来源清楚、产权明晰的大原则，购房者还需要注意下面的四个细节，避免房产买受中出现不必要的麻烦。
一、购房款的支付内容及方式须提前了解：与传统购房不同，通过司法拍卖程序购买房产，费用方面，除缴纳拍卖保证金外，在拍定房产后，一般需要全额付清余款（有的银行对这类资产不愿意提供按揭服务），同时还需要支付一定的佣金。
二、提前关注房产其他费用信息：购房同时，需要根据拍卖公告关注所拍房产是否存在滞交的物业费及水电费等，若有，在拍定房产后，须由购房人承担上述费用。
三、协调迁户：如果拍卖房内存在户口，法院并没有权力清空户口。因此需要由购房人跟原房主及时做好沟通工作，配合迁徙户口。
四、房产交付：若拍得房产中尚有人租住或居住的，根据“买卖不破租赁原则”，原租赁关系优先于买卖关系，应继续维持。因此，购房人须主动了解租赁到期时间，在租赁期届满后，方可使用房产。
本文来源：四川新闻网-成都商报
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王晓易_NE0011
